美國加州拉古納尼蓋爾2024年3月28日 /美通社/ -- 現代化生活方式房地產品牌,兼增長速度排名全球第一的房地產特許經營商 Realty ONE Group International 宣佈晉升更多領導層,同時繼續加速增長, 目標是在全球擴展到 1,000 多個地點和超過 30,000 名房地產專業人士。
上週宣布,Cory Vasquez 將繼續擔任營銷總監,同時晉升為聯席總裁,與業界標誌性人物 Vinnie Tracey 並肩作戰,讓 Vinnie Tracey 為六個月後的退休生活做準備。近期加入 ONE 大家庭的 David Romero 獲晉升為客戶總監,負責帶領增長、業務發展和學習,而另一位傑出而受人愛戴的行業資深人士 Kathy Baker 將擔任培訓總監,負責領導公司的專有 ONE 大學培訓計劃。
Realty ONE Group International 行政總裁兼創辦人 Kuba Jewgieniew 表示:「對我們的全球品牌來說,這是非常令人興奮的時刻,我堅信我們擁有業界最好的夢幻領導團隊,定能將把我們推向下一個增長和成功的時代。」
Realty ONE Group 營運總監兼財務總監 Mike Clear 表示:「Realty ONE Group International 我們的特許經營業主和房地產專業人士更快取得更大成功的答案。,我們很榮幸讓有能之士擔任合適的崗位,共同努力以取得成功。」
這些和所有近期的變動,都是為 UNbrokerage 這個非傳統的全球特許經營商而進行的戰略定位,以實現進一步的國內和全球擴展,並發展到超過 30,000 名房地產專業人士的目標。
Realty ONE Group International 在 《企業家》雜誌競爭激烈的 2024 年 Franchise 500® 榜單中連續第三年摘得房地產特許經營商榜首桂冠。這個房地產行業唯一的現代生活風格品牌目前在美國 49 個州、華盛頓特區以及全球其他 20 個國家和地區的 400 多個地點擁有近 20,000 名房地產專業人士。
如欲進一步了解,請瀏覽 www.OwnAOne.com 。
關於 Realty ONE Group International
Realty ONE Group International 是房地產領域排名第一兼增長速度最快的現代化目標為導向生活方式品牌,以開啟全球大門為 ONE 目標,崇尚「一個家、一個夢想、一種生活」的企業理念。憑藉有實證的全方位房地產模式、活潑的 COOLTURE、透過 ONE 大學提供的卓越專有商業指導、出色的支援,以及名為 zONE 的專有技術平台,該集團已迅速發展成為一家在 20 個國家和地區設有 400 多個辦事處,並擁有近 20,000 名房地產專業人士的集團。Realty ONE Group International 連續三年被《企業家》雜誌評為第一大房地產品牌,並繼續蓬勃發展,不僅為其客戶,而且為房地產專業人士和特許經營業主敞開大門。如欲了解更多,請瀏覽 www.RealtyONEGroup.com。
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資產營運長期優勢凸顯,持續增長勢頭進一步加強
首程控股以成爲具有長期價值的基礎設施資產服務商爲目標,2023年通過精準的投資能力,獲取各類效能表現優異的優質資產,在過去三年通過資產收購-運營提效一資產證券化一現金迴流再投資的「資產融通+資產運營」這一新模式的不斷實踐驗證,已經成功探索出一條持續循環發展壯大的路徑,商業模式也順應更新迭代到「資產流轉+運營科技化」3.0版本。
資產流轉是首程控股依託公募REITs等資產證券化手段進行盤活資產的資產管理新模式,即獲取優質資產和資產證券化來回循環,資產運營與資產融通互爲槓桿擴大效能,使得首程控股未來發展勢能不斷積累。
2023年首程控股資產營運板塊繼續穩健前行,停車及產業園區項目均取得顯著突破。以堅持投資核心領域、核心區域、核心城市爲指導思路,公司集中圍繞京津冀區域、大灣區區域、成渝區域及長三角區域的一線及強一線城市,進一步擴大在機場、鐵路等重大交通樞紐領域、商辦產權類等業態的佈局,2023年公司成功中標了大灣區區域內年輸送量自2020年起連續三年位居全國第一的廣州白雲機場停車場項目,新獲取運營車位總數合計10,407 個,與此同時,還成功中標籤約亞洲最大鐵路樞紐,京津冀區域的北京豐台站停車場項目,通過持續鎖定核心交通樞紐停車項目,公司出行服務上持續升級,也因此順勢抓住了2023年國內外航班逐漸恢復正常,各地商旅人流激增的商機,緊握核心停車項目使得首程控股一方面得以持續儲存了優質資產;另一方面有利於增厚其資產營運業務收入,優化整體業績表現。
除了專注佈局核心交通樞紐,公司還注重在覈心區域產權車位的佈局,通過持續拓展核心區域車位,成功獲取包括重慶市財富中心及龍湖新壹城項目、北京市海淀區天創科技大廈項目。
在圍繞停車場核心業務的同時,公司還積極探索行業延伸產業鏈的增收機會,其中,順應國家關於新能源汽車產業發展的政策導向,公司大力發展充電樁業務。2023年,公司通過自建或戰略收購佈局了一批高標準、智慧化的充電樁,有效實現規模效應,豐富了業務品類,並擴大收入來源,這也標誌着公司正式邁入新能源汽車服務領域,公司的核心競爭力持續提升。
園區方面,首程控股目前已手握六大核心產業園區項目,包括位於首鋼園北區的六工匯、融石廣場、首鋼冬奧廣場,位於首鋼園東南區的翔鷹大廈和首程時代中心,以及北京順義區理想汽車園二期項目,首程控股通過精準的市場定位和定製化的產品,助力旗下園區項目煥發新生,呈現蓬勃發展勢頭。僅六工匯單個項目,目前的產業出租率已達95%,產業園區板塊未來發展勢頭不可小覷。
以資產融通爲槓桿支點,撬動出資產運營的最大價值
在持續務實資產運營這一壓艙石的同時,首程控股以資產融通爲槓桿支點,撬動出資產營運的最大價值,主要通過資產證券化手段以打通優質資產的退出路徑,如2023年公司發行首單停車資產類REITs產品,進一步打通退出路徑。而雄厚的基金規模實力則爲打通兩大業務流轉模式提供關鍵支持。
憑藉強大的股東實力,成熟的產業鏈資源網絡以及豐富的營運經驗,首程控股在引入充足的發展資金上佔據優勢。2023年,公司與戰略股東陽光保險集團股份有限公司合作設立了總規模爲人民幣100億陽光首程城市發展基金;聯合戰略股東北京國有資本運營管理有限公司以及北京市政府投資引基金共同發起成立目標規模100億的北京機器人基金。相關基金的設立爲公司持續投資獲取優質項目,儲備的長週期的潛力資產提供了充足的源頭活水,再憑藉多年豐富的運營管理助力資產提質增效,再由市場化退出或公募REITs退出回資金,最後由REITs戰配形成再投資,以上則是首程控股依託公募REITs全面實現基礎設施資產的產融結合至生態鏈服務的四步流程,一方面將爲公司戰略投資形成高度協同效應;另一方面也充分體現了公司精準的產業投資能力、精益的運營和管理能力、成熟的全面退出能力。
雖然2023年整體公募REITs受累於整體市場環境出現較大波動,但在會計新規出台等相關政策的支持下,中國公募REITs依然具有廣袤的發展天地。首程控股在2023年砥礪前行,路途曲折但前景依舊光明,憑藉多年積累的業務能力,將把握2024年的關鍵窗口期,充分發揮資源優勢及屬地優勢,全力佈局停車類資產、長租公寓(保障房)以及社區商業等重點資產品類中具備長期穩定現金回報、高潛力特徵的中國核心資產,依託資產營運與資產融通核心能力,爲全體股東創造長期回報。
]]>希臘雅典2024年3月28日 /美通社/ -- Lamda Development 欣然宣佈,The Ellinikon 的工程正在迅速取得進展。The Ellinikon 是歐洲最大的城市重建項目,亦是雅典從頭開始建造的 15 分鐘智能綠色海岸線城市。這個嶄新的世界級目的地可欣賞到愛琴海(Aegean Sea)的蔚藍色景致和令人歎為觀止的日落醉人景色,預計將吸引至少一百萬位新遊客慕名前往。
隨著第一階段進入建設和開發階段,在來自 50 多個國家/地區的全球需求下,今年取得了重大進展。第一階段即將完工的項目包括最大部分的商業開發項目、海岸前線(Coastal Front)和阿吉奧斯•科斯馬斯碼頭(Agios Kosmas Marina)的重建、埃利尼康公園(The Ellinikon Park)的大部分以及大約 1,500 個住宅單位。第一階段建成後,預計將產生約 33 億歐元的現金收益。
Lamda Development 還自豪地在今年早些時候向鄰近城市交付了殘疾人護理中心(Care Centre for People with Disabilities)。這個最先進的設施已經投入營運,在其 11,500 平方米範圍內容納了四個協會。這是 Lamda 在 The Ellinikon 開發的第一座建築,該建築如期交付,希臘總理十月來訪紀念這一事件,並就該項目的重要性發表了講話。
住宅
The Riviera Tower——The Ellinikon 皇冠上的明珠——將成為希臘最高的摩天大樓,也是地中海最高的綠色海濱高層建築。其主要工程合同授予了 Bouygues Batiment International—Intrakat 合資企業。該建築的筏基透過 40 小時的連續混凝土澆注過程完成,這是希臘歷史上最長的此類過程。希爾國際(Hill International)被任命為該專案的施工主管。
同時,Cove Residences 於 2023 年初獲得了所有四個街區的建築許可。整個 2023 年進行了場地動員、拆除和挖掘,而該項目的混凝土框架的建造已經開始。希爾國際(Hill International)被任命為該項目的管理顧問。
繼成功銷售和行銷了 350 多個沿海前住宅單位之後,Lamda 最近宣佈推出 Little Athens —— 這是一個令人興奮的新社區,為 The Ellinikon 的智能城市生態系統帶來了約 1,115 個住宅和 110 個社區零售單位。作為其中的一部分,Lamda 推出了 Park Rise,這是一座 12 層、高 50 米、有 88 套住宅的建築,由全球知名建築公司 Bjarke Ingels 集團設計。
此外,Lamda 還宣佈推出 Pavilion Terraces,該項目由七棟六層高的住宅樓組成,其中四棟還將以底層零售為特色。該項目由希臘建築公司 314 Architecture Studio 設計,將帶來 156 個一居室至五居室住宅。
Lamda 最近還宣佈在 Little Athens 內新建三座五層樓的開發項目,所有項目均以一居室至四居室住宅為特色,採用與社區保持一致的動態室內外設計。新物業包括由 314 Architecture Studio 設計並包括 79 個公寓單位的 Promenade Heights;由 Deda & Architects 設計並包括 56 個公寓單位和 7 個零售單位的 Atrium Gardens;以及由 Tsolakis Architects 設計並包括 80 個公寓單位的 Trinity Gardens。這些項目的目標是在 2026 年第四季度完成。
購物和休閒目的地
開創性的零售和娛樂目的地 The Ellinikon Mall 購物中心的初步工程於 2023 年開始。該購物中心配備先進的基建設施,將提供高端設計以及精選的希臘和國際領先品牌。
The Ellinikon 的體育公園(Sports Park)設施的挖掘和混凝土工程也於 2023 年 7 月開始。
基建設施
The Ellinikon 的基建設施已經取得了重大進展。波塞冬地下通道(Poseidonos Underpass)將把 The Ellinikon 的沿海前線與城市核心融為一體,其中 70% 以上已被挖掘,將近 40% 的混凝土澆築。
在場地修復方面,已對超過 1,000 立方米的地下水和超過 6,000 噸的土壤進行了現場處理。此外,5.5 公里的舊燃料管道已拆除,樹木移植正在進行中。
The Ellinikon 還將透過 Trachones 溪流受到保護,免受氣候變化的許多影響,例如洪水 —— 這是一個開創性的項目,也是該市強大的防洪系統的一部分。今年,防洪系統的挖掘工作 60% 已經完成,中央雨水收集器的 88% 的挖掘工作和 65% 的混凝土澆築工作也已經完成。
2024 年項目更新
Lamda 及其承包商正在努力使 The Ellinikon 變為現實,計劃在 2024 年取得令人興奮的進展,包括:
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香港2024年3月27日 /美通社/ -- 粤海置地控股有限公司(「粤海置地」或「公司」)於2024年3月25日發佈2023年年度業績公告。
2023年,房地産行業在下半年迎來降首付、降利率、認房不認貸等一系列寬鬆措施,粤海置地積極結合市場政策和動向,快速調整各項目租售策略,順利完成全年租售任務。粤海置地2023年度綜合收入約38.77億港元(2022年:13.78億港元),較上年度增加約181.4%。於本回顧年度,粤海置地物業簽約面積(包括已竣工持有待售物業及發展中持有待售物業)為274,000平方米,同比增加62.1%;物業交付總樓面面積為222,000平方米,同比增加192.1%。
深度把關物業品質 彰顯國企交付力
粤海置地加強品牌升級,深化推行品質交付和價值推廣體系,實現全年交付率超95%,遠高於行業平均水平。目前,粤海置地項目的交付工作已進行系統性標準化並不斷優化,在項目交付前進行完備前期篩查、做好風險預案,把控交付工作的每一個細節,經由多方綜合評估確保項目已達到可交付狀態方開展交付工作。去年,粤海置地交付工作得以新突破,中山•粤海城項目全面啓動交付工作,項目一改以往房地産項目流水式接待流程,轉變為以業主為中心的多點一站式辦理模式,輔以「N對1」陪驗和高效的快修服務,大幅提升業主的尊享感,逐步推高業主的滿意度,以高質量的交付服務,開啓粤海置地交付新模式。
在項目品質方面,過去兩年粤海置地多個項目被列入當年的「廣廈獎」候選項目,包括佛山•粤海拾桂府、中山•粤海城、深圳•粤海城和廣州•粤海雲港城。「廣廈獎」以貫徹「創新、協調、綠色、開放、共享」發展理念,滿足人民群衆對美好居住生活的更高要求,引領房地産行業高質量發展為目的,是經全國評比達標表彰工作協調小組批准的房地産行業的綜合性獎項,也是國內最具公信力房地產獎項之一。粤海置地多個經典項目入圍,充分證明粤海置地對於精工品質的追求及打造能力。粤海置地憑藉高交付能力和良好的項目品質,為後期的產品銷售價格及去化提供支撐,也定能有效提升粤海置地在粤港澳大灣區(「大灣區」)的知名度和美譽度。
降本增效成效顯著 進一步優化財務結構
去年全球面對各種經濟挑戰,內地房企債務違約風險持續蔓延的背景下,粤海置地不斷拓寬多元化資金渠道,同時加強成本和風險管理。成本管控方面,粤海置地實施全過程成本管控行動,进一步加强建安成本及銷售、管理、財務三項費用的降本增效。財務資金管理方面,不斷强化自身造血能力,充分挖掘融資潜力,拓寬融資渠道,成功引入保險債權融資人民幣40億元;粤海置地於2023年12月31日的銀行借款的加權平均有效年利率為4.02%,總體呈下降趨勢,開發貸成本也一直控制在較低水平。
風險防控方面,粤海置地多措並舉嚴控經營風險,積極降低負債規模,隨銷售回款的增加歸還部分關聯方貸款,於2023年12月31日帶息貸款總額合共約239億港元,較2022年底有所減少。增强發展韌性和回旋餘地,成功獲取房地産開發一級資質,獲得ISO37301合規管理證書,主體信用等級由AA提升至AA+,為平穩健康可持續發展夯實基礎。
租售並舉發展高質量項目 專注大灣區布局
粤海置地在過去一年積極專注於銷售去化,把握結構性行情,多措並舉加快產品去化,多個項目均獲得客戶和市場的認可。根據第三方市場資料顯示,廣州•粤海雲港城自開售以來,銷售表現強勁,該項目曾奪得白雲區2022年下半年及2023年全年的網簽銷售金額「雙料第一」,同時其住宅部份的2023年網簽銷售金額在廣州千萬級豪宅項目中位列第七,而公寓部份的2023年網簽銷售金額位則列全市第八。截至2023年年末,粤海•雲港城項目住宅及公寓售出比例近四成,整體去化優於同區域的項目。
為了進一步提高粤海置地的商業運營實力,粤海置地積極探索一系列舉措並取得成效,去年粤海置地重新編定商業運營中心團隊架構,從市場上引進具備綜合運營經驗的管理人員,提高營銷團隊素質,增加營銷成效,推動經營性資産租賃運營取得新突破,被中指研究院評爲"2023-2024中國寫字樓運營標杆企業"。粤海置地旗下的商場項目整體經營穩建,逐步實現高出租率,其中深圳•粤海城項目天河城商場開業滿一年,實現出租率、開業率均超九成;寫字樓以「品質客戶+出租率優先」招商策略引入産業優質客戶,積極與羅湖區政府、珠寶協會、周邊企業單位的緊密交流並舉行推廣招商活動,推動寫字樓招租及銷售工作。
粤海置地始終堅守「大灣區具有影響力的城市綜合開發專家」的戰略定位,錨定大灣區多個具有發展潛力的城市。隨著大灣區利好政策的不斷推出,以及「一小時生活交通圈」基本形成,大灣區的發展機遇前所未有。粤海置地旗下項目均位於大灣區核心城市,包括佛山、珠海、中山、江門、惠州等,將受益於大灣區城市群快速發展及基礎設施和交通的互聯互通,持續為公司提供穩定的業績支撐。
未來展望
2024年,粤海置地將繼續努力克服行業深度調整給經營帶來的巨大挑戰,加快存量項目銷售去化,按照月度監控、季度調整的高強度節奏,及時調整優化各項目銷售策略。同時,提升産品和服務品質亦是粤海置地的另一關注點,通過升級迭代産品設計和優化工程質量管控體系,進一步提升産品交付及物業服務體驗。在內控方面,粤海置地將制定一系列指引,進一步壓减建安成本,嚴控銷售、管理、財務三項費用。以多種方式爭取拓展新項目,努力實現平穩健康可持續發展。
《粤港澳大灣區發展規劃綱要》已出台四年,隨著粤港澳三地不斷深度融合和相關建設持續落實,已逐步形成高質量協同發展態勢,都市圈虹吸效應愈加明顯。預計2024年,大灣區作為經濟增長的重要引擎,未來仍將持續吸引人口及人才集聚,大灣區人民群眾對住房的品質仍將會有更高的要求,特別是區域內核心城市對於基本及改善型房屋需求依然强勁,大灣區房地産市場長期穩定發展仍具有堅實基礎。隨著大灣區經濟保持良好增長勢頭,粤海置地所持有位於大灣區城市的項目將受益於大灣區的良好發展態勢。來年,粤海置地亦會堅持聚焦深耕大灣區核心區域、因城施策的戰略布局,逐步優化各級城市的投資布局比重,增强公司抵禦行業周期波動的能力。
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香港2024年3月27日 /美通社/ -- 上海實業控股有限公司(「上實控股」或「公司」,連同其附屬公司統稱「集團」;香港聯交所編號363)公佈截至二零二三年十二月三十一日止經審核之全年業績。營業額為326.98億港元,較去年度上升4.3%;股東應佔溢利為34.24億港元,同比上升48.0%。董事會建議派發末期股息每股52港仙,加之本年度的中期股息每股42港仙,全年派息每股94港仙,全年派息率為30%,以回饋股東之不懈支持。
二零二三年全年業績摘要:
截至十二月三十一日止十二個月 (經審核) |
|||
二零二三年 |
二零二二年 |
變幅 |
|
營業額(百萬港元) |
32,698 |
31,349 |
+4.3 % |
本公司擁有人應佔溢利(百萬港元) |
3,424 |
2,314 |
+48.0 % |
每股盈利 - 基本(港元) |
3.149 |
2.128 |
+48.0 % |
末期每股股息(港仙) |
52 |
50 |
|
中期每股股息 (港仙) |
42 |
42 |
|
全年每股股息 (港仙) |
94 |
92 |
|
派息率 |
30.0 % |
43.2 % |
|
截至二零二三年 十二月三十一日止 (經審核) |
截至二零二二年 十二月三十一日止 (經審核) |
變幅 |
|
資產總額(百萬港元) |
179,312 |
193,934 |
-7.5 % |
本公司擁有人應占權益(百萬港元) |
46,603 |
45,524 |
+2.4 % |
現金或現金等價物 (百萬港元) |
27,791 |
30,885 |
-10.0 % |
淨負債比率 ^ |
66.30 % |
61.25 % |
^ (附息借貸 現金)/ 本公司擁有人應佔權益
業務分部收入及利潤摘要:
截至十二月三十一日止十二個月 (經審核) |
|||
各分部收入(百萬港元) |
二零二三年 |
二零二二年 |
變幅 |
基建環保 |
10,399 |
11,077 |
-6.1 % |
房地產 |
19,096 |
17,196 |
+11.1 % |
消費品 |
3,203 |
3,076 |
+4.1 % |
各分部淨溢利(百萬港元) |
二零二三年 |
二零二二年 |
變幅 |
基建環保 |
2,321 |
1,926 |
+20.5 % |
房地產 |
839 |
300 |
+180.1 % |
消費品 |
375 |
310 |
+20.8 % |
大健康 |
80 |
- |
不適用 |
二零二三年,中國內地和香港的經濟持續改善,但國際地緣局勢依然緊張,全球經濟形勢複雜多變,管理團隊面對各種挑戰堅持產業創新,確保各項核心業務實現穩定運營和發展,實現了令人滿意的盈利表現。全年錄得總體收入326.98億港元,較去年上升4.3%;股東應佔溢利為34.24億港元,同比上升48.0%。董事會建議派發末期股息每股52港仙,全年派息每股94港仙,派息率達30%,以回饋股東之不懈支持。
年內,集團各項業務穩健發展。基建環保業務錄得盈利23.21億港元,較去年上升20.5%,佔集團總體淨利潤約64.2%。盈利上升主要受益於收費公路業務通行費收入及利潤大幅上升帶動。
旗下上海實業環境控股有限公司(「上實環境」)(BHK SGX,807 HKSE)進一步深化長三角地區和其他重點區域的戰略佈局,保持中國水務及環保產業第一梯隊的領先地位。重點固廢項目上海寶山再生能源利用中心已於二零二三年投入商業運營,有效提升上海市垃圾無害化處理及資源化利用水準,對於促進上海社會環境可持續發展具有重大意義。此外,上實環境憑藉澳門氹仔污水處理廠的首個境外污水處理項目,成功拓展粵港澳大灣區的業務版圖。本集團將建設更多高標準、現代化的環保項目,繼續踐行ESG (環境、社會及管治)社會責任,全力推動企業高品質發展。
集團加大固廢環保業務的投入。二零二三年十月,本公司認購本金約16.37億港元的粵豐環保電力有限公司(「粵豐環保」)可交換債券,可交換不超過2.44億股粵豐環保股份,佔於發行日期粵豐環保約10%股權。若悉數行使上述可交換債券,將擁有粵豐環保約29.48%股權,進一步提升公司於粵豐環保的持股比例。本公司目前持有粵豐環保約19.48%的股權。
由本公司間接持有50%股權的上海上實長三角持有28.34%股權的康恆環境,截至二零二三年底,垃圾焚燒運營項目累計總規模達38,325噸/日,全年生活垃圾入廠量1,485萬噸,同比增長13%,完成上網電量50.5億千瓦時,同比增長11%。年內新獲取8個生活垃圾焚燒發電項目,共推進22個垃圾發電建設項目。
大健康業務年內盈利7,971萬港元,佔本集團總體淨利潤約2.2 %。本公司通過50%合資企業持有上藥集團40%股權,上藥集團持有滬港兩地上市的上藥股份19.38%的A股股份,為其單一最大A股股東。
房地產業務二零二三年度錄得8.39億港元的盈利貢獻,同比上升180.1%,佔本集團總體淨利潤約23.2%。主因是本公司持有上實發展的「上實•海上灣」項目49%權益,本年度項目錄得銷售收入使本公司分佔項目的盈利大增。
消費品業務本年度盈利貢獻為 3.75 億港元,同比上升20.8%。自二零二三年初內地與香港各口岸陸續通關,南洋兄弟煙草股份有限公司(「南洋煙草」)的銷售已逐漸恢復;年內更積極拓展國際市場,馬拉西亞分廠正式投產。
業務摘要:
基建環保
房地產
消費品
上實控股董事長沈曉初表示:「展望二零二四年,全球經濟仍然存在諸多不確定因素,但機遇和挑戰並存,集團將繼續堅持改革創新,加快各項主營業務的升級,進一步提升管理效益和精準度,整合資源,並擇機增持優質項目。基建環保業務方面,緊隨國家戰略,不斷尋求環保領域新機遇,進一步深化長三角和其他重點區域的戰略佈局,保持中國水務及環保產業第一梯隊的領先地位。收費公路繼續提升經營效益。通過在醫藥健康和環保綠色能源板塊的投資,為集團帶來更多盈利貢獻。房地產業務密切把握行業政策和市場動向,盤活存量資產,創新融資方式和管道,推動健康穩定和高品質的發展。消費品業務方面,南洋煙草將不斷投入研發資源,通過引入新技術新工藝新材料,開拓新渠道和新業務,並積極拓展海外市場,成為中式捲煙行業的技術改革先鋒和市場行銷先鋒,努力實現成為區域行業領先者的目標。永發印務將全面從價值管理層面重整體系,突圍市場,傳承百年印業長青。集團致力於各項業務的不斷突破,為股東帶來最大的回報。」
關於上實控股
上海實業控股有限公司(簡稱:上實控股,香港聯交所編號363)是上實集團在海外最大的綜合性企業,作為上實集團的旗艦企業,我們得以把握在國內投資機會,體現立足香港,依託上海的優勢。經過逾二十年的發展,上實控股已成為一家以基建環保(包括收費公路/大橋、污水處理及固廢處理等環保相關業務)、大健康、房地產和消費品(包括南洋煙草及永發印務)四大核心業務為主的綜合性企業。上實控股將不斷提升企業管治水平,致力為股東創造更大價值。
如需進一步瞭解上實控股,請流覽公司網站www.sihl.com.hk。
]]>作為全港規模最大專為年輕才俊打造的全新旗艦高品質項目,TOWNPLACE WEST KOWLOON當中的TP SOCIAL CLUB,致力於打造配備豐富設施的生活空間,搭建高質量、跨行業的社群活動平台。是次全新合作,TOWNPLACE WEST KOWLOON將携手麥子啤酒,通過其富有前瞻性的經營理念與創新藝術氛圍的融合,激發創新靈感,為市場首創「Bleisure 商務×社交乘式生活」概念注入豐富活力,也為文化氛圍濃厚的西九增添光彩。
創新理念一拍即合,齊聚西九為年輕才俊打造高品質社交空間
TOWNPLACE 本舍顛覆傳統租住生活方式,跳脫單一居住空間,為注重生活體驗的新世代年輕才俊創造獨一無二的租住體驗。TP SOCIAL CLUB作為其創新經營理念的空間載體之一,佔地53,000平方呎,涵蓋四層室內外空間、天台和海濱長廊碼頭。其中位於25樓的HIGH BAR聚會空間兼具啤酒區和室外聚會平台,維港海景盡收眼底,為年輕才俊提供高雅且舒適的用餐及社交環境。
作為香港本土知名啤酒品牌,麥子啤酒憑藉其匠心獨運的本土風味及不斷創新的精神,素來廣受年輕才俊喜愛。是次麥子啤酒成為首批進駐TP SOCIAL CLUB的HIGH BAR聚會空間的精選品牌,不僅是其十周年的重要里程碑,也是其西九地區繼西九文化區首家門店開設後的又一重要拓展,亦象徵着麥子啤酒與TOWNPLACE WEST KOWLOON在打造西九標桿品牌上的緊密合作。HIGH BAR聚會空間創新引入自助啤酒桶形式,並採用靈活開放的設計理念,為年輕才俊創造自由又隨心的社交空間。隨着麥子啤酒的進駐,年輕才俊不僅能夠品嚐到麥子啤酒的各款佳釀,還能結識志同道合的朋友,共享靈感迸發的暢聊時刻。
增值追求不謀而同,系列社群活動在音符與文字中大膽玩「味」
TOWNPLACE WEST KOWLOON不僅為年輕才俊提供高質量的硬件設施,更致力於打造極具增值價值的生活圈。專業的TP Community團隊定期與眾多國際及本地品牌聯乘合作,創建年輕才俊專屬的Community文化,這與麥子啤酒追求卓越用戶體驗的品牌理念相得益彰。隨着麥子啤酒的入駐,TP Community團隊將每月在TP SOCIAL CLUB携手麥子啤酒,策劃兩場融合音樂與文化的專屬社群活動,為年輕才俊提供深入互動交流,開拓人脈資源的獨家平台。
屆時,麥子啤酒將於HIGH BAR特別配備專業工作人員,為TOWNERs提供多元化的服務和體驗。除專業服務外,還將為住客提供精選餐飲服務。在這裏,年輕才俊所享受的不僅僅是專屬的味蕾享受,更是將身心浸潤在音符與文字中的歸屬感與獲得感。
Community概念再升級,精釀熱情為「商務×社交」理想生活注入新活力
是住宅更是一種生活方式,是精釀更是一種人生態度。TOWNPLACE WEST KOWLOON將與麥子啤酒攜手實現Community概念再升級,為年輕才俊締造融工作居住、社交娛樂於一體的「Bleisure 商務×社交乘式生活」租住體驗。未來TOWNPLACE WEST KOWLOON亦將持續探索,繼續深化與各大品牌的合作,為年輕才俊提供更多品牌獨家禮遇,助力搭建跨行業社交平台,令其在舒適的社區生活空間中探索更大商業機會,並與各大優質品牌携手進步,打造更大品牌新突破。
關於 TOWNPLACE 本舍
「TOWNPLACE 本舍」為新鴻基地產於2019年推出的全新靈活租住品牌,涵蓋TOWNPLACE SOHO及TOWNPLACE KENNEDY TOWN兩大生活空間,提供三種租賃方案 ——「服務式公寓」「內置傢具公寓」及「自置傢具公寓」,彈性租期短至一個月起,亦配備不同傢具設計風格滿足住客的不同喜好。
「TOWNPLACE 本舍」進一步擴建人性化的宜居空間,全力配合年輕才俊的租住體驗,提供全新的「Aparthotel」租住概念選擇。全港規模最大專為年輕才俊打造的全新旗艦高品質租住項目TOWNPLACE WEST KOWLOON於2023年10月在西九面世。
「TOWNPLACE 本舍」更為年輕才俊首設市場獨有的Community概念,真正將住客聯繫起來,幫助他們擴展社交和商業網絡,在居住環境內便能認識到志同道合的人,成為朋友,甚至實現共享經濟,同時升華住客的生活體驗。
欲了解更多相關資訊,敬請關注TOWNPLACE WEST KOWLOON:
網址:https://westkowloon.townplace.com.hk/
地址:西九荔盈街10號
關於麥子啤酒
麥氏釀酒廠成立於2014年,是本港首間全陀地班底精釀啤酒廠,一直致力推廣香港手工啤酒和本土音樂文化。
麥子以最「痴線」「多計」「古靈精怪」「玩命」「癲喪」稱,無論係產品、服務,行為、策略上,誓要帶來最強大既衝擊令廣大市民感受到超出佢地既想像極限。
2019年,麥子進駐西九文化區,成立「留白Live house」,提供集音樂表演及飲食於一身的多元化餐飲服務,至今已累積舉辦超過600場現場音樂表演。
如有查詢,請聯絡:
亮天文化傳播有限公司
Candy Tang
電話:852-61118468
電郵:candy@LTheyday.com
以「旅遊 + 美食」跨界融合展現澳門多元旅遊元素
澳門2024年3月26日 /美通社/ -- 匠心美味,傳奇再續。在澳門特別行政區政府旅遊局的指導及支持下,「澳門銀河™」綜合度假城的年度美食文化推廣盛事「澳門銀河 匠心傳奇」隆重推出第二季。今年以「地道情‧真豐味」為主題,匯聚「澳門銀河」旗下逾120個餐飲選擇當中獲獎無數的特色餐廳和星級主廚團隊,以地道食材及精湛廚藝,於方寸之間還原和昇華以北方菜、湘川菜、粵菜為代表的中國地方菜系、極具澳門特色的澳葡融合菜、以及日本、泰國、意大利等國際料理的地道風味,讓世界各地的食客沉醉於各具特色的用餐氛圍,品嚐到當地新鮮食材味道的同時,也能深刻感受到其中的美食文化傳承與創新,以至真摰的熱情款待。這也是銀河娛樂集團(簡稱:銀娛)支持澳門特區政府推動「旅遊+」跨界融合發展的又一舉措,以「旅遊+美食」展現澳門多元旅遊元素,持續豐富澳門作為「創意城市美食之都」和「世界旅遊休閒中心」的深刻內涵。
3月25日晚,一場高朋滿座的發佈晚宴於「澳門銀河」的娛樂殿堂「紅伶」隆重舉行。澳門特別行政區政府旅遊局副局長程衛東、澳門烹飪協會副會長姚潤簾、澳門餐飲產業發展協會會長楊永成、澳門茶藝專業人員協會會長陳佩蘭、「澳門銀河」一眾高層管理人員,與來自內地、香港及澳門的媒體及知名美食評論家共濟一堂,共同回顧了「澳門銀河 匠心傳奇」第一季的高光片段,並見證了第二季活動的首次發佈。現場以清新森林系佈置呈現出「綠野仙蹤」般的夢幻氛圍,原產自意大利阿瑪菲的檸檬、西歐沿岸的紫色椰菜花、泰國的新鮮青檸檬及檸檬葉等一系列地道食材均成為佈置餐桌的點綴,撲鼻而來的食材香氣和觸手可及的質感,正好與晚宴菜單的菜式互相輝映,讓味蕾品嚐味道極佳的菜式外,臭覺及觸感亦能沉浸於「澳門銀河」對新鮮地道、原汁原味的餐飲體驗。
銀河娛樂集團綜合娛樂服務高級董事葉燕民先生則提到:「作為享譽盛名的亞洲首選美食目的地,『澳門銀河』一直致力於為賓客呈獻豐富多元的風味體驗,『澳門銀河 匠心傳奇』正好體現了『澳門銀河』對美食文化傳承與創新的初心與決心。也希望藉著這個『旅遊+美食』的跨界融合項目,繼續實踐銀娛對於支持澳門特區政府推動本澳旅遊業可持續及多元發展的承諾,展現澳門多姿多彩的旅遊元素,擦亮澳門『創意城市美食之都』的名片。」
今年「澳門銀河」陸續推出多個美食推廣活動及迎來多間特色餐廳的全新開業,並有一系列精心策劃的美食專題短片與之呼應,貫穿始終。這些短片邀请到來自不同地區和國家的美食家,他們將以專業且獨特的視角分享所代表的菜系在「澳門銀河」展現的地道風情,以及星級主廚們追求極致的匠心精神,讓食客在享受地道家鄉風味的同時,亦能感受其中的情感聯結和文化內涵。
首發短片邀請到來自北京的中央電視台美食節目主持人、著名美食評論家兼「食尚小米」主理人「小米」董建民主導攝製,聚焦一直以來廣受歡迎的北方菜系。「小米」穿梭於「澳門銀河」的花悅庭、北膳樓和巧麵館等北方餐廳,從菜品選材和烹飪手法、裝修靈感和氛圍呈現、團隊建設和服務標準等方方面面,分享地道北方風味在「澳門銀河」的精彩復刻,以及雋永美味背後源遠流長的北域情懷。
第一篇章已在「澳門銀河」官方網站及社交平台上線,各餐廳也將推出經典或應季的北方菜式,在陽春之際犒賞各方饕客的味蕾——國內知名果木烤鴨專家、京淮特色餐廳花悅庭將呈獻深入人心的北方味道「果木烤鴨」。由主廚親訪國內培植基地後嚴選的「北京四系鴨」空運到店,經過充氣、燙皮、掛糖水、風乾、入庫、排酸等道道精細而複雜的工序方可進爐。烤製過程選用當季果木作為燃料將清香果木味滲入烤鴨,再由特邀自北京的烤爐專家採用源自宮廷的「掛爐烤鴨」技術確保鴨子均勻受熱並逼出多餘油脂。新鮮出爐的烤鴨體態豐盈飽滿、濃香誘人,嚐一口皮酥肉嫩,讓人回味無窮。而主打魯東北風味的北膳樓則推出春日養生時令菜。傳承遼寧、吉林、黑龍江和山東的餐飲精髓,搜羅香椿、春筍等新鮮地道的應季食材入饌,經由大廚匠心妙手的烹調,打造出珍珠龍躉燜春筍、石鍋香椿海蠣老豆腐等兼具營養價值與絕佳風味的春季限定美味,足以喚醒北方食客關於家鄉的舌尖記憶。馳名現場手工炮製南北佳餚麵食的巧麵館,由來自山西等地的專業麵點團隊主理,推出青島對蝦藜麥麵及蟹肉三鮮水餃,將優質藜麥磨粉摻入麵粉,製成軟韌、富筋性的雜糧麵條,並將新鮮原隻對蝦放入秘法精心熬製6小時以上的濃湯。蟹肉三鮮水餃則用上優質麵粉手工包製,柔軟彈牙,鮮香蟹肉,肉汁飽滿,入口驚艷。
值得一提的是,即日起使用工銀澳門銀河Visa信用卡在「澳門銀河」指定餐廳簽帳消費可享低至八折的折扣優惠。
關注「澳門銀河 匠心傳奇」系列短片的後續發佈及更多精彩美食推廣,可瀏覽「澳門銀河」官方網站:www.galaxymacau.com,或追蹤其微信、抖音及小紅書等社交媒體平台。
請於以下網址下載高清圖片:
https://www.galaxymacaulibrary.com/gallery/Artisans2024-China-Rouge/G0000YEuGyP_sl9M
密碼: galaxy
有關「澳門銀河」綜合度假城
「澳門銀河™」綜合度假城打造全世界最多元化的娛樂及綜合旅遊度假熱點。整個項目的總投資額高達430億港元,佔地110萬平方米,為澳門帶來嶄新的休閒娛樂設施。 「澳門銀河」雲集8家世界知名豪華酒店,包括澳門安達仕酒店、澳門悦榕庄、「銀河酒店™」、澳門大倉酒店、澳門JW萬豪酒店、澳門銀河 萊佛士、澳門麗思卡爾頓酒店以及「百老匯酒店」, 共提供約5,000間豪華客房、奢華套房及別墅。天浪淘園佔地75,000平方米,設有全球最長575米空中激流、能掀起1.5米人造海浪的空中衝浪池、全長150米的白沙灘,以及澳門首個高達9米的刺激滑水天梯衝天激流。兩間五星級國際水療品牌 ─ 澳門悦榕SPA和澳門麗思卡爾頓水療中心讓賓客煥發心靈、徹底放鬆。
「澳門銀河」其他設施包括超過120個餐飲選擇,涵蓋米芝蓮星級體驗及地道美食,以多元風味、獨特體驗及頂級食材打造「舌尖品亞洲 峰味聚銀河」的餐飲體驗; 面積超過10萬平方米的銀河時尚匯,雲集了超過200個國際時尚豪華品牌,為客人提供從高端精品旗艦店到潮流時尚生活、精彩多元的品牌選擇,是追求全新時尚與創意體驗的潮流熱點,及購物的人氣之選;極具規模的3D影城「銀河影院」設有10間影院,以4K鐳射映畫打造無可比擬的電影體驗;以上海流金歲月為設計靈感的頂級娛樂聖殿【紅伶】,在華麗典雅的氛圍下呈獻醉人娛樂表演;悠然自足以傳統手法帶領賓客領略養生奧秘恢復活力。從「澳門銀河」穿過設有空調的行人天橋,90秒即可直達「澳門百老匯」,零距離體驗最地道的澳門特色及亞洲魅力。百老匯美食街搜羅了35種澳門及亞洲地道特色美食,從街頭小吃至老字號餐廳,每家店的招牌名菜都令人難忘。設有約2,500個座位的百老匯舞台匯聚世界級表演盛事。「澳門銀河」備有獨特完善的活動場地,專業的服務團隊為賓客籌辦不同類型的會議展覽活動。
銀河國際會議中心(GICC)將為澳門會展業開啟新篇章,同時拓展集團在澳門的度假城版圖。其會展空間總面積達 40,000 平方米的,並設有16,000 座位、全澳最大的室内綜藝館 ─ 銀河綜藝館。
詳情請瀏覽:www.galaxymacau.com, www.broadwaymacau.com.mo及www.galaxyicc.com。
香港2024年3月26日 /美通社/ -- 創新科技是引領社會發展的主要動力,信和集團(「集團」)一向致力培育創科人才,積極支持香港整體創科生態圈發展,並於今日宣布全新的「信和創意研發室」(Sino Inno Lab)正式開幕,進駐北部都會區,繼續提供驗證創新意念及科技的「沙池」平台,同時啟動The Spark為創科人才提供一個開放的交流平台及軟着陸中心。「信和創意研發室」及The Spark期望憑藉北部都會區的樞紐優勢,發揮香港匯聚粵港澳大灣區、連通內地與世界橋樑的角色,與各界攜手推動創科生態圈蓬勃發展。
香港特別行政區政府創新科技及工業局局長孫東教授,JP、信和集團聯席董事黃永龍先生、信和集團創新聯席董事楊孟璋先生及信和集團資產管理董事蔡碧林小姐,連同一眾嘉賓出席今日舉行的開幕儀式,包括香港工業總會、中國發明協會、港深創新及科技園有限公司、多國駐香港領事館商務及投資代表,以及合作夥伴代表包括香港六所大學的創業平台、InnoHK科研平台、大灣區創業孵化器、非政府組織,還有來自本地、大灣區及海外的初創企業。在各界的共同見證下,「信和創意研發室」邁向重要新里程,並率先展出多項深科技如人工智能、機器人技術、醫療科技和房地產科技等,涵蓋房地產科技(PropTech)、建築科技(ConTech)、藝術科技(ArtTech)及社會科技(SocialTech)等領域。
香港特別行政區政府創新科技及工業局局長孫東教授出席開幕禮致辭時表示:「香港要建設國際創新科技中心,需要一個蓬勃的創科生態圈,而初創企業是支撐及維持創科生態活力的關鍵環節。我們正在思考如何讓初創企業有更好的發展空間,下一步將會加大力度支援『加速器』建設。北部都會區是香港未來發展的新引擎,是香港創科產業布局的重要組成部分。信和集團將創意研發室擴展至北都,是身體力行地展示對北都和香港創科發展的大力支持。我期望政府與民間繼續攜手共進,為培育更多優質的初創企業和建構蓬勃的初創生態努力。」
啟發創意並支援創新
信和集團創新聯席董事楊孟璋指:「信和集團一直支持香港創科生態圈發展,多年來『信和創意研發室』致力推動創客和企業之間的概念驗證合作,促進創意的誕生及科技應用的發展,並協助本地及海外初創公司實現更多成功故事。在推動創新和創意文化的過程中,我們非常高興能遇見到許多具有創意抱負和創業精神的年輕人,同時也感謝政府、商界、專業人士和業界的持續支持。今日『信和創意研發室』在北部都會區擴展,同時成立了『The Spark』,這是一個不限於技術應用展示、工作空間和活動場地的動態網絡,也是培育初創企業擴大及迅速發展的加速器,我們希望通過這個平台能夠加強凝聚志同道合的創科人才,促進交流及合作,共同探索大灣區的商機,並成為本地、大灣區和海外初創企業之間的重要橋樑。」
為創科人才構建資源及網絡
「信和創意研發室」成立於2018年,為信和集團的協作「沙池」平台,旨在協助本地及海外的初創企業、研發人員和科技企業,推行實證並與持份者攜手共創尖端智能生活解決方案,主要專注於房地產科技領域的技術發展。自研發室成立以來,已與超過 800位創客合作探索新技術,為逾100項科技解決方案提供支持,幫助其擴大規模和加速部署,而位於觀塘的研發室至今已接待超過10,000名來自1,200個機構及超過25個國家的訪客,參觀展出的房地產解決方案。
全新的「信和創意研發室」,旨在為香港、中國內地和海外的初創企業提供展示創新科研產品,測試巿場反應的機會。 作為一個新成立的創新開放平台,The Spark將成為企業家及初創企業交流協作的聚腳點,同時作為軟著陸中心提供相應支援,連接本地、大灣區和海外的初創企業,推動創科生態圈的健康發展。
北部都會區盡享地利優勢
創新科技是北部都會區四大重要板塊之一,「信和創意研發室」及「The Spark」坐落於北部都會區的One North朗壹廣場,位處核心商務區及「雙城三圈」,地理位置優越,方便前往深圳和大灣區,具有獨特的戰略位置及發展潛力。這使其成為合適的軟著陸中心,吸引更多人才及企業匯聚,為探索北部都會區和整個大灣區的商機提供理想場所,有助香港及海外初創企業進入大灣區市場。
]]>阿聯酋杜拜2024年3月26日 /美通社/ -- 由杜拜投資公司 (ICD) 開發的標誌性地標 One Za'abeel 自豪地宣佈,其可享全景視野的空中廣場 The Link 成功獲得健力士世界紀錄™ 世界「最長懸臂建築物」的頭銜。這項成就在 2024 年 3 月 1 日獲確立,讓 One Za'abeel 為杜拜眾多破紀錄建築物添上最為獨特兼富想像力的最新成員。
The Link 別具氣派,跨度達 230 米,橫臥在 One Za'abeel 摩天大樓的 100 米的高空中,其破紀錄的懸臂部分從該發展項目的主塔向外延伸 67.277 米。The Link 的工程、建設和組裝是一大壯舉,分兩個階段在合共 16 天內完成,而且下方 4 條車道的交通在工程期間未有中斷。The Link 的第一階段是該地區其中一項最重型的吊裝,重逾 8,500 噸的鋼結構在 12 天內吊裝到位。使用了超過 110 個特殊千斤頂和重型絞索千斤頂,這需要建築、工程和承包領域的全球專家團隊共同努力。第二階段則是在四天內將超過 900 噸的懸臂結構吊裝到位。
The Link 懸浮在城市上空,這個巨大的 230 米結構設有 8 家米芝蓮星級餐廳、阿聯酋最長的無邊際泳池,以及一家雅緻的目的地酒吧。The Link 提供杜拜酋長國的 360º 景觀,很快就確立了杜拜必到景點的地位,遊客在此處可盡享奢華的精緻餐飲體驗,同時飽覽壯麗景色。
對於這項成就,One Za'abeel Holdings 董事 Issam Galadari 表示:「在過去幾個月,我們對在 One Za'abeel 看到的生機和活力感到自豪。我們實現 One Za'abeel 所努力付出的創新、卓越和雄心已取得成果。獲得健力士世界紀錄™『最長懸臂建築物』頭銜是一項認可象徵,代表著我們成功實現在開發之初所定下的承諾。
我們很高興看到 The Link 被譽為工程及建築奇跡,並期待迎接遊客親身體驗這個破紀錄的豪華天橋。」
健力士世界紀錄™ 高級市場推廣經理 Shaddy Gaad 補充道:「杜拜已變成為破紀錄的中心,成為克服限制、實現看似不可能目標的典範。One Za'abeel 的 The Link 展示出這種不屈不撓的決心和創新的視野,這正是定義杜拜的特點。在我們為這項卓越成就慶祝的同時,亦期待著杜拜充滿無限機遇的未來。」
如要進一步了解 One Za'abeel 和 The Link,請到訪 https://onezaabeel.com/the-link/
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UL健康建築驗證標誌專為新的商用、住宅用以及工業用建案量身打造,能協助客戶透過室內環境品質的提升,吸引潛在住戶,取得差異化的競爭優勢。
伊利諾伊州諾斯布魯克2024年3月22日 /美通社/ -- 全球安全科學專家 UL Solutions 宣佈推出適用於新建築的 UL健康建築驗證標誌,獲得此標誌能讓營造業主及業界專業人士所推出的新建案脫穎而出,進而成就未來住戶的健康與福祉。這項全新的驗證服務適用於各種新建、改建或租戶改善案件,包括商用、工業用以及多戶住宅用建築。
UL Solutions企業永續服務事業部健康建築部總監 Joel Ritschel 表示:「從考慮租屋的潛在租客,到尋找辦公空間的跨國公司,人們愈來愈重視室內空氣、水質和其他因素對於健康的影響。因此,為新建與改建建築提升室內環境品質,除了可做出有別於其他建物的差異化價值,並可滿足人們對於健康建築環境與日俱增的期望。」
在UL健康建築驗證計畫的流程中,建築開發商可以即早於初期階段,即對室內環境健康做出重要的選擇,避免在竣工或完成改善後,衍生更多花費又耗時的變更風險。UL健康建築驗證計畫,可提供客戶四種選擇:
UL 驗證標誌廣受全球認可,其驗證過程以科學為根基,並有專家團隊帶領進行室內環境品質 (indoor environment quality, IEQ) 的現場測量及目視檢查。UL Solutions 以 40 多年 IEQ 經驗,積極與客戶的專案團隊合作,協助客戶找到最適切的驗證選項,打造更健康的建築環境。
用於新建築的UL健康建築驗證標誌亦可與其他綠建築的第三方認證計畫整合,包括英國綠建築BREEAM認證、能源之星ENERGY STAR® 認證、健康建築Fitwel認證、美國綠建築LEED認證,以及健康建築WELL標準等。
關於 UL Solutions
身為安全科學領域的全球專家,UL Solutions 將全球超過100個國家客戶的產品安全、資訊安全和永續性挑戰轉變成機會。UL Solutions 提供測試、檢驗與認證服務,連同所需的軟體產品和諮詢服務,以支援客戶的產品創新與業務成長。UL 認證標誌是一個公認的標誌,我們的客戶產品因此能獲得信任,這個標誌代表我們推進安全使命的堅定承諾。我們幫助客戶創新,推出新產品與服務,駕馭全球市場及複雜的供應鏈挑戰,並以永續、負責任的方式邁向未來。我們的科學是您的優勢。
傳媒聯絡: Tyler Khan
UL Solutions
ULNews@UL.com
電話:+1 (847) 664.2139
Steven Brewster
UL Solutions
ULNews@UL.com
電話:+1 (847) 664.8425
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主要摘要:
香港2024年3月21日 /美通社/ -- 由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司ESR Group Limited(「ESR」或「公司」,連同其附屬公司統稱「集團」;香港聯交所股份代號:1821),今日公布截至2023年12月31日止年度(「2023年度」)的全年業績。
儘管面對充滿挑戰的宏觀經濟環境(包括利率環境的重大變動及歷來最疲弱的集資環境之一),憑藉費用相關的資產管理規模2,3增加及穩健的營運基本面,ESR在亞太區的綜合基金管理及開發平台實現了基金管理盈利的增長。
於2023年12月末,費用相關的資產管理規模2,3按年增長6.3%至811億美元,而總資產管理規模3,8 增長7.3%至1,561億美元。
集團於2023年度的基金管理EBITDA1 按年增長2%至創紀錄的5.79億美元。扣除獎勵費後,基金管理EBITDA1 按年增長8.9%。符合集團的輕資產轉型,基金管理EBITDA1 目前佔ESR總分部EBITDA近60%,較2019年首次公開發售時上升21%。基金管理費收入自2020年以來按三年間複合年增長率57%增長。集團於過去數年在亞太區的業務已高度多元化,其中北亞(日本及韓國)、印度/東南亞及澳洲及新西蘭為目前的三大地區,分別佔費用收入的36%、22%及21%。
集團的收益由2022年度的8.21億美元增加6%至2023年度的8.71億美元。EBITDA9及PATMI10按年下跌,乃由於利率環境出現重大變動,導致各主要市場的公允價值收益下跌及利息成本上升的影響所致。
2023年度 |
2022年度 |
差異(%) |
|
資產管理規模3,8 |
156.1 |
145.5 |
7.3 % |
費用相關資產管理規模2,3 |
81.1 |
76.3 |
6.3 % |
收益 |
871 |
821 |
6.1 % |
基金管理EBITDA1 |
579 / 397 |
568 / 365 |
1.9% / 8.9% |
EBITDA9 |
885 |
1,152 |
(23.1%) |
PATMI10 (百萬美元) |
400 |
655 |
(38.8%) |
就業績而言,ESR集團聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初及Stuart Gibson表示:「儘管面對加息環境及地緣政治緊張局勢加劇等嚴峻挑戰,我們對2023年的執行力感到滿意。透過集中執行,我們於過去12個月達成3項核心優先事項,包括(i)加強我們於新經濟的市場領導地位,其中開發項目動工逾60億美元,開發項目竣工逾40億美元、(ii)透過近期出售ARA私募基金業務進一步簡化及精簡業務及(iii)提升資產管理規模及基金管理EBITDA,目前已佔分部EBITDA近60%。我們在集資方面繼續以一流的產品脫穎而出,包括於2023年在中國成立迄今為止規模最大的人民幣收益基金及近期在韓國推出首個20億美元的旗艦開放式物流核心基金。作為全面綜合開發商及基金管理平台,我們已準備好通過在價值鏈上提供全套解決方案及產品平台,滿足不同資本合作夥伴的需求,從而推動經常性費用增長。雖然過去18個月的交易活動沉靜,我們預期交易活動將於2024年有所回升。」
聯席首席執行官進一步表示:「在營運方面,新經濟需求支持我們破記錄的出租活動,讓我們在幾個關鍵市場接近滿租,其中亞太地區(中國地區除外)錄得雙位數續租率。此外,我們亦擁有大量高價值開發項目,其中數據中心的貢獻將隨著生成式AI崛起加快增長。
此外,我們繼續堅持輕資產方針,包括減少在中國的風險敞口。我們計劃於未來十二個月出售15至20億美元的資產負債表資產。與此同時,LOGOS業務的持續整合進展良好。整合將有助實現額外的協同效應,加強股東價值創造。」
專注為股東帶來可持續的價值
符合ESR於2022年上半年制訂的可持續股息政策目標,ESR董事會建議宣派截至2023年12月31日止財政年度的末期股息每股12.5港仙(約每股1.6美仙),相當於2.9%的股息收益率7,總額約6,700萬美元,將於2024年6月28日派發予股東。
在充滿挑戰的環境中穩健集資
儘管行業集資氛圍連續兩年疲軟,集團與其資本合作夥伴緊密合作,集資達75億美元。2023年度的主要集資承擔及計劃包括:
於2024年首季度,集團成功集資約10億美元。當中包括集團於韓國的首個永續開放式物流核心基金,基金持有7個優質甲級物流倉庫的初始資產組合,總值約20億美元,為發展基金1的投資者實現了超過25%的淨內部收益率及3.5倍權益乘數,鞏固了良好的業績記錄。
於2023年12月31日,集團擁有達239億美元的大量待投資金額(其中超過135億美元專注於新經濟),可在資產定價方面日趨有利、開發回報不斷提升的情況下代表投資者進行部署。
資產負債表優化
ESR已透過資產負債表銀團化推進其輕資產策略,其中大中華地區為其持續出售及銀團化工作的重點。我們有望完成總值逾5億美元的公佈交易,並訂立目標於未來12個月額外完成15至20億美元的交易。該等向ESR管理公司的出售資產計劃,連同已公佈的非核心資產出售預計將使集團的中期資產負債比率降至集團歷史目標資產負債比率20-30%的低水平。資產負債比率下跌所節省的利息可用於潛在分派或提供資金用於未來股份回購。
聚焦業務轉型及簡化
集團聚焦關注新經濟,於2023年確定高達7.5億美元的非核心資產出售。2024年3月,集團宣佈出售ARA私募基金業務,是次交易為戰略中的重要里程碑,其他非核心資產出售亦正循序漸進。
集團亦致力於本年度餘下期間進入整合LOGOS的最後階段。成功整合將結合澳洲/新西蘭的業務,成為澳洲及新西蘭最大的新經濟開發商及第二大新經濟管理公司(按資產管理規模及未催繳資本部署計算)。此舉亦將以補充資金及策略創造更多規模效益。迄今為止,ARA業務整合已實現3,500萬美元的成本協同效應,預計在2024年度及2025年度,全面整合的亞太新經濟平台將進一步實現收益及成本協同效應。
具韌性的經營績效及持續多元化
集團的新經濟資產的營運基礎仍然強勁,2023年集團租賃面積達破記錄的530萬平方米4。於2023年12月31日,集團的新經濟資產出租率4,5 保持於91%以上(中國地區以外為98%)。集團錄得租金增長率約8.2%(中國地區以外為14.3%)4,6。澳洲及韓國的租賃錄得最高租金增長率,年內達約19.5%。此增長大大緩解了澳洲及韓國資產的資本化率擴張,惟具較長加權平均租約到期日(「WALE」)者除外。集團一直嚴格挑選中國的資產組合,其中近70%的穩定資產位於長三角地區及大灣區的主要經濟中心,當地需求分別受可再生能源行業及跨境電子商務的頻繁活動所推動。
集團保持著交錯的租賃到期情況,WALE(按收入劃分)為4.6年4。
大型新經濟開發項目助推未來收益增長
於2023年12月31日,ESR在其物業組合擁有逾2,450萬平方米的開發項目儲備建築面積,包括約700萬平方米可供未來開發的可觀土地儲備。集團在嚴峻環境下穩健進行開發項目,於2023年度的動工及竣工項目分別達63億美元及42億美元。由於ESR於2023年度大大放緩中國內地新開發項目的步伐,故當中僅2%的開發項目位於當地。開發項目竣工中,61%主要位於澳洲、日本及韓國,30%則位於中國內地。
在建開發項目同樣分散,當中52%為日本、韓國及澳洲/新西蘭的項目,26%位於印度/東南亞及香港,而數據中心則佔總額的13%。集團約90%的項目預計於2024年度至2027年度期間竣工。由於集團開發更多包括數據中心項目在內的大型多層或多期項目,為集團未來費用收入奠下良好根基。
ESR強大的開發項目儲備包括多個標誌性項目,將於市場上樹立新標桿,並帶動未來費用及開發利潤增長:
積極主動的資本管理
積極資本管理策略有效確保擁有充足流動資金,現有現金及未提取融資合共為25億美元。此外,於年內,本集團成功透過從多間海外銀行獲得的12億美元多幣種循環信貸融資分散其資金來源。雖然於2023年12月31日年結日的資產負債比率為30.7%,但早前宣佈的2023年交易一旦完成,所得款項將用於償還債務,資產負債比率將有望降低。集團將在中期降低其資產負債比率至目標資產負債比率20至30%的低水平。
集團已於年內擴大及使其資金及資本結構多元化:
為打造可持續發展的未來而奮進
ESR的宗旨為面向可持續未來的空間及投資方案。此將推動集團以更可持續及具影響力的方式管理,並關注公司作為主要持份者的環境及社區。
集團在實現2023年5月刊發的環境、社會及管治2030發展藍圖所設定的目標方面取得了重大進展。該發展藍圖強調集團在環境、社會及管治框架下的三大支柱—「為內外部持份者創造安全、具充足支援和包容的以人為本環境」;「開發並維護可持續且高效的物業組合」;「創造卓越的企業管治表現,以實現持續均衡增長」,以加強協同效應及加快長期可持續增長的承諾。
在社會範疇方面,集團繼續倡導工作場所的多元化、公平性及包容性,維護員工健康及安全,推動員工參與及擴大社區投資。於2023年末,集團的女性佔比約45%。集團繼續在三個重點領域推展社區投資工作,包括「加強社會復原力、健康及福利」、「促進教育及提高技能」以及「保護環境」。
集團致力於開發及維護可持續的高效建築,提高可持續建築的認證和評級。於2023年末,集團在資產組合安裝110兆瓦的屋頂太陽能發電容量及850多個電動汽車充電站。作為集團向低碳未來過渡的努力的一部分,集團已開展協同合作,包括在某些情況下與租客合作。在ESR已竣工的直接管理資產組合中,約42%已獲得LEED、WELL及NABERS等可持續發展建築認證及評級。
從管治的角度而言,集團致力於堅持最高的企業治理標準,以確保其所有業務的問責制、透明度、公平性和誠信度。在過去一年,集團開始準備2024年其首份聯合國支持的負責任投資原則(UN PRI)報告。為加強集團在可持續融資領域的領導地位,截至2023年末,集團共完成7筆與可持續發展相關的貸款,總價值約40億美元。集團亦繼續因其穩健的ESG披露實踐而備受認可,並維持在多個ESG基準及全球評級(如GRESB、MSCI、Sustainalytics及ISS)的排名。
附註
1 基金管理EBITDA不包括分佔若干聯營公司的金融衍生資產公允價值。
2 管理費收入相關資產管理規模不包括聯營公司的資產管理規模及槓桿未催繳資本。
3 基於2023年12月31日之外幣匯率。
4僅限新經濟資產;不包括上市房地產投資信託基金及聯營公司。
5 僅限穩定新經濟資產。
6 按各國家各自的資產管理規模加權。
7 基於2024年3月20日之股份收市價8.73港元。
8 總資產管理規模包括聯營公司呈報的資產管理規模,以及在槓桿基礎上假設私募基金及投資公司未催繳資本承擔之價值。
9指EBITDA,不包括股份酬金開支、分佔若干聯營公司的投資物業、以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產及金融衍生資產的公允價值,以及非核心業務的減值虧損;及於2022年亦不包括與ARA收購相關的交易成本。
10 指PATMI,不包括與ARA收購相關的無形資產攤銷(扣除稅項)、有關ARA的股份酬金開支、分佔若干聯營公司的投資物業、以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產及金融衍生資產的公允價值,以及非核心業務的減值虧損;及於2022年亦不包括與ARA收購相關的交易成本。
11 基於土地儲備等開發項目儲備。
關於 ESR
ESR 是由新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司,以及全球最大的上市地產投資管理公司之一。我們管理的費用相關資產超過 800 億美元,全面一體化的基金管理和開發平台足跡遍佈亞太區主要市場,包括中國、日本、韓國、澳洲、新加坡、印度、新西蘭和東南亞,並涉足歐洲和美國。我們通過旗下私募基金業務,提供全面的不動產投資方案及新經濟地產開發機會,讓資本合作夥伴及客戶把握到亞太區最主要的長期趨勢。我們的宗旨 ── 面向可持續未來的空間及投資方案 ── 促使我們進行可持續和具影響力的管理,並且將環境和經營所在的社區視為業務的主要持份者。ESR在香港聯合交易所主板上市,現為富時全球股票指數系列(大型股)、恒生綜合指數及MSCI 香港指數的成份股。有關 ESR 的詳細資料,請瀏覽網站www.esr.com。
]]>為市民及旅客帶來香港首個城市標誌、戶外藝術迷宮及個人畫展
香港2024年3月21日 /美通社/ -- 在「香港藝術三月」,海港城邀請到著名法國藝術家Camille Walala 由3月21日至4月21日舉辦「Planet Walala @海港城」彩色公共藝術企劃,推出三大項目,包括兩個戶外藝術裝置以及個人畫展,以不同形式與公眾互動,為香港注入更多色彩及活力。跨領域藝術家Camille Walala擅長以部落波普 (Tribal-Pop) 風格創造出歡樂且俏皮的公共藝術品,透過大膽的用色及充滿玩味的幾何圖案,令城市變得更有活力,為公眾帶來喜悅。她曾創作出多個世界知名的作品,範圍涵蓋大型壁畫、3D互動裝置、街頭藝術等等。
在飽覽維港景緻的海運觀點,Camille為市民及旅客帶來高3米、闊6.5米的香港首個城市標誌「Now You See It Now You Don't」作長期展出,打造藝術打卡新地標。城市標誌以維港的海藍色為主色調,再融合了Camille標誌性的鮮豔幾何圖案。呼應香港密密麻麻的高樓大廈,整個標誌由多個高高低低的幾何圖案重疊而成,更融入香港建築特色如紙皮石等,多角度呼應香港城市景觀。只有站在特定角度及距離觀賞,方可看到「HONG KONG」字眼,因此命名為「Now You See It Now You Don't」。
在海運觀點平臺,Camille Walala 將觀景台變身為戶外藝術迷宮「A-MAZE」,以高飽和度的色彩充斥整個空間,瞬間脫離出城市的石屎森林,極具視覺衝擊。3,500平方呎的藝術迷宮與「Hong Kong」城市標誌一樣,以維港的海藍色和紫色為主色調,並配以鮮艷的立體幾何圖案所組成。Camille希望透過迷宮讓大家擁抱色彩帶來的愉悅感,重拾童心去探索身邊的事物,並盡情享受遊玩的單純快樂。
另外, Camille Walala一直以創作大型公共藝術聞名,但在今次的藝術企劃中作出新嘗試,於海港城美術館首次舉辦個人畫展「Metropolis」,以她擅長的Tribal-pop風格及強烈的幾何元素手繪出12幅全新畫作。展覽命名為「大都會」是因為Camille的創作靈感來自世界各地的建築物,從紋理和細節到建築外形汲取養份,再融合成為新畫作,就如熔爐一樣,把城市中的建築美學匯聚一起。
海港城更會同期舉辦親子Art Jamming及Insta360攝影教室,讓大家一同參與藝術、享受藝術!
#harbourcity #hcart #CamilleWalala
]]>然而,三位經濟學者,包括香港大學王柏林、城市大學梁嘉銳,嶺南大學何濼生,都擔心現行政策的可持續性。王柏林指出,多年來公屋租戶中,符合公屋申請要求的住戶一直保持在50多萬左右,但總体租戶數字自2006年至2021年卻增加了十多萬,意味富戶的比重不停增加,而這是因為即使要付雙倍租金,所付的仍是大大低於市場租金,況且公屋環境也愈來愈好,住戶根本沒有誘因放棄公屋。王柏林認為:如公屋租金可定於住戶收入的一成即會隨收入上升而上升,會有更多富戶放棄公屋,劏房戶上樓可加快。
梁嘉銳教授提供了一系列經合組織國家的數據,顯示住屋問題其實非我城獨有,而於我城則出現非常普遍的躺平現象。很多年青人不上進就是為了去合資格或保樓資格藉以申請公屋。他又指出香港勞動參與率已連年下跌,目前竟已跌低至57.1%。這或與躺平藉以讓住戶入息符合申請公屋有關。
何濼生教授提出香港房屋政策鼓勵了躺平攞著數的文化,削弱了香港經濟的活力。相對今天,昔日麥理浩主政的1973-82年間強調自力更生,對福利改革毫不積極,結果是韌力非凡的黃金十年。當年即使面對石油危機、面對股市跌去九成以上的1975,居然十年來從未出現負增長,而每逢不景氣後反彈又十分強勁。何教授又指出賤賣公屋打擊樓市造成1998年的負5.9%衰退,大大超過新加坡的負2.2%衰退。且租置計劃推出後,私樓自置居所住戶數目接連出現下跌。2010年推出辣招後,私樓自置居所住戶數目下跌情況再出現。二手樓供應減少下細單位供應減少,呎價暴升,租金也暴升。
何濼生建議要恢復向上流的誘因,公屋居屋宜選址於地價較廉的地點。靚地留給私人市場。港式組屋仿傚新加坡,放棄入息和資產審查,而平均價定於有經濟活動家庭年入息八倍(「八倍價」);面積則約400平方呎,只供自住。買賣毋須補地價,而業主不得擁有其他物業。由於全民均可有以「八倍價」買組屋資格,港式組屋沒有炒起的空間。富戶不會買,買了也會換樓。政府以「八倍價」出售租屋還可帶來可觀收益,靚地又可賣好價,香港經濟活力又增,財赤問題可解矣。
]]>NEOM,沙烏地阿拉伯王國2024年3月20日 /美通社/ -- NEOM 董事會推出了 Treyam 酒店,一個位於壯觀沙漠景觀與大海交匯處的頂級度假勝地。Treyam 酒店擁有大膽的設計,儘量減少對土地的影響,為賓客提供了一個放鬆身心、重新煥發活力和享受壯麗自然環境的高空天堂。該度假酒店是 NEOM 的最新成員,NEOM 是沙烏地阿拉伯西北部不斷發展的區域開發專案。
Treyam 酒店位於亞喀巴灣南端最美麗、最蔚藍的瀉湖開口處,地理位置優越,作為奢華的門戶,邀請賓客體驗積極的生活方式。其引人注目的橋式建築將南北兩岸連接起來,是一個擁有 250 間客房的豪華度假村。橋式建築的創新外立面從遠處看就像日落的幻影。其上下兩層結構可將下面的潮汐瀉湖和上面的廣闊天空盡收眼底,與景觀融為一體,同時保持了海岸線的自然完整性。
Treyam 酒店的視覺盛宴還包括一個 450 米長的屋頂無邊泳池。從這個高出海面 36 米的制高點俯瞰,賓客會有一種令人驚歎的體驗,彷彿漂浮在空中,瀉湖、生機勃勃的珊瑚和寧靜無邊的水域盡收眼底,令人歎為觀止。
Treyam 酒店專為冒險和努力而設計。該度假酒店擁有各種令人振奮的活動,如帆船、潛水和其他水上運動,以及一系列令人興奮的陸上活動。賓客還可享受廣泛的科技增強的保健和健身設施,以及奢華的水療護理、各種美食和精緻的餐飲選擇。
Treyam 酒店將未來主義建築風格與該地區的自然美景相融合,為賓客帶來無與倫比的旅遊體驗,距離 THE LINE 僅咫尺之遙。其精心的設計為奢華、永續的度假休閒方式樹立了新的標杆。
Treyam 與 NEOM 對保護和創新的堅定承諾相一致,優雅地融入其沿海生態系統。在 Treyam 亮相之前,亞喀巴灣各地最近也宣佈了一系列永續旅遊目的地,包括 Leyja、Epicon、Siranna、Utamo、Norlana、Aquellum、Zardun、Xaynor、Elanan 和 Gidori。
圖片資料夾: https://fileshare.neom.com/s/3M5L8Q22XRczxNW
新聞資料包:https://fileshare.neom.com/s/6BfcrMToZ3Cok5Z
密碼:NEOMTreyam123
關於 NEOM
NEOM 是人類進步的加速器,也是對新未來的展望。NEOM 位於沙烏地阿拉伯西北部的紅海沿岸。 我們正在從頭開始建設,將其打造成一個有人類居住的實驗室。在這裡,創業精神將為這個新的未來之城譜寫發展之路。它將成為那些懷有遠大夢想的人們的目的地和家園。在這裡,他們可共同建立一個新的宜居城市、創造蓬勃發展的企業和重塑環保理念。
NEOM將建有超級連接的認知型城鎮、港口和企業區、研究中心、體育和娛樂場所以及旅遊勝地。作為創新中心,企業家、商業領袖和各公司機構將以開創性的方式研究、孵化和商業化新技術和企業。NEOM 的居民將體現一種國際精神,擁抱一種探索、冒險和多樣性的文化。
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紐約2024年3月20日 /美通社/ -- 由 Robert De Niro、Nobu Matsuhisa 和 Meir Teper 掌舵的全球生活方式品牌 Nobu Hospitality 與領先的房地產開發商 Aldar 合作,宣佈 Nobu Residences 阿布扎比獨家頂層公寓以 3,730 萬美元的售價創下銷售記錄。此次銷售是 Nobu Residences 繼續全球擴張的關鍵,除了已經宣佈的 12 處住宅外,在中東、歐洲和美國還有許多物業正在開發中。
這間三房頂層公寓俯瞰薩迪亞特海灘的純淨水域,佔住宅大樓的整整一層,擁有寬闊的露台、私人泳池、個人健身房和健身工作室。阿布扎比 Nobu Residences 還擁有一至三房公寓、頂層公寓、閣樓和 Sky Villas(空中別墅),以及設有 125 間客房的 Nobu Hotel、Nobu 餐廳和屋頂酒吧。該項目將於 2027 年第二季度竣工。
此項目位於薩迪亞特島文化區,可通往即將完工的阿布扎比古根漢美術館 (Guggenheim Abu Dhabi) 和阿布扎比羅浮宮 (Louvre Abu Dhabi),步行即可抵達薩迪亞特叢林園(Saadiyat Grove) 和馬娜奧薩迪亞特中心(Mamsha Al Saadiyat),其設有一條優雅的海濱長廊,提供 60,000 多平方米的高檔購物、餐飲和酒店體驗。
該項目在阿聯酋首都的成長勢頭迅猛,已成功完成多項交易,包括最近以 3,540 萬美元售出的一套四房複式空中別墅。Nobu Residences 的頂層公寓和空中別墅均提供個人化服務和世界一流的設施,是高雅生活的縮影,與 Nobu 的標誌性酒店體驗如出一轍。全球知名的顧問公司 Studio PCH 為住戶提供個人化的室內設計服務,住戶可以從一系列精心設計的飾面中精挑細選,這些飾面展示了精緻的現代工藝,將阿聯酋與日本元素的圖案完美融合在一起。
Aldar 集團行政總裁 Talal Al Dhiyebi 表示:「Nobu Residences 這項里程碑式的交易不僅為阿布扎比的住宅物業樹立了新標桿,亦彰顯了阿布扎比房地產市場的成熟。
在政府支持性政策和措施的推動下,阿布扎比作為人們嚮往的居住地和真正的投資機遇地的吸引力不斷增強,我們看到購房數量和價值都在逐年健康增長。隨著我們繼續在薩迪亞特島和阿布扎比的黃金地段為人們帶來阿聯酋最奢華的生活理念,我們預計這一趨勢將持續下去。」
Nobu Hospitality 行政總裁 Trevor Horwell 表示:「我們衷心祝賀 Aldar 團隊和新住戶的入駐,並對參與實現這一非凡里程碑的所有人表示感謝。從度假勝地到門戶城市,我們的選址範圍令人興奮不已,我們很高興能與包括 Aldar 在內的世界級開發商合作,進一步擴大我們在備受追捧的品牌住宅市場的品牌影響力。我們對 Nobu 新住戶的目標,是為其創造持久且意義重大的難忘回憶和體驗,並在未來的歲月中,重塑一種獨特的感受。」
在接下來的幾年裡,Nobu Hospitality 將在各國推出另外 11 個品牌住宅項目,繼續保持強勁的發展軌跡。今年,Nobu Hotel Toronto 的開業和住宅項目標誌著住宅類項目的首次銷售,並以創紀錄的速度售出,吸引了來自全球各地的買家。
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CIFF Guangzhou 2024 is All Set to Unveil the Latest Trends and Innovations in the Furniture Industry
於3月18-21日舉行的家具展面積大,規格高,達435,000平方米。展會以更大空間和更多特色來滿足參展商和觀眾的需求。設計、軟裝和餐廳展區分別增長了66%、69%和71%,突出智能化和適老化兩大主題。
3月28-31日,辦公及商業空間展和中國廣州國際家具生產設備及材料展覽會(CIFM/interzum guangzhou)將占據廣交會展館的全部45個展廳,打破2023年家博會創下的紀錄,擴大了43,000平方米。展會將展示優質的辦公及商用家具、設備和設計。
此外,2024廣州家博會還將舉辦不同的主題展覽,如智能家居和居家社區養老服務展。活動還將通過一系列設計美學展和論壇,為業界提供新的靈感和機遇,培育並發展新的生產力。
該博覽會作為連接中國家具制造商與全球市場的橋梁,發揮著至關重要的作用。它為設計師、經銷商和國際買家這三大行業群體提供了一個深入對話與合作的平台。它還提供更多量身定制的服務,如InterBiz Club,為家博會上來自200多個國家和地區的國際觀眾提供全方位的服務生態系統。
此外,本屆家博會還將推出「華鑽獎」(又稱CD獎),這是中國首個針對家居和家具行業全產業鏈的設計獎項。「華鑽獎」強調創意設計在塑造美好生活中的重要作用,表彰家具設計領域表現突出、引領行業潮流的優秀品牌,同時推動家具行業的高標准和先進理念。
欲了解更多信息,請訪問https://www.ciff-gz.com/en/。
香港2024年3月15日 /美通社/ -- 招商局商業房地產投資信託基金(「招商局商業房託基金」或「房託」,香港聯交所股份代號:1503),宣佈截至2023年12月31日止之全年業績。招商局商業房託基金於報告年度的收益總額為人民幣489百萬元,較2022年收益增加人民幣57百萬元或13.3%。
此次每基金單位分派0.0450港元,連同已支付的每基金單位中期分派0.0475港元,報告年度的每基金單位分派總額為0.0925港元,按2023年12月29日招商局商業房託基金收市價1.34港元計算,分派收益率為6.9%。
招商局商業房託基金的總借款淨額為人民幣4,054百萬元,資產負債率為39.0%。該比率低於房地產投資信託基金守則(「房託基金守則」)所准許的50%上限。負債總額(不包括基金單位持有人應佔資產淨值)佔資產總值的百分比為53.0%(2022年年末:62.6%)。
於2023年12月31日,基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣3,392百萬元或每基金單位人民幣3.01元,相當於根據人民銀行於2023年12月29日公佈的匯率中間價計算的每基金單位3.32港元。
業務表現
於報告年度內,整體物業組合的出租率由2022年底的83.2%,上升3.6個百分點至86.8%。寫字樓部分的平均出租率上升了4.1 個百分點至90.0%。甲級寫字樓的出租率有顯著提升,其中招商局航華科貿中心的出租率大幅增長了 11.9 個百分點,新時代廣場的出租率增長了5.6 個百分點。為此,這兩棟物業的租金水平下降約6%。相較而言,位於網谷的三項物業無需為達成出租率而做出租金讓步,較2022 年同期相比,各個物業的現時租金均有不同程度的漲幅。
由於招商局商業房託基金唯一的零售物業花園城進行了升級改造,全年絕大部分時間內有三分之一的區域處於裝修及空置狀態,其出租率在2023 年大部分時間受到了巨大的影響。目前,其出租率已恢復至73.7%。由於花園城已正式完成升級改造,預計其出租率會繼續恢復至改造前水平。
新時代廣場
2023 年內,新時代廣場的出租率提升了5.6 個百分點,但受到整體經濟下滑及周邊甲級寫字樓競爭帶來的影響,管理人在一定程度上降低了租金要求以提高出租率,導致現時租金每平方米下降了人民幣10.5 元,降幅為5.7%。2024 年,管理人將繼續以優先考慮出租率為主要經營目標,高效的利用各項資源以優化經營狀況。
新時代廣場的估值受到深圳甲級寫字樓租金下降及租賃市場不穩定的影響,其估值與去年同期相比下降了人民幣84 百萬元,從人民幣2,084 百萬元降到人民幣2,000 百萬元,降幅為4%。
網谷三項(數碼大廈、科技大廈 、科技大廈二期)
在經濟下滑背景下,網谷三項物業的經營情況仍保持穩固提升。於報告年度,科技大廈二期的出租率及現時租金均有所提升,出租率較去年同期上升了6.1 個百分點,現時每平方米租金上升了人民幣4.0元,漲幅為3.3%。科技大廈繼續保持滿租的經營情況,其現時每平方米租金繼續穩步上升至人民幣133.6 元,漲幅為2.9%。數碼大廈的出租率較上一年年末下降了4.5 個百分點,現時每平方米租金則上升了人民幣 5.2 元,漲幅為4.1%。
在估值表現上,數碼大廈及科技大廈分別上升0.3% 和1.6%,科技大廈二期則下降 2.2%。
招商局航華科貿中心
招商局航華科貿中心的出租率與去年同期相比,從70.0%大幅提升至81.9%,增加了11.9個百分點。由於採取了較為寬鬆的租賃政策,其現時每平方米租金從人民幣319.3元下降至人民幣301.4 元,降幅為5.6%。2024 年,管理人將在盡量不影響租金水平的情況下,繼續致力於提高出租率。
在估值表現上,招商局航華科貿中心與去年同期相比有所下降,主要是受到市場租金、物業本身租金水平跌幅及土地使用期限縮短的影響。
花園城
花園城在2023 年進行的分區封閉式升級改造工程是其出租率及現時租金表現低迷的主要原因之一,其出租率在2023 年中跌至53.2%。為快速提升出租率及吸引新租戶入場,管理人在現時租金方面給予了相應優惠和激勵,導致其現時每平方米租金較2022年末下降了人民幣28.8 元,降幅為15.9%。
整體市場恢復不及預期也拖慢了花園城的經營恢復的進程,因此管理人一直重點關注花園城,投放資源,加大招商引流力度。2023年底花園城完成升級,迎來了全新的面貌,大量新租戶陸續入駐,人流量大幅增加,令其出租率恢復至73.7%,與 2023 年中期相比增長幅度為20.5 個百分點,較2022 年同期相比還上升了1.5 個百分點。
在花園城的經營情況及租金收入水平極大地受到升級改造的影響,這同樣影響了其估值。由於其較低的租金水平,其估值與去年相比下降人民幣60 百萬元。
展望
「穩」是2024年中國經濟的關鍵詞,中國政府積極通過調整貨幣政策及財政政策支持經濟發展,穩定市場。2024開年,住建部下放城市房地產調控自主權,各地即相繼出台包括取消限購,降低首付等利好政策。2月中國人民銀行下調5年期LPR,進一步降低購房者的成本,刺激並增強了房地產市場的活躍度。但地緣政治加劇,美國降息預期反覆及不確定,2024年對中國經濟仍是充滿挑戰的一年。
招商局商業房託基金主席及非執行董事黃均隆先生表示:「管理人持續以開源節流為目標,冀能為持份者提供高質、可持續的收益。管理人將緊密追蹤市場情況並靈活調整經營策略以提升物業經營表現,為持份者提供更優質的回報。招商局商業房托基金的投資策略目前聚焦在一線城市核心商圈的辦公樓,及一二線具較強購買力城市的購物中心。管理人在市場上持續尋找合適的投資標的,希望平衡業態及區域的比例,增強投資組合的穩健性並提升基金持有人的收益。在保持槓桿穩定的情況下,探索不同投資結構的可能性,擴大管理規模。另外,管理人也持續探索成本壓縮的可能性,包括資金成本、項目管理費用等。」
黃均隆先生補充:「管理人預期2024 年,花園城全新開業後能給招商局商業房托的業績帶來增長點,同時2023年內人民幣24億元的再融資將惠及2024年全年,進一步修復招商局商業房托的業績。」
關於招商局商業房託基金
招商局商業房託基金(1503.HK)為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃,且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司(001979.SZ)發起,2019年12月於香港聯交所主板上市,是香港自2014年後,首例成功上市的房託基金,亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金,其首先專注於: (i)粵港澳大灣區(不包括兩個招商置地城市,即佛山及廣州);及 (ii)北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理,目前持有6項優質物業,5項位於深圳蛇口,1項位於首都北京。房託管理人旨在向持分者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。
如欲了解更多招商房託資訊,請瀏覽企業網站 http://www.cmcreit.com/。
]]>新加坡2024年3月14日 /美通社/ -- Brilliance Capital欣然推出武吉知馬廣場(Bukit Timah Plaza)三個相鄰底層商業單位的銷售項目。武吉知馬廣場是奢華黃金地段的象徵,吸引著獨具慧眼的投資者和企業。此次出售的底層分層單位為投資者在這一炙手可熱的地段獲得黃金商業地產提供了一個難得的機會。這些單位面積從約301平方英尺到635平方英尺不等,不僅重新定義了黃金商業地產的價值,更因其毗鄰主幹道,佔據入口和落客點的優越位置,確保了無與倫比的曝光度。
武吉知馬廣場是一座標誌性的綜合開發項目,包括一棟四層高的零售中心和一個由270個單元組成的住宅項目Sherwood Towers。該廣場自20世紀70年代末落成以來,經過數次翻修,已達到現代購物中心的標準。零售中心位於武吉知馬核心區域,其主力店是新加坡最大的職工總會平價精品超市(NTUC FairPrice Finest)之一。該店24小時營業,佔地面積超過4萬平方英尺,是吸引周邊人流的熱門場所。此外,這裡還匯聚了眾多人氣旺盛的餐飲店、零售店、學習教育中心、醫療機構以及兩個銀行大廳。該項目擁有超過427個停車位,分佈於第3層、地下2層和地下3層,為購物者和住戶提供了極大的便利,使其能夠直接前往武吉知馬廣場的零售中心和住宅區。
該項目地理位置得天獨厚,坐落於新加坡中部最繁華的地區之一,以高端住宅區、豪宅林立和名校雲集而著稱。未來幾年內,預計將有超過1500個住宅單位和服務式公寓在這裡拔地而起,為這片熱土注入更加蓬勃的活力。為此,該項目已做好全面準備,以應對未來不斷增長的居住需求。
武吉知馬廣場坐落於一個小島上,沿惹蘭安娜武吉(Jalan Anak Bukit)、武吉知馬路上段(Upper Bukit Timah Road)和杜尼安路(Dunearn Road)主幹道臨街而建。此外,通過泛島高速公路(PIE)和武吉知馬高速公路(BKE),廣場與島內其他地區的交通也十分便利。從新加坡濱海市區線(Downtown Line)的美世界(Beauty World)地鐵站和阿爾柏王園(King Albert Park)地鐵站出發,步行即可輕鬆抵達廣場。
Brilliance Capital Pte Ltd創始人兼執行董事Sammi Lim表示:「武吉知馬廣場一直是優質房地產的代名詞,而此次推出的底層分層單位更是集優越的地理位置和高能見度於一體。這三個分層單位的售價定為480萬美元,每個單位都擁有獨立的產權,並且相互間無縫銜接,這對於尋求在人流量大的地區進行高回報投資的買家來說,無疑是一個極具吸引力的量級。對於那些追求投資組合穩定增長的投資者而言,這無疑是一個明智的選擇。」
「我們還注意到,投資者正積極尋找機會進軍商業領域,以尋求穩定的現金流、潛在的收入增值以及靈活的資產類別。這些買家包括本地和海外投資者、企業、私募基金、家族辦公室以及超高淨值個人。我們預計自住者也將對這些機會產生濃厚興趣,他們希望能找到一個知名度高且交通便利的戰略商業地點。武吉知馬廣場的這些一樓分層單位不僅為投資者提供了極具吸引力的投資機遇,也為希望在黃金地段尋找優質店面的企業提供了理想的空間。隨著商業地產市場的持續繁榮,這些單位對那些追求物業投資價值長期穩定增長的人來說,無疑是一個極具吸引力的選擇。」
對潛在買家而言,一個明顯的優勢是,購買這些底層分層單位無需繳納商業地產通常所需的額外買家印花稅(ABSD)和賣家印花稅(SSD),這進一步提升了該投資產品的吸引力。
Brilliance Capital是此次私人協議銷售的獨家營銷代理。
關於Brilliance Capital Pte. Ltd.
Brilliance Capital是一家精品房地產咨詢公司,提供咨詢和代理服務,業務涵蓋商業和工業投資、住宅銷售以及所有資產類別的租賃服務。Brilliance Capital是Sammi Lim的心血結晶——不僅體現了她自身的卓越才能,更彰顯了她幫助客戶買賣、租賃房產的專業精神,尤其是為企業、機構基金、超高淨值個人和私人家族基金提供多樣化的房地產投資服務。
香港2024年3月14日 /美通社/ -- 深受全球信賴的基礎設施全方位綜合服務企業AECOM,宣布AECOM與雅各布斯旗下的分支機構Halcrow中國有限公司的聯營獲香港特別行政區政府土木工程拓展署委任,建造佔地610公頃的北部都會區核心發展項目 — 新田科技城。AECOM將為當中的250公頃項目提供全面綜合服務,包括設計、項目監管、工地平整、基礎設施工程、環境美化工程以及環境監測和緩解措施。新田科技城將支持創新科技發展、房屋、社區和商業設施以及基礎建設。
AECOM亞洲區執行總裁鍾小平表示︰「我們很高興能繼續延續與香港特別行政區政府長達數十年的客戶關係,並透過這項具變革性的城市建設項目,擴展我們在北部都會區的角色。」他說︰「我們在城市發展方面卓越的專業知識以及在規劃和工程方面的跨學科能力,使我們能夠打造一個繁榮、可持續發展的社區,推動創新科技發展。」
AECOM 與Halcrow聯營的服務範圍涵蓋新田科技城的設計檢討、詳細設計、招標和施工監管,當中包括工地平整、基礎設施工程、環境美化工程以及環境監測和緩解措施。
北部都會區以「國際創科新城」為主題,集優質生活、產業發展和文化休閒於一體,是驅動香港再創高峰的新引擎。新田科技城毗鄰深圳皇崗和福田的創新科技區,於北部都會區發展中扮演重要角色。此項目被策略定位為創科發展集群樞紐,旨在打造一個健康、可持續生活的新社區。 項目將採用綜合低碳基礎設施系統,考慮廢物管理、能源效率、水資源管理、智慧和可持續發展的交通系統以及城市規劃和設計,以在2050年前實現碳中和。另外亦會應用建築信息模型和數位孿生等數碼策略,提升項目效益。
新田科技城的發展將分兩個階段進行,預計於2031年迎來首批居民,並在建成後提供約5萬4千個新住屋單位。
關於AECOM
AECOM 是深受全球信賴的基礎設施全方位綜合服務企業。從規劃、設計、工程到專案及施工管理,我們為客戶提供專案全生命週期各階段的專業服務,涵蓋交通運輸、建築、水務、新能源及環境等多個領域,協助公家機關及民營企業應對最複雜的挑戰。AECOM卓越的專業技術和創新能力,堅持貫徹的平等、多元與包容文化,以及對踐行環境、社會和治理(ESG)理念的承諾,引領我們全力構築一個更美好的世界。作為《財富》500強公司之一,在 2023財年,AECOM 專業服務業務的年營業額為144億美元。歡迎瀏覽 www.aecom.com/hk,瞭解 AECOM 如何永續發展,澤被未來。
此次精心策劃的展覽展示 Kohler、Kallista、Kast 和 Klafs 的行業領先地位,呈獻融合藝術、設計、技術和健康的精彩展出。
威斯康辛州科勒 2024年3月13日 /美通社/ -- 全球生活風格品牌及廚衛產品領先公司 Kohler Co. 重返米蘭國際家居展,展示旗下品牌 Kohler、Kallista、Kast 和 Klafs 精彩豐富的設計風格。今年,Kohler 與全球設計工作室 Yabu Pushelberg 合作,創造非同凡響的環境,邀請參觀人士踏上藝術、設計、技術和健康交融的迷人之旅。(22 號展廳 - H10 H6 展位)
Kohler International Group 總裁 Larry Yuen 表示:「Kohler Co.品牌提供最齊全的設計、產品類別和技術,提供全面規格支援以實現設計願景。在這次多品牌展示中,我們得以體現對設計領先和產品創新的專注,這次展會彰顯全球最優秀建築師、設計師和開發商的前瞻性創造力。Yabu Pushelberg 在沉浸式體驗和引人入勝的設計方面有著共同價值觀,是 Kohler Co. 今年米蘭國際家居展展位的天作之合。」
借鑒 Kohler 深厚的傳統,設計的立面讓人聯想到流水,帶領客人探索形態、質感與光線的魅力。Kohler、Kallista、Kast 和 Klafs 品牌透過一系列相互連接的弧形空間呈現,從時尚的水龍頭與固定裝置到豪華浴缸、未來風格的淋浴間和硬朗的桑拿浴室,展示最新創新、設計和健康理念。每件擺件都經過精心鋪排,突出形式與功能的完美結合,展示 Kohler Co 對工藝和品質的堅持。
Yabu Pushelberg 的創辦合夥人 George Yabu 和 Glenn Pushelberg 表示:「Kohler Co. 身為創新設計解決方案的領先公司,我們很高興能在 2024 年米蘭國際家居展上與 Kohler Co. 合作,並首次在米蘭展示我們的展位設計。我們希望創造一個氣勢磅礡的展位,共同設計奢華與功能兼備、創新與健康相互協調的空間。」
憑藉先進技術、精湛設計、身臨其境的體驗及豐富色彩、材料、飾面和圖案,Kohler Co. 旗下的品牌使建築師和設計師能夠創造出定義世界的空間。
科技與健康 大部分展示都強調現代浴室中科技、設計與健康之間的聯繫。KOHLER Anthem + 電子淋浴系統,用家可控制出水量、水溫以至蒸氣的淋浴體驗,與 Kohler x SR_A Formation 02 智能座廁一同引領提升浴室體驗的技術解決方案。
此外,Kohler 亦展示採用電子墨水設計的概念產品 Numi 2.0 智能座廁預覽,座廁表面呈現鮮豔的色彩和可定制圖案,將座廁改造成前衛的動態藝術裝置。
全球領先的桑拿浴室製造商 KLAFS 與 Studio F. A. Porsche 合作推出備受矚目的限量版 S11 獨立桑拿浴室,設計採用優雅的香檳色金屬覆層和傳統日本和紙牆,營造出天然溫暖感的無盡空間。
材料與顏色 Kohler 推出 Rista Vessel 3D 打印浴室水槽。這款創新 3D 打印水槽結合數碼技術與傳統工藝,為行業樹立全新標準。陶瓷水槽由技藝精湛的工匠小批量精心製作,確保每件作品品質上乘,獨一無二。
Kohler 拉絲石墨與 Kallista 拋光石墨兩款嶄新水龍頭飾面融合新工業主義與靜謐奢華,為浴室和廚房空間的高級水龍頭系列提供豐富深色的現代飾面選擇。全新 Kallista Guise 水龍頭系列採用大膽的矩形造型,巧妙結合精細過渡,形成獨特的雕塑感設計。出水位由單件鑄造而成,緊密無縫。
Kohler 拓展其 Heritage Colors 系列,全新推出三種經典綠色色調,再次隆重推出時尚廚衛空間。繼去年成功推出 Heritage Colors 後,Kohler 再次推出啟發自大自然的綠色色調,包括 Fresh Green (1971)、Aspen Green (1978) 和 Teal (1987),專門用於 Kohler 經典設計。
KastWave 混凝土洗手盆系列啟發自意大利激進主義和後現代主義運動,為浴室設計帶來嶄新體驗。每款洗手盆均呈現奇異的輪廓和起伏不一的特色造型設計,成為亮眼奪目的中心裝飾品,為浴室注入創意和愉悅感。KastHolm 水槽設計的設計靈感來自水磨石的經典美態,融合斑駁視覺效果與混凝土的觸感。水槽設計簡約現代,強調低調優雅的設計理念,同時突顯水磨石嵌件的動態紋理。
Kallista 首次推出 Bandeau Artistic Shower 系列,靈感源自女性髮帶中,採用金屬帶或紋理石材裝飾,為花灑四周盤上優雅飾條,創造出兼具藝術感和雕塑感的設計細節。
Kohler WasteLAB 將生產廢料轉化為設計精美的產品,其中包括全新 WasteLAB Vox 水槽,是產品系列中的第一款水槽,由超過 70% 的回收材料製成,有助推動循環經濟和 Kohler 實現零廢物堆填。
憑藉藝術家兼項目過往參與者 David Franklin 創作的藝術裝置,Kohler Co. 展覽空間慶祝藝術/工業成立 50 週年。此次由廚衛製造商與 John Michael Kohler 藝術中心之間合作開展的獨特駐場藝術家項目位於 Kohler 陶瓷和鑄鐵工廠內。
媒體可在米蘭國際家居展新聞發布材料獲得更多 Kohler 資訊和圖片。
誠邀媒體參加 4 月 15 日(星期一)的獨家預覽招待會,藝術家兼設計師 Samuel Ross 將出席 Kohler 在 Palazzo del Senato (Via Senato 10) 的 FuoriSalone 裝置展覽。沉浸式體驗於 4 月 16 日(星期二)至 4 月 21 日(星期日)每天中午 12:00 至晚上 10:00 開放。
傳媒聯絡:Vicki Hafenstein,vicki.hafenstein@kohler.com
關於 Kohler Co.
150 年來,Kohler Co. 一直是設計和創新領域的全球領導者,致力於透過廚衛產品、豪華櫥櫃、瓷磚和照明、分佈式能源解決方案及豪華酒店體驗和大型高爾夫錦標賽,為客戶打造優雅生活。Kohler Co. 是一間私人控股公司,成立於 1873 年,總部位於威斯康辛州科勒市。該公司還為世界各地貧困社區開發解決緊迫問題的各種解決方案,例如:清潔水源和衛生設施,以提高今世後代的生活品質。
關於 Yabu Pushelberg Yabu Pushelberg 從事場所與產品設計:身臨其境的環境、引人入勝的目的地及精心設計的商品。George Yabu 和 Glenn Pushelberg 於 1980 年創立自己的工作室,主要從事室內設計,其後拓展工作室至跨領域範疇,滿足人類多層次的體驗。
Yabu Pushelberg 在紐約和多倫多設有辦事處,擁有由一百多名創意人員和專業人士組成的團隊,負責設計建築、室內裝潢、景觀、照明、家具、物品和圖形,著重超越外觀的感官體驗。
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