居外發表《2014年1季度全球房市觀察》報告

居外最新全球房市調研報告顯示，2014年第1季度全球房市持續繁榮，但交易活躍度分佈地區有所改變。某些市場被認為已高估，部分國家則正在實施降溫措施。

上海2014年6月12日電 /美通社/ -- 全球領先的中文國際房產平台 -- 居外網進行的調研報告顯示，當前繁榮的國際房產市場主要由太平洋地區、海灣地區和歐洲引領，由政府主導的降溫措施導致亞洲某些市場的發展勢頭減弱。2014年1季度，經過通脹調整後，43個受調查的房市中有29個同比上漲。而與去年同期數據相比，有28個市場呈上升趨勢，15個呈放緩趨勢。

北美
20個美國主要城市房價均出現上漲，漲幅較緩慢。標普凱斯-席勒季節性調整國家地產指數截止2014年第1季度同比增長5.41%，較去年同期有所下跌，房價環比微跌0.5%。

政府實施的降溫措施並沒有令房價下跌。加拿大11個主要城市的房價同比上漲2.98%，是自2012年第2季度以來较大的同比漲幅。環比則有0.98%的小幅下跌。加拿大中央銀行將利率一直保持在1%的水平。

太平洋地區
新西蘭在此次全球調查中表現名列第五。全國房價中位值截止本季上升8.36%，同比快速上漲。需求持續走弱，主要因為央行限制貸款價值比 (LVR) 過高的貸款。

在澳洲，歷史性低位的利率促使國內八大城市的房價上升8.3%，為2010年第2季度以來最強表現。住宅建設量同比上升20%，以應對需求。

歐洲
歐洲房市更加繁榮。波羅的海房價上漲快速，由愛沙尼亞的塔林領先，在居外調查中排名第二，私宅平均購買價格截止今年第1季度上升20.04%。

雖然愛爾蘭的房價環比有所下跌，住宅房價還是出現戲劇性的逆轉，截止2014年第1季度同比上升7.49%，與去年同期3.49%的跌幅對比強烈。

表現同樣強勁的還有土耳其、奧地利和瑞典。其他國家表現溫和，但是仍然展現漲勢的還有德國、捷克、瑞士、保加利亞、葡萄牙和荷蘭。

房價仍在下跌的國家，如希臘和西班牙，跌幅較去年同期收窄。例外的有俄羅斯，其房價截止2014年第1季度下跌5.15%，遠大於去年同期0.32%的跌幅。

呈上升趨勢的房產市場

亞洲
亞洲市場本季表現參差不齊。菲律賓在此次全球調查中名列亞洲首位。其 CBD 地區的三居室公寓平均價格同比上漲8.95%，較去年同期2.32%的年度漲幅進步顯著。

更溫和的漲幅在馬來西亞、泰國、日本、印尼和韓國出現。

政府的冷卻措施導致香港和新加坡市場表現疲弱。在香港，房價正在下跌。截止2014年第1季度，香港房價同比下跌2.27%，與去年同期20.44%的增長對比鮮明。香港房屋銷售量相比去年下跌33.7%。

新加坡的房市隨著放緩的經濟增長繼續下降。房價同比下跌1.68%，環比下跌1.43%。

中東地區
阿聯酋迪拜連續五個季度在居外的調查中名列榜首。其房價在2014年第1季度同比激漲31.57%，環比則增長9.58%。物業需求也在上漲。迪拜房產交易總量同比上漲11%。而交易額總量也同比激漲38%，達166億美元。升幅在今年將持續，因為迪拜推出了許多刺激經濟的項目，並且已經開始為2020年世博會做準備工作。

房屋需求在以色列開始下跌。以色列的自住房屋平均價格截止2014年第1季度同比上升1.85%，與去年同期8.21%的增幅相比差距甚大。

巴西
微弱的經濟增長和社會動盪削弱了巴西房市。聖保羅房價同比上升6.71%，為六年內最慢的升幅。

呈放緩趨勢的房產市場

總結

總體來說，全球房市持續加速上漲，但是政府的干預措施和外在的大環境減弱了某些市場的增長勢頭。衡量哪些市場適合投資是一個複雜的決策，投資者應該根據豐富、獨立的市場研究來進行分析，在購買前掌握更多信息，以保障自己的投資能取得良好收益。居外的全球房市調查報告對於中國買家來說是一個非常重要的工具，能為他們提供專業的研究和獨立、可靠的建議，以協助做出更明智的投資決策。

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