投資者在亞太區核心市場之外尋找投資機會,《2013年亞太區房地產市場新興趨勢》報告將雅加達評為亞洲最具投資前景的房地產市場
城市土地學會與普華永道聯合發佈亞太區房地產預測報告
香港2012年11月29日電 /美通社/ -- 由城市土地學會 (Urban Land Institute) 與普華永道 (PwC) 聯合發佈的《2013年亞太區房地產市場新興趨勢》(Emerging Trends in Real Estate® Asia Pacific 2013) 預測報告指出,儘管全球經濟依然存在不確定性,亞太區房地產市場的地產投資者情緒依然相對積極。
(圖標:http://photos.prnewswire.com/prnh/20100310/ULILOGO )
儘管穩定的經濟增長、不斷增加的收入以及穩定或不斷上漲的房地產價值讓人們對總體市場形勢保持樂觀態度,但投資者對亞太區主要房地產市場的主要資產定價過高的擔心降低了這種樂觀情緒。因此,該報告發現,核心城市以外的市場對投資者和開發商的吸引力不斷增大。印尼雅加達被評為2013年最具投資和開發前景的房地產市場便反映了這點。
ULI Trustee 和 ULI North Asia 副主席兼 CBRE Global Investors(世邦魏理仕環球投資)亞太區行政總裁 Richard Price 表示:「鑒於較高的租金和資本價值、低收益率和充足的當地資金,很多國際投資者爭相進軍亞太主要房地產市場,把握具有吸引力的投資機會。因此,投資者正在尋找投資機會拓展業務。有些投資者看中了印尼等前趨市場,而其他投資者則經常到訪吉隆坡和曼谷等被忽視的首都城市,這也體現了今年報告中所描述的這些地區的強大吸引力。國際投資者對香港九龍等二級市場和中國內地二線城市更加感興趣。同時,亞洲機構投資者對很多成熟西方城市的核心投資市場的投資需求也在增加,他們希望利用這些城市在全球經濟危機後開展的各項調整所帶來的機遇。」
普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基稱:「據我們的報告顯示,投資者對另類資產也有一定的興趣。亞洲市場可供投資的資產種類並不多,這就使得有些機會主義投資者在小眾市場上,尤其是那些所需專長正是本土企業所缺乏的行業轉而採用更加集中的策略。這些另類資產不僅可以抵禦當地貨幣貶值帶來的風險,而且可以使投資者免受經濟不穩定性的影響。幾位受訪者還特別提到了物流行業,尤其是日本和中國,日本在去年地震後對分銷基礎設施進行了重建,而在中國,國內消費者(尤其是在電商領域)的需求在不斷超出通常旨在滿足出口需求的當地物流的承載能力。」
2013年最具投資前景的市場
總體來說,受訪者更加看好一些個別城市的發展前景,評分也比前兩年要高。預測2013年五大最具投資前景的市場分別為:
除了上海之外,包括幾座二線城市和北京在內其他幾座中國城市也位居最具投資和開發前景市場排名前十位。該報告指出,儘管投資者對不斷上漲的房價有所擔心,新興市場出現意料之外的價格變動也屬正常,而這種變動必須被視為符合當地市場條件。
根據《新興趨勢》報告,日本正在不斷從2011年3月發生的地震和海嘯災難中復蘇。該國對分銷基礎設施進行了重建,很多投資者也因此發現了物流行業的潛力。東京位列最具投資前景市場排名第13位和最具開發前景市場排名第18位,很多投資者認為,這座城市的前景正在改善。它對國外投資者的吸引力很大,核心投資者著眼於寫字樓行業,而更多機會主義投資者的目標則是住房市場。
《2013年亞太區房地產市場新興趨勢》報告介紹了亞太區房地產投資和開發趨勢、房地產融資和資本市場以及房地產行業和中心地區的發展趨勢。包括投資者、開發商、房地產公司代表、貸方、中介商和顧問在內的400多名國家知名房地產專業人士所給予的意見為報告提供了依據。該報告在普華永道與 ULI Asia Pacific 於11月和12月在亞洲各地聯合舉辦的一系列活動上發佈。ULI Asia Pacific 服務於城市土地學會在亞太區的近1000名會員。
致編者和記者:《2013年亞太區房市場市場新興趨勢》報告副本可通過http://www.uli.org/wp-content/uploads/ULI-Documents/Emerging-Trends-Asia-20131.pdf 進行下載。
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