香港上海大酒店有限公司公佈截至2006年12月31日止全年業績

香港, 3月15日 /新華美通/ --

摘要

財務業績重點

-- 非營業項目前盈利上升31%至904百萬港元。

-- 股東應佔盈利為2,094百萬港元，包括物業重估盈餘。

-- 於2006年12月31日，股東權益增加14%至16,982百萬港元，即每股11.89港元。

-- 於2006年12月31日，集團經調整淨資產金額為21,841百萬港元，即每股15.29港元。

-- 淨借貸減少237百萬港元至2,076百萬港元，淨資產與負債比率降低至11%。

-- 集團酒店可出租客房平均收入上升12%。

發展重點

-- 香港山頂凌霄閣翻新工程已完成，於2006年7月開始分階段重開。

-- 馬尼拉半島酒店完成一座客房大樓、大堂及宴會廳之翻新工程，令客房租金大幅提

升。

-- 香港半島酒店及曼谷半島酒店新設的「半島水療中心」開幕。

-- 東京半島酒店已於6月平頂，並將於2007年下半年度開幕。

-- 上海半島酒店開始動工，工程將於2009年完成。

香港上海大酒店非營業項目前盈利上升31%反映強勁基本因素

香港上海大酒店有限公司（「香港上海大酒店」或「本集團」）(香港聯交所代號: 0045) 宣佈其截至2006年12月31日止年度經審計業績，集團各項業務於年度內持續表現卓越，使非營業項目前盈利大幅提升，達904百萬港元，較2005年上升31%。

本集團於上述年度之營業總額為3,723百萬港元，較2005年度增加14%。折舊及攤銷前營業盈利(EBITDA)為1,281百萬港元，較2005年度上升17%。盈利增加主要由於酒店業務的強勁表現、非酒店物業如淺水灣及山頂凌霄閣重開後租金上升，以及由其他業務如山頂纜車盈利上升所帶動。

2006年度股東應佔盈利為2,094百萬港元，2005年度則為2,664百萬港元。 2006年度投資物業重估盈餘為1,442百萬港元，而2005年則為1,089百萬港元，惟需注意2005年錄得一筆因出售九龍酒店的953百萬港元一次過淨收益，但2006年度並無該筆收益。

2006年度股東權益為16,982百萬港元，即每股11.89港元，較2005年度增加14%。集團的會計賬目乃根據投資物業按公允價值入賬，而酒店物業則以成本扣除折舊及任何虧損撥備入賬。此外，集團亦就香港的投資物業重估盈餘作出遞延稅項撥備，惟董事局並不預期將產生該稅項支出。基於上述原因，董事局向股東提供額外資料，計算本集團經調整淨資產值為21,841百萬港元，(即每股15.29港元)。

本公司於2006年度已派發中期股息每股5港仙（2005年：4港仙）。董事局向股東建議派發末期股息每股11港仙（2005年： 10港仙），即2006年度全年股息合共為每股16港仙。股東亦可選擇以股代息，以代替收取現金股息。

香港上海大酒店行政總裁郭敬文先生表示：「集團於2006年再度取得理想表現。在有利的市場環境中，集團的酒店和其他物業及業務均受惠於它們強勁的市場定位，以及集團品牌的雄厚實力，令盈利獲得顯著提升。」

「自90年代末出現亞洲金融危機後，香港上海大酒店業務於過去5年持續改善。集團的折舊及攤銷前營業盈利走勢正好反映業務好轉的幅度。集團的折舊及攤銷前營業盈利由2001年698百萬港元的低位，每年持續上升至2006年的1,281百萬港元。這幾年的盈利增長，加上多個成功進行的企業交易達致累計效益，顯著增強了公司的財務狀況，資產與負債比率於2006年年底進一步下降至11%。」

酒店

郭先生指出，所有半島酒店的可出租客房平均收入在其所在城市均是領先業界或是業界中的佼佼者，讓集團能夠從2006年的利好市場環境帶來的整體收入增長中，佔有可觀份額。為保持這個競爭優勢，集團正致力提供较高質素和服務水準的酒店，以及提升酒店所提供的多項設施和有效利用可供使用之空間。2006年內完成的多個主要酒店提升項目包括在香港半島酒店及曼谷半島酒店新設「半島水療中心」，翻新芝加哥半島酒店水療中心及開闢新會議場地，翻新位於馬尼拉半島酒店的大堂、宴會廳及Makati大樓客房，與及翻新比華利山半島酒店部分套房及公用空間。

來自酒店業務的11%營業額增長，主要是由於較佳的回報表現，尤其是平均客房租金增長。利好的消費意慾進一步推動當地消費，並使國際旅客持續光顧集團旗下各酒店，帶來更大營業額。

非酒店物業

本公司非酒店物業大部份位處香港。香港及中國內地經濟增長持續強勁，帶來對寫字樓及住宅可觀的需求，而高檔零售品牌對商業物業的需求亦殷切。年度內集團的租金收入為464百萬港元，較2005年上升24%。隨著租金回復上升周期，淺水灣道109號不連傢俱住宅完成翻新工程後的效益，於2006年下半年開始顯現。山頂凌霄閣自2005年4月底關閉後，於2006年7月開始分階段重開。翻新後的凌霄閣增加了多於30%的可出租面積，並引入不同的店鋪組合，提高租金之餘亦取得100%的出租率。

山頂纜車今年錄得破紀錄成績，全年錄得4.43百萬乘客人次，較2005年上升13%，收入亦上升14%。聖約翰大廈年內大部分時間均達到100%的出租率，而位於越南的The Landmark寫字樓及住宅大樓則維持高出租率，租金亦有所增加。來自淺水灣多間餐廳的收入較2005年上升13%，主要由表現突出的宴會業務所帶動。位於香港國際機場的國泰航空公司貴賓室，為半島會所管理及顧問服務的收入和盈利帶來不俗成績。來自泰國鄉村俱樂部的收入較2005年上27%。最後，半島商品收入較2005年上47%至25百萬港元，並於2006年在亞洲開設4間新店。

新項目

郭先生續稱：「香港上海大酒店的經營哲學在於長期擁有及管理高質素的酒店和其他物業。集團相信透過選取優越地理位置，並投入大量的人力及財政資源創建卓越的酒店，可由經營業績及長期資產的增值為股東創造價值。集團若干物業亦反映出此經營哲學的成效。」

在發展中的主要項目中，東京半島酒店及上海半島酒店均處於優越的位置。前者位於著名的丸之內區，俯瞰皇宮御園；後者則是唯一直接面向著名外灘的新建項目。東京半島酒店已開始內部裝修，該酒店預期於2007年下半年開幕。上海半島酒店已於2006年底動工，該物業預期於2009年竣工。

未來展望

展望未來，郭先生表示：「我們相信現正進行中的新酒店發展項目，長遠將有助提升集團價值。同時，我們亦已見到持續進行的翻新工程對大幅提升收入的正面效益。現時集團所有酒店均處於有利的業務態勢，惟去年度多宗事件再次提醒我們，酒店行業容易受到未能預見的事件如泰國軍事政變的影響。在物業方面，儘管香港對零售、寫字樓和住宅物業的需求仍然穩健，但我們亦看到物業需求增長在放緩。我們將集中與租戶緊密合作，確保我們能繼續提供具吸引力的產品以符合他們的需要。」

香港上海大酒店於1866年成立，為香港聯合交易所上市公司，其控股的附屬公司業務包括持有並管理若干位處亞洲及美國主要都會之豪華酒店、商用及住宅物業。香港上海大酒店旗下酒店包括香港半島酒店、紐約半島酒店、芝加哥半島酒店、比華利山半島酒店、曼谷半島酒店、北京王府半島酒店、馬尼拉半島酒店、東京半島酒店（於2007年開幕）及上海半島酒店（於2009年開幕），此外還有加州喀麥爾鶉園渡假酒店及高爾夫球會。

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