Digital Realty 就收購英國倫敦的三處數據中心物業簽署最終股份買賣協議

Sentrum 物業組合總面積約為761,000平方英呎

三藩市2012年7月4日電 /美通社亞洲/ -- 全球領先的數據中心解決方案供應商 Digital Realty Trust, Inc.（簡稱“該公司”或“Digital Realty”）(NYSE: DLR)今天宣佈，該公司已就收購位於大倫敦區的三處數據中心物業（簡稱 Sentrum 物業組合）簽署了一份最終股份買賣協議。Sentrum 物業組合由三處分別位於 胡京、瓦特福和克羅伊登的數據中心物業組成，總面積約為761,000平方英呎。

Sentrum 物業組合的收購價將約為7.159億英鎊（按照2012年6月25日當天1英鎊=1.56美元的匯率計算，合11億美元）（取決於最終收購價的調整以及基於該物業組合當前空置單位未來三年對外出租所帶來的多項淨營業收入而追加的支出）。該公司預計將使用可用現金、其全球循環貸款、過橋貸款和/或債務或股本證券的銷售收益來支付收購價及相關支出。此項收購需滿足多項成交條件，有望於2012年7月31日當天或前後幾天完成，但在某些具體情況下，該交易也有可能提前或推遲完成。

Digital Realty 行政總裁 Michael F. Foust 表示：「我們認為，通過新增這些高品質的關鍵功能設施，我們將能夠為在倫敦這一高度戰略性的全球數據中心市場上尋找以品質為先數據中心物業的廣泛客戶群提供服務。」

Digital Realty 收購部總監 Scott Peterson 稱：「該物業組合80%左右的空間已租給21家不同的租戶，其中包括跨國金融機構和全球網絡供應商，平均剩餘租賃期約為8年。除了穩定的現有租金收入之外，該物業組合剩餘可租單位的出租也有望帶來更多的租金收入。」

Digital Realty 賬務總監兼投資主管 William Stein 說：「我們預計，除去一次性收購和融資成本，該交易一旦完成將會增加我們2012年的核心營運資金（稀釋後每股和單位基數），我們計劃在2012年第二季度盈利報告中更新本年度的盈利預測。」

該公司基於合約租賃面積、用電情況、必要的支持空間和公共面積等各種因素對 Sentrum 物業組合的可租用總面積進行預估。該公司可能會根據其物業運作經驗在收購完成後對出租率的估算進行調整。

Digital Realty 簡介

Digital Realty Trust, Inc. 致力於提供客戶資料中心解決方案，其安全、可靠且具有成本效益的設施可滿足各個客戶獨特的資料中心需求。該公司的客戶包括從資訊科技和互聯網企業到製造和金融服務等多個垂直行業的美國本地和國際企業。截至2012年6月22日，不包括在未合併合資企業中以投資形式持有的三項物業，該公司旗下105項物業的面積約為2000萬平方呎，包括用於重新開發的230萬平方呎。Digital Realty 旗下物業組合遍佈歐洲、北美、新加坡和澳洲的31個市場。瞭解更多關於 Digital Realty 的資訊，請瀏覽該公司網站 http://www.digitalrealty.com 投資者頁面的公司概況。

核心營運資金是指根據 National Association of Real Estate Investment Trusts（全美房地產投資信託協會）設立的標準計算的營運資金，調整後不包括交易費用等不反映當前收入或經費來源的項目。其他房地產投資信託公司可能沒有採用同樣的方法來計算核心營運資金。因此，Digital Realty 的核心營運資金與其他房地產投資信託公司的核心營運資金沒有可比性。核心營運資金應僅視為根據美國通用會計準則 (GAAP) 計算的淨盈利的補充。

安全港聲明

本新聞稿包含依據當前預期、預測和假設而做出的前瞻性陳述，涉及可能會導致實際結果和業績與前瞻性陳述大相徑庭的風險和不確定性因素，其中包括與 Sentrum 物業組合收購的完成、預期的資金來源以及 Sentrum 物業組合對公司2012年核心營運資金和2012年盈利預測的影響相關的陳述。這些風險和不確定性因素包括但不局限於：近期全球經濟、信貸及市場形勢惡化所帶來的影響（包括美國政府信用評級的下調）；該公司各地區市場目前的當地經濟環境；資訊科技開支的減少（包括因經濟放緩或衰退而造成的開支縮減）；經濟或房地產開發對該公司所處行業或其目標細分行業造成的不利影響（包括與房地產估值下降和減損費用有關的風險）；該公司對重要租用機構的依賴；大型租用機構或大量小型租用機構破產或償付能力不足；租用機構違約或不再續約；該公司未能獲得必要的貸款和股票融資；利率和經營成本提高；與使用貸款資助該公司業務活動相關的風險（包括再融資和利率風險）；該公司未能償還到期債務、該公司信貸評級的不利變化或該公司違反合約或貸款額度及協議中的其它條款；金融市場的波動；匯率變動；該公司無法有效管理發展；在外國管轄區域收購或運作物業的難度；該公司未能成功整合或運作已收購或重新開發的物業或業務；與合資投資有關的風險，包括因缺乏對此類投資的控制而帶來的風險；物業開發或重新開發延期或意外成本；租金回報降低或空置率提高；競爭加劇或資料中心空間供應量增加；該公司無法成功開發或租賃新物業及重新開發的物業；確認收購物業和完成收購的難度；該公司無法收購場外物業；該公司無法遵守適用於上市公司的規章制度；該公司未能維持其 REIT 的身份；稅法潛在的不利調整；該公司參與某些業務活動的能力限制；環境不確定性及與自然災害有關的風險；保險範圍之外的損失；外國法律法規的修訂，包括與稅務及房地產所有權和運作有關的法律法規；以及當地、州和聯邦監管要求變化，包括房地產和區劃法的調整及房地產稅率的提高。如欲瞭解有關此類風險和不確定性因素的詳細列表和說明，請參考該公司提交給美國證券交易委員會 (U.S. Securities and Exchange Commission) 的報告及其他文件，包括該公司截至2011年12月31日的 10-K 表年度報告和截至2012年3月31日的10-Q 表季度報告。無論是由於新資訊的出現、未來事件的發展或是其它原因，該公司概不承擔任何更新或修改任何前瞻性陳述的意願或義務。