高緯環球發佈《全球投資指南》展望

2014年全球物業投資金額高達13,300億美元

香港2014年3月13日電 /美通社/ -- 高緯環球發佈的最新《全球投資指南》顯示，全球物業投資市場於2013年交投活躍，總投資金額高達11,800億美元（折合約港幣92,040億元），相較2012年增長22.6%，是2007年以來新高。

隨著2013年全球經濟復蘇，房地產投資環境亦見好轉，市場活動開始活躍，樓價回升，交投氣氛明朗以及流動資金增加。氣氛良好同時令回報率回落至金融危機前的水平。

展望2014年，高緯環球預計全球物業投資金額將有13%的增幅，達13,300億美元（折合約港幣103,740億元），其中以美國和西歐升幅较大。

歐洲、中東以及非洲地區投資策略部主管 David Hutchings 表示：「由於市場逐漸恢復信心及流動資金增加，總括2013年的物業市場表現良好。預計今年市場發展勢頭保持強勁，主要原因包括租戶市場穩健，投資需求增加以及新型融資渠道均將進一步促進投資活動與推動樓價上升。」

區域性趨勢

2013年所有區域走勢均趨向積極，惟各區域都呈現多向性發展。例如亞洲成為全球物業投資金額较高的地區，但中國內地、日本及澳洲市場的部份增幅卻被台灣、印度、南韓、香港和泰國成交金額的跌幅所抵銷。值得一提的是歐洲、中東以及非洲地區的發展趨勢仍然保持多向性，與近年比較，其增幅更為廣泛。當中英國與德國依然是地區增長的主要動力，然而俄羅斯、意大利、西班牙、荷蘭以及比利時的增幅亦見顯著。中東及非洲部分地區如阿聯酋、以色列和南非亦出現強勁增長。同時，法國、瑞典及芬蘭增長率與2012年比較基本持平；挪威、瑞士與丹麥則有所減少。

美洲地區自2009年來首次未能帶動全球增長，但投資金額仍然龐大，主要受惠於美國與墨西哥交易金額的顯著上升以及加拿大市場的穩步發展。相反，巴西和其他小型市場如阿根廷的投資金額則下降。

Hutchings 進一步表示：「核心市場的需求雖然維持高企，但投資項目供應量、回報率及整體表現已迅速成為投資者是否進行長線投資的首要考慮因素。若干亞洲新興市場、美國二線城市和歐洲南部地區在2013年重獲投資者青睞，2014年此類市場的復蘇程度將繼續加深。」

「如投資者能夠深入理解政策重心，美國在2014年的市場表現定會更好。所有供求數據都顯示美國將有持續良好的發展趨勢，並逐漸成為國際資本投資的目標。隨著商業抵押擔保證券 (CMBS) 的回歸，金融市場亦得到進一步改善，從而令資金可以順利進入二線市場。」

跨境投資

所有地區的境外投資活動均見明顯增長，去年增幅達24.3%，而國內需求則升22.3%，市場份額亦見17.6%的明顯增長。跨境投資者的本質亦有顯著轉變，全球性投資較區域性投資更受矚目。區域性投資金額去年提升13%，而全球性投資金額則急升36%，尤其以歐洲、中東及非洲地區成為主要動力。

國際性資本主要來自亞太區，約有四成為非本地開支，而大部份投資於亞洲區內。北美投資者則放眼全球而非區域市場投資，其投資金額為438億美元，當中43%為投資於境外。然而，北美洲已經不再是資金來源增長较高的地域，因為亞洲投資者的境外投資金額增加88%，而且中東投資者的境外投資金額增幅更達96%。相比之下，北美投資者的境外投資升幅僅23%，而歐洲則基本持平。

亞太區投資活動2014年將升7%至8%

2013年亞太區投資金額錄得较快增長達25%至5,686億美元，佔全球市場的48%。值得注意的是當中頗大部份為中國內地的地塊成交，而相關投資金額為3,970億美元，升幅為37%，佔全球相關投資總額的34%。預期亞太區市場於2014年在環球經濟復蘇步伐放緩及國內需求增加的環境下，仍有穩健表現，預期投資活動增加約7%至8%。

去年第四季新興市場一線地區投資需求重拾升軌，主要動力來自中國零售及商廈市場。工廈方面在核心市場全年表現強勢，如日本及新加坡的良好表現及對需求的預期保持強勁。越南及馬來西亞則帶領全球新興市場，表現僅次於表現较佳的墨西哥，兩地投資金額分別升58%及37%。

高緯環球亞太區資本市場主管 John Stinson 表示：「在亞太區內，增長動力的轉變及表現的差異可以被視為投資者調整其投資策略的機會。區內部份地區的回報率可能會受到影響，主要原因是資金流動及量化鬆寬政策結束，導致資金從新興市場中轉移。與此同時，經濟表現逐步好轉將令投資者轉而尋找中線投資機會以優化投資組合。」

環球市場展望

對宏觀環境的現實評估將進一步支撐物業投資的強勁需求。其強勁需求源自投機者、投資者、銀行及地產發展商的債務承擔風險能力的提升，以及企業與政府部門籌集資金的活動。