DLJ Real Estate Capital Partners 與上海致遠創業投資有限公司完成上海高品質工業綜合體出售

-- 由國外基金向人民幣基金轉手的首批成功交易之一；高需求和類似物業的稀缺意味著將來有更多轉手機會

上海2013年5月17日電 /美通社/ -- DLJ Real Estate Capital Partners, LLC（簡 「DLJ RECP」）宣佈成功向一家人民幣房地產基金出售位於中國上海閔行區的一個高品質開發項目 Shennan Industrial Office and R&D Park(申南商務和研發工業園，以下簡稱「申南項目」)。該項目是 DLJ RECP 與上海致遠創業投資有限公司（簡稱「致遠」）之間的合資項目，此次出售是由國外基金向人民幣基金轉手的首批成功交易之一。

為此次出售交易提供房地產服務的戴德梁行中國投資部 (DTZ China Investment) 董事總經理葉建成表示：「國外基金的轉手選擇在快速擴大，因為中國高品質工業物業稀缺，並且有機構資本湧入尋求投資能夠創造現金流的資產。像申南項目這樣的物業帶來的收益通常高於商業地產，而目前的低利率使它們對於國內基金投資者和保險公司特別具有吸引力。未來，我們預計人民幣基金和保險公司的增加將為中國整個地產行業帶來更多流動性。」

據戴德梁行估計，2012年募集的人民幣房地產基金接近50億美元，國內保險公司目前有大約720億美元的資金可用於房地產直接投資。

申南項目是一個面積達225,000平方英呎的高品質綜合項目，包含六棟工業建築，樓層從三層到八層不等。這裏交通便利，距離地鐵五號線僅兩公里，距離上海市中心的人民廣場只有30分鐘車程。該項目租用率曾一度達到95%以上。

自2006年開始合作以來，DLJ RECP 與致遠已經成功完成了四個項目的投資，其中三個在上海，一個在瀋陽。這四個項目（包括申南項目在內）的可租賃面積總計達240萬平方英呎以上，總租出率超過99%，租戶為各類跨國公司。申南合資項目成立於2007年，建設工作於2008年10月完成。

DLJ Real Estate Capital Partners 董事總經理 John Lien 表示：「我們的長期合作夥伴致遠的現場專業知識對於在資金預算內保質保量完成項目開發起到了重要作用。項目質量是成功吸引跨國租戶的至關重要因素，並使其成功出售給國內的人民幣基金。」

DLJ Real Estate Capital Partners 管理合夥人 Andy Rifkin 補充說：「申南項目是我們成功執行中國戰略迎合跨國公司租戶需求的代表，它與我們公司的全球使命相一致，即與致遠這樣的合作夥伴建立長期業務合作關係，在主要城市市場收購和開發高品質物業。」

致遠主席 Charles Xue 表示：「我們與 DLJ RECP 的長期合作夥伴關係現在終於開花結果。DLJ RECP 一直兢兢業業地與我們合作，通過一流市場研究、租約和費用管理、融資專長和轉手談判來創造價值。」

致遠顧問公司 Stanley & Partners Investment Management Co. Ltd. 創辦人兼董事總經理 Stanley Chan 博士總結說：「申南項目的成功轉手要歸功於 DLJ RECP 的戰略規劃和過去六年裏該團隊執行的高效資產管理。」

DLJ REAL ESTATE CAPITAL PARTNERS, LLC 簡介

DLJ RECP 是一家重點投資房地產和房地產相關資產的全球領先的投資公司，成立於1995年，在紐約、洛杉磯、香港和東京設有辦事處。該公司管理一系列房地產私募股權基金，投入的總資本超過40億美元。DLJ RECP 在北美、西歐和亞洲投資了180個項目，總交易額約為150億美元。該公司嚴格採用單項資產評估法來進行投資，其戰略是收購位於良好地段、擁有較高內在價值的地產，並通過創造性重新定位和集約化管理戰略來提升價值。

上海致遠創業投資有限公司簡介

上海致遠創業投資有限公司是一家總部位於上海的領先房地產投資、運營和資產管理公司。該公司在中國是眾多知名日本企業集團的首選合作夥伴。致遠由一批有著豐富的在美國開發房地產經驗的華僑在1993年成立。迄今為止，致遠已經在中國開發了超過1800萬平方英呎的物業，包括住宅、工業和商業項目。