香港2008年5月16日/新華美通/ --
亞洲房地產投資信託基金(REIT)有望升值
雖然信貸問題於上幾個月有放緩跡象,顯示拋售情況有可能見底,但信貸問題的出現仍然令亞洲市場的房地產投資信託基金受挫。日本市場的房地產投資信託基金佔亞洲市場的資產總值約六成;新加坡的房地產投資信託基金佔亞洲市場的資產總值約兩成半。由於相對歐洲市場,如英國市場的回報率依然低,因此亞洲房地產投資信託基金有望升值。
美國房產價格及銷售持續下挫
下週將公佈美國房地產市場的最新數據,但活動及價值的數據將不會顯示任何好轉跡象。美國聯邦住宅企業監管辦公室將於下周四(2008年5月22日)公佈三月份房產價格。
將於下周五(2008年5月23日)公佈的國家現在樓宇經紀銷售報告則將剖析數據下滑原因。
歐元區建築產量放緩
Eurostar將於下周一(2008年5月19日)公佈三月份歐元區建築數據。自2007年三月錄得较高的9.5%後,季度建築產量指數的年度增幅已開始放緩。我們相信這個現象只會維持短暫時間。
除信心下跌因素外,另一個顯示建築產量持續放緩的最清晰指標則為建築許可證的頒發。建築許可證乃最清楚反映產量的指標,而該數字仍不斷下跌(最新數據顯示數字相對去年已下跌10.1%)。
英國房產交投量下降
庫房官方數據顯示,三月份住宅物業交投量(於英國及威爾斯區域)數據即將於下週三(2008年5月21日)公佈。
只要房產持有人對出售物業仍然存在信心,則交投量下跌不一定會導致房價下滑。於90年代普遍出現的銷售恐慌現時並未出現。
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