高緯環球：倫敦重奪全球商廈较高租金寶座

• 倫敦自2008年以來首次超越香港，成為全球商廈较高租金的地區。
• 巴西里約熱內盧由2012排名第八位躍升至2013的第三位，去年平均租金上升達43%。
• 去年全球商廈平均租金增長達3%。

香港2013年2月20日電 /美通社/ --全球较大型的私人商業地產服務公司高緯環球公佈2013環球商廈年刊(Office Space Across the World 2013)。年刊顯示倫敦西城區 (West End) 再度超越香港中區，成為全球商廈较高租金的地區。

因為倫敦優質的商廈缺乏令競爭更加激烈，因此商廈租金上升2%，使倫敦西城區成為全球商廈租金较高的地區。

香港中區商廈租金在2013年排名下跌至全球第二位，而去年排名第八位的里約熱內盧南區 (Zona Sul) 的平均租金與之前一年相比，錄得43% 的增長，令里約熱內盧在2013年躋身全球首三位。

高緯環球倫敦市場主管Digby Flower 表示 :「作為一個真正的國際城市，倫敦對企業的吸引力並未減弱。由於倫敦地區缺乏優質物業，所以商廈平均租金在過去一年上升。同時，英國經濟逐漸復甦，高緯環球預期租金將再度上升。」

全球甲級商廈平均租金在2012年錄得3%的增長，主要是受到南美洲市場的強勁增長所帶動，其中以巴西及哥倫比亞最為突出。儘管情況如此，但世界各地很多市場仍未擺脫經濟不明朗的陰霾，令租戶取態趨於審慎。由於全球經濟前景仍欠明朗，高緯環球預期企業嚴格控制辦公室租賃開支的趨勢將持續。

*註:租金包括物業管理及各地區由租戶支付的租賃稅項

資料來源︰高緯環球 （整個排行榜刊載於報告內）

環球經濟增長步伐放緩，令亞太區的商廈平均租金按年僅增長3%。雖然香港及東京的商廈平均租金在2012年明顯下降，但此兩城市仍分別佔據全球排行榜上的第二及第五位，反映他們在全球商業市場中的重要地位。

高緯環球香港區執行總監蕭亮輝表示︰「在過去的十二個月，中區商廈需求放緩，導致租金向下調。主要原因是銀行和金融機構重組，以致辦公室需求減少。我們預期租金在未來一年仍將受壓，但有望於2014年初回復升軌。」

雖然北京的商廈平均租金在過去兩年累積巨大升幅，但租金水平在過去十二個月維持平穩，令北京降至全球第七位。由於北京商廈市場未來新供應增多，租戶將有更多選擇，市場趨於由租戶主導。

高緯環球大中華區行政董事總經理何偉度表示︰「儘管大中華區的商廈平均租金在2012年下調或維持平穩，三個重要市場包括香港、北京及上海仍躋身亞太區首十位商廈较高租金地區之列。這三個城市依然是本地及跨國企業開設辦公室的首選。受健康的需求帶動，租金水平保持高水平。雖然有分析預期2013年經濟增長將加快，特別是在中國，我們估計租戶將保持審慎態度，并集中於善用目前所租賃的商廈空間。」

另外，印度新德里干諾廣場 (Connaught Place) 亦有可觀租金增長，商廈平均租金在過去十二個月上升25%。東南亞方面，受企業商業流程外判(BPO) 的需求帶動，菲律賓的商廈平均租金增加6%。印尼耶加達商業中心區的商廈租金在2012年則錄得46%的顯著升幅。

資料來源︰高緯環球 （整個排行榜刊載於報告內）

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