亞洲國際房地產投資展覽會2008推出亞太區投資報告 -- 中國及香港市場概況一覽

香港2008年10月9日電 /新華美通/ -- 亞洲國際房地產投資展覽會（MIMPIM Asia）再次跟國際知名物業顧問公司Cushman & Wakefield合作，第三度攜手製作2008年度亞太區投資報告。亞洲國際房地產投資展覽會將於11月19 - 21日假香港會議展覽中心舉行。

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中國 -- 較為不受環球經濟不明朗因素所影響

當世界各地正面對信貸危機不同程度的衝擊，中國的整體經濟似乎仍然未受影響，甚至已準備好帶領環球經濟走出低谷。2008年度中國的國內生產總值增長雖然因出口往美國減少而被調低，但仍有9.4%。

房地產發展商目前雖然受融資的影響，我們預期發展速度將不受波及持續發展，24億平方米的住宅項見已進入動工階段而更多的項目亦在計劃當中。2008年的投資交易出現小量回落，其中已完成交易中以海外投資者的以離岸股票為基礎的交易為主而非以本地資產為基礎的交易。

住宅物業

-- 上海及北京的豪宅租務市場過去12個月一直技續增長，2008年六月上海的租金較一年前增加

13.61%，北京的同期升幅則為7.96%。

-- 豪宅市場的淨租金回報介乎4%至8%之間，而一般市場淨租金回報則只有3%。

商用物業

-- 上海的甲級辦公室租務市場今年增長理想，事實上上海的高質素的辦公室長期短缺，空置率低至

2.2%。以2008年六月數據，租務於一年間增加18.9%。同期北京雖然有大量的全新甲級商務物業投

入市場，市場表現仍較預期為佳。

-- 北京辦公室的需求一直強勁，空置率一般為14.6%，以2008年六月統計，出租率下降15.3%

零售物業

-- 中國主要的購物街（地舖/步行街）經歷了強勁的巷租金增長，北京的王府井大街及上海的南京路

分別錄得每平方米200元及212元的紀錄。

-- 強勁的零售業是零售物業租務蓬勃發展的主要原因，數據顯示零售業截至2008年五月的增幅為

21.1%。2007年間，中國最強100連鎖店的銷售佔全年總銷售的11.2%。

香港 -- 經濟進程較依賴中國，而非美國

2008年首季，本地生產總值為超過預期的7.1%，量度由私人消費增長及本地固定資本形成總額。弱美元亦帶來負實質利率。總括而言，這些利率/息口加上正在增加的通脹，令市民將投資取向由存款轉往有形的，保值的項目如日用品及地產項目。

由於美國弱經濟的持續影響，國內三大天然災害及高油價造成的通脹，本地生產總值於下半年的發展將較緩慢。負利率的陰影短期內仍未解除，如本地股票市場的下滑將進一步影響投資意慾。

住宅物業

-- 平均回鬄槊磕?.5%；

-- 住宅物業的買賣合同數量及考慮自二月起持續減少，主要受本地經濟不明朗因素影響。

商用物業

-- 平均回報為每年4.84%；

-- 於中環及尖沙咀區進行的大型的分契式辦公室買賣維持活躍。

零售物業

-- 平均回報為每年6.53%；

-- 國際知名的品牌紛紛於香港這個備受注目的旅遊城市開設旗艦店，加上港元的弱勢，更能吸引遊客

（尤其是國內遊客）來港消費。

Gaw Capital Partners總裁Kenneth Gaw指出：「我們公司主力發掘大中華地區的物業投資機會，我們強烈認為國內中產階級的增加所帶來的購買力增長及可負擔水平的提升都是各地產項目的主要動力。目前環球經濟的危機將會於國內軟著陸，我們同時相信這將為中國物業市場的發展打開了一個非常吸引的窗口。」

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