2013年第四季投資物業成交總金額飆升，勢頭將延續到2014年上半年

香港2014年1月23日電 /美通社/ --

• 在2013年第四季，投資物業的成交總金額按季上升279%，但以全年計算仍按年下跌43%。
• 2014年上半年的投資物業成交量料維持穩定，商廈物業價格估計全年有8%以內的調整。
• 去年12月錄得自2月份推出樓市調控措施後住宅成交量最多的一個月。豪宅價格按季微跌0.7%，按年跌幅亦僅為2.6%。
• 發展商希望藉著樓市氣氛改善，在2014年第一季推出更多一手新盤單位。2014年的樓價將視乎不同市場有不同程度的下降，但幅度不會超過10%。

全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球，今日發表2013年第四季香港住宅、投資市場概況，並展望2014年市況。

第四季投資物業的成交總金額創自雙倍印花稅推出後的新高，價格則保持穩定

2013年第四季，由於一手住宅市場氣氛反彈及有數宗觸目的全幢商廈成交，令1億港元以上的大手成交數量增加，推動成交總金額按季急升279%。在商廈市場，成交總值在第四季飆升接近十倍，主要因為太古地產與夥伴合資39億港元購入鰂魚涌大昌行商業中心。另外值得一提的是，太古地產在11月份獲得集團在九龍東的第一個商業發展項目地皮。第四季商廈的造價依然保持堅挺，各主要商業區的價格波幅均少於1%。在工廈市場，活化概念將繼續帶動全幢物業的成交量及價格。總括2013年，工廈市場的成交總金額在各市場中跌幅最細，按年減少約23%。至於價格方面則因有部份分層工廈單位減價發售，令整體價格按季微跌0.6%。反觀商舖物業投資市場依然疲弱，連續兩個季度錄得少過10宗1億港元以上的成交。由於租賃市道放緩令空置率上升，加上商舖價格太高，促使不少投資者相繼撤出商舖投資市場，第四季的價格亦按季下跌1%。

高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示：「現金充裕的投資者除了投資物業外，其他可供投資的選擇有限，所以成為物業投資市場的主要動力。由於樓市政策不變及低息環境持續，我們相信未來六個月的成交總金額將維持穩定。因此，我們認為商廈物業的價格今年內不會下跌超過8%。」

一手市場反彈，12月份的住宅交投量是自實施雙倍印花稅以來的單月新高

去年12月份的住宅成交量創下2月份以來單月新高，並回復至雙倍印花稅實施前水平，较大原因是一手新盤市場反彈。發展商在第四季積極推售新盤，以低於市價及提供稅務優惠發售，成功令市場抑壓已久的購買力得到釋放。而豪宅項目銷情不俗，顯示買家現金充裕，並願意將資金住宅市場。

反觀二手市場則因準買家被新盤所吸引而趨向淡靜。儘管資金已轉移至一手市場，但二手樓價依然保持堅挺。這個現象在豪宅市場最為明顯，因供應有限及業主持貨力強，所以第四季樓價微跌0.7%，全年調整亦只為2.6%。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚表示：「由於樓市氣氛有改善，發展商會在今年首季繼續積極推售新盤，相信會持續採用低於市價及提供各項稅務優惠去吸引買家，尤其是大型項目及豪宅，以吸納受稅項影響的買家。我們預計2014年的樓價會下跌，但各市場的表現將有所不同，其中樓價1,000萬至3,000萬港元的住宅預料會較受壓，預料下調10%。而大眾市場及豪宅將下調5%至8%。」