————2011年12月第三周（12.12-12.18）天津二手房市场分析
楼市综述
2011年12月12日-12月18日，据搜房评估网统计数据显示，天津二手私产住宅成交均价与此前一周相比有微幅下降，为7536元/平米，环比下跌了76元/平方米，跌幅为1.00%;天津二手私产住宅共成交651套，环比下跌了0.61%,成交面积为51816平方米，环比上涨了6.66%。
上周的市场呈现“双降”局面，造成“双降”的具体原因分析为有两点：首先是国家调控政策的必然结果，随着政策调控阶段性效果的不断深化，房价松动迹象开始显现，造成当前购房者信心不足，市场成交量随之保持低位运行，“买涨不买落”的消费心理加重了观望情绪；其次是市场的自然结果，多数处于观望状态的购房者交易意愿整体走低，造成了当前市场需求总量萎缩，成交量随之下滑。业主面对如此冷淡的市场一方面进行售转租但面对租赁市场的淡季多数业主更倾向于调整心理价位。据搜房网统计的挂牌数据上显示绝大多数行政区在搜房网的挂牌均价已连续数4周价格下跌，并据我爱我家二手房买卖业务数据分析显示，11月二手房买卖约看量环比下降15%，并且有购房者明确表示将购房计划推迟至春节之后。在改善型需求集中的高端片区内，房源户型大、总价高，部分业主选择惜售房源看来年走势再作打算。
热门商圈楼盘
上周被网友评估次数最多的前十名楼盘为：时代奥城 、 水木天成、长华里、富力城、红磡领世郡、恂园南里、海逸长洲、格调春天、第六大道、水上温泉花园。到搜房评估网去查看最新房价行情，亦可打印专业评估报告，简单、方便、快捷、免费享受精准评估服务。
二手住宅挂牌均价
2011年12月12日-12月18日，我市二手住宅挂牌均价微幅下跌，环比前一周下跌了305元/平米，跌幅为2.33%，达到12773元/平米。
从各行政区域的挂牌价格上分析市内六区中南开区挂牌价格 有明显下降，南开区上周挂牌价格为14426元/平米环比之前一周挂牌均价下跌了4.23%，市内六区总体挂牌价格处于小幅下降趋势；滨海新区中塘沽区和汉沽区挂牌价格有所上涨，涨幅分别为1.45%和0.39%；挂牌价格分别为9876元/平米和6165元/平米，而开发区和大港区分别有1.74%和3.89%的微幅下降挂牌价格11770元/平米和6589元/平米。
二手住宅成交均价
12月12日-12月18日，据搜房评估网统计数据显示, 天津二手私产住宅成交均价与此前一周相比有微幅下降，为7536元/平米，环比下跌了76元/平方米，跌幅为1.00%
二手住宅成交量
2011年12月12日-12月18日，据搜房评估网统计数据显示, 天津二手私产住宅共成交651套，环比下跌了0.61%,成交面积为51816平方米，环比上涨了6.66%。
搜房评估网
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