香港2013年2月20日電 /美通社/ --全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球公佈2013環球商廈年刊(Office Space Across the World 2013)。年刊顯示倫敦西城區 (West End) 再度超越香港中區,成為全球商廈较高租金的地區。
因為倫敦優質的商廈缺乏令競爭更加激烈,因此商廈租金上升2%,使倫敦西城區成為全球商廈租金较高的地區。
香港中區商廈租金在2013年排名下跌至全球第二位,而去年排名第八位的里約熱內盧南區 (Zona Sul) 的平均租金與之前一年相比,錄得43% 的增長,令里約熱內盧在2013年躋身全球首三位。
高緯環球倫敦市場主管Digby Flower 表示 :「作為一個真正的國際城市,倫敦對企業的吸引力並未減弱。由於倫敦地區缺乏優質物業,所以商廈平均租金在過去一年上升。同時,英國經濟逐漸復甦,高緯環球預期租金將再度上升。」
全球甲級商廈平均租金在2012年錄得3%的增長,主要是受到南美洲市場的強勁增長所帶動,其中以巴西及哥倫比亞最為突出。儘管情況如此,但世界各地很多市場仍未擺脫經濟不明朗的陰霾,令租戶取態趨於審慎。由於全球經濟前景仍欠明朗,高緯環球預期企業嚴格控制辦公室租賃開支的趨勢將持續。
2013年全球首十位商廈较高租金*的地區 | ||||||
2013年排名 | 2012年排名 | 國家或地區 | 城市 | 地區 | 在2012年底每年每平方呎 (美元) | 在2011年底每年每平方呎 (美元) |
1 | 2 | 英國 | 倫敦 | 西城區 (West End) | 262 | 239 |
2 | 1 | 香港 | 香港 | 中區 | 184 | 244 |
3 | 8 | 巴西 | 里約熱內盧 | 南區 (Zona Sul) | 165 | 128 |
4 | 5 | 印度 | 新德里 | 干諾廣場 (Connaught Place) | 162 | 134 |
5 | 3 | 日本 | 東京 | 千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區 | 156 | 197 |
6 | 4 | 俄羅斯 | 莫斯科 | 商業中心區 | 140 | 143 |
7 | 6 | 中國大陸 | 北京 | 商業中心區 | 132 | 130 |
8 | 7 | 美國 | 紐約 | 中城區 (麥迪遜大街/ 第五大道) |
129 | 129 |
9 | 9 | 澳洲 | 雪梨 | 商業中心區 | 119 | 122 |
10 | 10 | 法國 | 巴黎 | 商業中心區 | 106 | 112 |
*註:租金包括物業管理及各地區由租戶支付的租賃稅項
資料來源︰高緯環球 (整個排行榜刊載於報告內)
環球經濟增長步伐放緩,令亞太區的商廈平均租金按年僅增長3%。雖然香港及東京的商廈平均租金在2012年明顯下降,但此兩城市仍分別佔據全球排行榜上的第二及第五位,反映他們在全球商業市場中的重要地位。
高緯環球香港區執行總監蕭亮輝表示︰「在過去的十二個月,中區商廈需求放緩,導致租金向下調。主要原因是銀行和金融機構重組,以致辦公室需求減少。我們預期租金在未來一年仍將受壓,但有望於2014年初回復升軌。」
雖然北京的商廈平均租金在過去兩年累積巨大升幅,但租金水平在過去十二個月維持平穩,令北京降至全球第七位。由於北京商廈市場未來新供應增多,租戶將有更多選擇,市場趨於由租戶主導。
高緯環球大中華區行政董事總經理何偉度表示︰「儘管大中華區的商廈平均租金在2012年下調或維持平穩,三個重要市場包括香港、北京及上海仍躋身亞太區首十位商廈较高租金地區之列。這三個城市依然是本地及跨國企業開設辦公室的首選。受健康的需求帶動,租金水平保持高水平。雖然有分析預期2013年經濟增長將加快,特別是在中國,我們估計租戶將保持審慎態度,并集中於善用目前所租賃的商廈空間。」
另外,印度新德里干諾廣場 (Connaught Place) 亦有可觀租金增長,商廈平均租金在過去十二個月上升25%。東南亞方面,受企業商業流程外判(BPO) 的需求帶動,菲律賓的商廈平均租金增加6%。印尼耶加達商業中心區的商廈租金在2012年則錄得46%的顯著升幅。
2012年商廈平均租金增幅较大的亞太區城市 | |||||
2013年排名 | 2012年排名 | 國家 | 城市 | 地段 | 2012年租金增長(%) |
1 | 6 | 印尼 | 耶加達 | 商業中心區 | 46 |
2 | 10 | 印度 | 新德里 | 干諾廣場 | 25 |
3 | 7 | 印度 | 清奈 (Chennai) | 商業中心區 | 21 |
4 | 5 | 印度 | 加爾各答 | 商業中心區 | 12 |
5 | n/a | 中國 | 深圳 | 福田 | 11 |
資料來源︰高緯環球 (整個排行榜刊載於報告內)
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