RICS特許測量師學會全球商業房產市場2008年第二季調查報告：香港是唯一於已發展亞洲區內能維持投資需求增長的城市

縱然全球金融市場正處一片陰霾境況，新興亞洲房產市場零售租戶需求仍然持續強勁

香港2008年7月31日電 /新華美通/ -- 最新RICS特許測量師學會全球商業房產市場調查顯示，全球已發展市場於2008年度第二季的零售租戶需求迅速下跌。全球的各類房地產業的租戶需求均下跌。除了新興的亞洲房產市場外，大部份發展中市場的零售租戶需求均下跌，出租活動疲弱。今天（7月31日）公佈的報告亦指，當商業房產市場受制於金融資產流通量時，交易量以及資產價值亦會大幅下挫。　

由於全球性信貸危機加劇，超過百分之十七的註冊測量師認為全球租戶需求下降而非上升，其中以北美洲、澳洲以及西歐市場最為嚴重，其次則為新興亞洲市場。於西歐的市場，認為租戶需求下降的平均值由第一季的-22下跌至-27，澳洲和北美洲則分別下跌至-35.5及-36。各類型的零售市場均大受打擊，其中辦公室市場需求跌至新低。

拉丁美州以外市場的收購活動增長持續下跌或發展遲緩，尤以北美洲、澳洲以及西歐的投資市場最為疲弱。調查覆蓋超過50個國家，其中10個表現最差的國家之中，7個位於西歐，其中愛爾蘭共和國以及西班牙對第三季的價格最不樂觀。匈牙利、新西蘭以及南非同樣為排名较低的10名，只有美國以一名之差不包括在內。

中東地區增長力最強

亞洲區辦公室及零售租金錄得負增長，但中東地區於過去三個月則錄得较高的增長率。亞洲及中東辦公室以及零售房產的資產價值均顯示同樣的發展趨勢。

香港仍是投資首選

亞洲區的10個國家及城市（包括新加坡、日本、韓國），只有香港的投資需求獲正面的評價，其餘地方均於第二季獲負面評價。

投資回報方面，10個地區之中，香港排行第三，於同一個界別中僅次於第二的日本和第一的新西蘭。至於興建項目數量方面，香港僅次於居冠的新加坡，其他地區則錄得有限增長或負增長。由於新興市場通脹劇烈，對商業房產市場有所影響，調查亦首次於新興市場錄得投資回報率有所增長的結果。

調查亦首次發現由於疲弱的租用需求而導致已發展地區的商業可用空間大幅增加，反而新興市場的商業可用空間則大為減少。

香港及中國內地的主要意見

香港萊坊研究部經理馬先生表示：「下半年度的物業租賃活動將以九龍區為中心，其中尤以將有3,300,000平方呎甲級寫字樓落成的九龍灣及觀塘區為重。低空置率加上持續經濟增長將令租金持續上升，而上升的速度則有機會放緩。」

北京麥格里房地產（亞洲）有限公司Robert Walker表示：「舉辦奧運限制了一切活動的發展，預期市場於年尾將再度活躍。」

上海第一太平戴維斯James Macdonald表示：「上海辦公室供應將於下半年持續上升，令空置率上升並打擊租金增長的速度。縱然辦公室租賃市場看似已見頂，投資於辦公室地產市場的投資需求仍然強勁。」

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