香港商廈租金增幅於全球48個調查地區中佔第十位

信貸危機影響投資者對新興市場的信心

RICS 二零零八年第一季全球商用物業調查報告

香港2008年5月30日電 /新華美通/ --

重要調查結果：

-- 租戶對全球各地物業的需求四年來首度下滑

-- 已發展地區商用建築數量普遍下降

-- 雖然面對油價不斷上升的壓力，但非洲及中東等地的商廈發展仍然迅速

-- 第二季澳洲及已發展亞洲等地投資者對資本價值的信心仍然不足

RICS 特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）今天（5月29日）公佈全球商用物業調查報告。調查顯示，投資者開始撤離新興市場包括中國市場在內，以消除流動資金的壓力，然而租戶需求卻仍然維持強勁。

於48個調查中之地區，香港及中國商廈租金升幅分別排第十位及第十二位。位居頭三位的分別是中東、阿拉伯聯合大公國及新加坡；錄得商廈租金下降的地區分別有日本、英國及意大利。

由於投資者普遍正在重新評估各種風險因素，導致新興歐洲及拉丁美洲之市場等地的交易活動數量下降，新興亞洲市場的發展步速亦同時放緩。於二零零七年下半年出現的信貸危機令投資者對新興市場的高回報潛力有所保留。然而由於杜拜及多哈等地對商業用地的需求日熾，令非洲及中東市場繼續迅速發展。

對大多數已發展市場而言，整體市場環境仍不樂觀，預期澳洲及包括香港在內的已發展的亞洲地區對資本價值將以歐洲西部地區跌幅的兩倍速度下調。

RICS 高級經濟師 Oliver Gilmartin 說：「甚少市場能逃過自去年夏季起嚴重影響商用物業活動的信貸危機所牽連。由已發展地區開始的信貨危機迅速漫延並波及數個新興市場。由於新興歐洲城市的基礎息率已跟隨已發展市場的趨勢，投資者就風險的增加而變得較從前謹慎是理所當然。

「新興市場租戶的需求仍然不斷上升，但由於跨國企業普遍預期將面對較嚴峻的經濟環境，因而需求的上升迅速亦較以往放緩。市場一般認為西歐地區乃引領全球物業發展趨勢的指標，因此預期未來情況將更為惡劣。預期到今年夏季，澳洲地區及日本的租金及租務活動均將持續下跌，表現將是全球最差。」

關於全球商用物業調查報告

RICS 全球商用物業調查報告是商用物業投資及用家市場發展趨勢的季度調查報告。是次報告取材自由各大國際級及本地房地產機構及企業收集得到的數據，詳盡分析二零零八年第一季的行業狀況。

調查方法

學會於二零零八年三月把調查問卷發放予各大房地產機構，參與者均於二零零八年四月尾前把填妥的問卷交回學會。參與調查者把最近三個月的數據與對上三個月的數據作比較。本報告共收獲337份合資格的調查問卷。

參與者均來自於市區工作的三大房產範疇：辦公室、零售及工業物業，以評估整體商業物業市場的普及指標。報告內細分的八大地區乃按由城市人口及國內生產總值數據導出的地區比重而釐定。

關於 RICS 特許測量師學會及亞太區分會

RICS 特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃全球房地產業的專業指標。RICS 函蓋房地產、建築及有關環境方面的所有範疇。RICS 的140,000名會員遍佈全球122個城市，協助調整及推廣相關專業。

RICS 亞太區分會支緩覆蓋亞太區的逾10,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

RICS 亞太區分會的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、斯里蘭卡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。RICS 亞太區分會會員遍佈印度、印尼、日本、南韓、馬爾代夫、巴基斯坦、菲律賓、台灣及越南。

詳情請瀏覽官方網頁： http://www.rics.org/asiapacific 。

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