高緯環球：中區以外商廈待租率偏低，租戶搬遷選擇不多

香港2012年10月22日電 /美通社/ -- 全球较大的私人房地產諮詢服務公司高緯環球今日公佈2012年第三季香港商廈租賃市場趨勢及第四季展望。

中區成交穩定，其他地區待租率較低
於第三季，中區租賃成交量相比上季表現維持穩定。中區待租率高企有利於租戶，而業主亦提供較具彈性的租金，以吸引租戶。新租賃成交個案中，面積少於10,000方呎的佔78%。灣仔及銅鑼灣方面，新租賃數目較上一季顯著減少。即使更多租戶在擴充辦公室及預算方面轉趨保守，灣仔及銅鑼灣的低待租率令業主叫價強硬。非核心寫字樓市場於第三季表現活躍，租金持續上升。九龍區的寫字樓待租率降至2.3%新低，九龍東租金按季增長5.2%，帶動九龍區整體市場。

高緯環球香港商業部高級董事霍佐平表示，中區寫字樓需求變動不大，新租賃活動保持穩定。第三季內錄得幾宗辦公室新成立及擴充的個案。高緯環球估計租戶將繼續尋找符合他們要求的地點，尤以低於月租每方呎90至100元叫價的甲級商廈最受歡迎，但全層及大面積且呎租逾100港元的超甲級商廈，估計短期內需求不大可能大幅上升。

中區商廈於第三季的待租率為6.4%。受業務及經濟前景不明朗等因素所拖累，更多銀行機構縮減辦公室面積，業主租金取態審慎。商廈待租率錄得自2009年第四季以來的新高，加上整體需求減弱，中區租金於第三季受壓，整體平均水平按季下降 8.5%至每方呎101.4 港元。

軒尼詩道28號的全新商廈在第三季落成，使灣仔及銅鑼灣的待租率輕微推高至5.2%。撇除軒尼詩道28號及希慎廣場，灣仔及銅鑼灣區的待租率僅為2.5%的極低水平。偏低的待租率令業主叫價堅挺，即使是仍有大量樓面待租的新落成商廈亦然，平均租金按季輕微下降0.7%。港島東方面，租戶對非核心地區寫字樓的需求保持強勁，加上待租率偏低，令租金按季上升2.0%。季內矚目的成交之一是中信銀行國際承租德宏大廈逾114,000 方呎樓面。

在九龍區方面，對位處非核心地區及符合成本效益的商廈需求持續向好，驅使待租率於季內下降至2.3% 的新低。兩間保險公司富通及安盛分別租下尖沙咀海港城及九龍東一號九龍49,000及46,000方呎樓面，令兩個地區的待租率分別跌至1.6%及3.1%。受九龍東租金增長5.2%帶動，九龍區大部份地區租金持續攀升。但尖沙咀及西九龍的增長率較低，分別為1.2%至1.9%。

九龍東的全層商廈樓面供應剩餘不多，較大規模的租戶在市場內的選擇少之又少。儘管來年將有數個商廈項目落成，但大部份只供出售，且大部份單層樓面面積少於10,000方呎，不太適合較大規模的企業。

霍佐平續指，由於整體待租率為3.9%，除中區外，租戶的流動性偏低。偏低的待租率促使更多租戶續租，對業主有利，且有助租金上升。高緯環球預期中區以外地區的租金將於第四季稍微上升，幅度為2%至3%。中區辦公室供過於求的情況將於第四季持續，更多超甲級商廈樓面預期不能吸引較大規模的租戶，業主預期將繼續按市況調整租金。因此，高緯環球預期中區租金將於第四季進一步下調3%至5%。

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)
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