亞太區酒店類物業投資額於2013年錄得近5年新高

香港2014年8月21日電 /美通社/ -- 全球较大的私人房地產諮詢服務公司高緯環球，最新公布亞太區酒店類物業投資研究報告，統計17個位於亞洲及澳洲的主要城市及地區的酒店類物業投資市場概況。研究報告顯示，亞太區酒店類物業於2013年的成交總額高達128.3億美元（折合約1,000.7億港元），為近5年以來新高，並較2012年增加30%。

投資酒店類物業的資金側重於核心市場，中國大陸佔26.36億美元（折合約205.6億港元）或佔整體20.5%。位列第二位的新加坡錄得26.34億美元（折合約205.4億港元）酒店成交額，而日本及澳洲分別錄得26.1億美元（折合約203.6億港元）及22.71億美元（折合約177.1億港元）。2013年的酒店類物業投資活動也擴展至多個非核心地區，當中包括柬埔寨、澳門、馬爾代夫等都錄得成交個案。

高緯環球酒店類物業南亞及東南亞區域董事 Akshay Kulkarni 表示：「2013年的酒店成交總額較2008年增加一倍，主要受惠流動資金過剩、借貸成本低及不少亞洲地區的旅遊業有不俗的增長與發展前景。」

本報告中涵蓋的城市包括新加坡、香港、東京、峇里、首爾、孟買、印度國家首都區、曼谷、上海、雅加達、吉隆坡、北京、胡志明市、悉尼、墨爾本、珀斯和布里斯本。

在2014年上半年，酒店類物業成交總額錄得52.03億美元（折合約405.8億港元），較去年同期增加9.5%。日本、新加坡、中國大陸及澳洲仍然是交投量最多的市場，佔整體成交總值約68.8%。其他新興市場如菲律賓、馬來西亞、斯里蘭卡和印尼的交投量亦較去年同期上升。高緯環球預期，2014年的酒店類物業投資市場表現會較上半年平穩，料全年成交總額約90億美元（折合約702億港元）至105億美元（折合約819億港元）。

資料來源：高緯環球, RCA

在2014年上半年，市場錄得的主要成交個案包括，香港的富華集團斥資1.2億美元（折合約9.36億港元）向新加坡政府投資公司（GIC）購入澳洲墨爾本柏悅酒店（Park Hyatt），平均每房間造價為50.2萬美元（折合約391.6萬港元）；泰國華欣希爾頓酒店（Hilton Hua Hin Hotel）以9,890萬美元（折合約7.71億港元）售予泰國上市公司 Saha-Union PLC，平均每房間造價為33.4萬美元（折合約260.5萬港元）；而馬來西亞亞庇的絲綢港灣度假村（Sutera Harbour Resort）獲新加坡上市公司 GSH Corporation以2.76億美元（折合約21.5億港元）購入，平均每房間造價為28.8萬美元（折合約224.6萬港元）。

Kulkarni 續指：「我們預期今年餘下時間的成交活動將與去年相若。日本已見顯著的投資活動，無疑將進一步增加並具領導地位，源於安倍晉三的經濟改革令投資者情緒更為樂觀及強勁的企業需求。新加坡今年的酒店成交額一如預期較去年為低，尤見機構投資者的活動有所減少。然而隨著店屋（Shop Houses）批准領取酒店牌照的規範出台後，預計住客需求將會增加。」

中國大陸在今年上半年已見超過15億美元（折合約117億港元）的投資額，顯見市場信心及潛力，同時表明資產的成交價低於市值且升值空間難以估計。惟鑑於中國大陸主要市場現時的成交表現及經濟增速放緩的因素，預期投資額將逐步縮小。

印度市場將預見顯著升幅，因為將受益債務償還及銀行規範的轉變，令部份公司需進行資產重組。此外正面的政治氣候將締造商機，吸引區內外資金進入投資。

「泰國、印尼、甚至菲律賓、斯里蘭卡均可見部份令人鼓舞的成交個案即將完成。新興國家如緬甸及柬埔寨已見到部份重新出現的投資機會，且將成為可見的投資目的地。」

2014年上半年有部份酒店類物業組合的成交，尤其在日本。穴吹興產以5,840萬美元（折合約4.56億港元）從大成有樂房地產公司收購9家三星級及經濟舒適型酒店，而星野度價村房地產投資信託基金則從 Lone Star手中，以1.37億美元（折合約10.7億港元）收購21 間 Chisun Inn 酒店。印度的 DLF 環球酒店則以3,580萬美元（折合約2.79億港元）出售旗下 Amanresort 集團 27間豪華酒店予 Adrian Zecha and Peak Hotels。

高緯環球研究過去18個月的酒店投資交易，涵蓋亞太地區重要城市。以每房間的成交價計算较高的酒店類物業投資市場為香港（以美元計算），可以見到尚圜酒店的成交為136萬美元（折合約1,060.8萬港元）。新加坡排行第二，每房間價值124萬美元（折合967.2萬港元），該成交為 Westin Marina Bay 以3.69億美元（折合約28.78億港元）出售305個酒店房間予 Daisho Group。第三位為東京，成交個案為富士屋酒店，每房間價值84.6萬美元（折合約659.88萬港元），物業將重建為商廈。

Kulkarni 補充：「新加及香港的酒店資產以房間計算能以高價成交，由於其高回報及升值潛力。兩地買家對此等核心企業優質資產的競爭激烈，更已呈現缺乏賣盤的情況。在新加坡市場如持有優質資產，宜繼續持有以爭取更多的升值空間；在香港，中小型資產備受追捧，並能在租金及價值上有更多的上升空間。」

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