阿靈頓商務園區合作基金出售雷丁國際商務園區總部辦公樓

阿靈頓商務園區合作基金出售雷丁國際商務園區總部辦公樓

並宣佈修訂商業抵押擔保證券（CMBS）貸款協議

倫敦2011年10月10日電 /美通社亞洲/ --

阿靈頓商區物園合作基金（ABPP）欣然宣佈以下兩項新的戰略舉措。

• 將為於雷丁國際商務園區的Verizon總部辦公大樓，面積達392,000平方英尺，出售予睿富（RREEF）的海外客戶
• 修訂商業抵押擔保證券（CMBS）貸款協議，獲得將貸款還款期限由2012年7月延至2014年7月的選擇權 

出售Verizon總部大樓

同意以超過1.4億英鎊的價格出售Verizon總部大樓（包括雷丁國際商務園區第一期和第二期，已租予該國際電訊營運商10年，並是該公司的歐洲總部）。

ABPP由嘉民集團（Goodman）管理，由Legal & General Property營運。ABPP將保留毗鄰的土地，興建面積達300,000平方英尺寫字樓的區園第三期。

Legal & General Property總經理Paul Edwards說：「此次出售符合我們現有的策略，即注重實現ABPP基金中高質量投資資產和發展機遇之間的良好平衡，滿足投資者的需求。該交易清楚地表明，儘管經濟形勢不穩定，投資者對於郊區優質寫字樓的需求仍然強勁，這也是海外投資者對於泰晤士河谷強勁潛在基本因素的有力認可。」

嘉民英國商務園區董事總經理Jim Johnston說：「儘管經濟形勢具挑戰性，隨著英國某些地方的甲級寫字樓已出現供應緊張的跡象，預計大面積的預租需求將出現恢復。此次出售將會為ABPP基金的資產重新分配及作出平衡，保持高效的資本結構和良好的財務狀況。出售所得的收入將再投資予已獲同意的800萬平方英尺土地儲備的發展，這是我們提高投資者回報的持續策略之一。目前我們正為牛津商務園區的Centrica公司和曼徹斯特中央公園的大曼徹斯特警察局進行超過1億英鎊的發展，預計不久的將來還有其他的機遇來臨。」

商業抵押擔保證券（CMBS）更新

對於2007年8月Epic Opera (Arlington) Limited向ABPP發放的8億英鎊商業抵押擔保證券（CMBS）貸款，通過自願提前還款和資產出售償還，截至2011年7月28日，貸款餘額已降至4.017億英鎊。

根據協議條款，ABPP可選擇要求將還款日期延長兩年，即從2012年7月延至2014年7月，但需要滿足貸款成數、利息覆蓋倍數和淨值條款的條件。

對延期條款的修訂已獲得同意，ABPP沒有增加成本，且大幅度降低了違約風險。

考慮到這些修訂，ABPP已同意在2012年1月之前將未償的商業抵押擔保證券貸款從4.017億英鎊減至3億英鎊，在2012年4月之前減至2.75億英鎊。但是，出售Verizon總部大樓的淨收入現在將用於減少未償貸款，到2011年10月減至2.7億英鎊左右。

ABPP將力爭在2013年進一步將貸款減至2億英鎊，不過，即便貸款未能如期減少，也不會有違約後果。

嘉民集團英國首席財務官James Cornell說：「出售所得收入用於減少負債水平，並為在必要的時候延長未償商業抵押擔保證券貸款的還款日期至2014年7月提供保障。通過利用出售所得收入，ABPP 將能夠償還2007年8月發放的8億英鎊商業抵押擔保證券貸款中的約5.3億英鎊。降低負債所帶來的財務靈活性有利於ABPP實現更高的風險調整回報。」

ABPP是次交易的顧問是斯特拉特·帕克公司（Strutt and Parker），而買方的顧問是戴德梁行（DTZ）和德意志銀行資產管理部門下屬的房地產投資管理業務部門睿富（RREEF）。

關於阿靈頓商務園區合作基金

阿靈頓商務園區合作基金（ABPP）成立於2003年，是一家英國商務園區的基金，投資夥伴包括嘉民集團、Legal & General Property、保誠集團（Prudential）和阿布扎比投資局（Adia）。ABPP的資產組合獨特，擁有的優質商務園區遍及英國各地。

關於嘉民集團（澳大利亞證券交易所代碼：GMG）

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