RICS特許測量師學會香港分會務實回應最新施政報告

香港2008年10月15日電 /新華美通/ -- RICS特許測量師學會香港分會（簡稱「RICS香港」）就香港特別行政區政府（簡稱「特區政府」）行政長官曾蔭權先生於今天（十月十五日）發表的最新施政報告發表回應及意見。

有關「實用面積」統一定義

針對過往個別地產發展商就單位的「實用面積」有不同定義的情況，造成對買家不公平及欺騙的現象。本會十分支持運輸及房屋局與專業學會及有關界別進行諮詢及商討，統一未建成一手住宅物業的「實用面積」定義，而這一定義與本會聯同香港測量師學會及消費者委員會於1998年1月共同定下的實用面積定義大致相同。統一定義的落實，將有助提升買家對樓宇面積的認識，從而作出合適的置業決定。

有關「預售樓花同意方案」的相關條款

特區政府在本月初已修訂「預售樓花同意方案」的相關條款，新批出住宅樓花的售樓書從此要採用統一的「實用面積」定義，而發展商亦會就有關樓花採用新的標準價單範本。

RICS特許測量師學會香港分會主席謝建華先生說：「本會認為已修訂「預售樓花同意方案」的相關條款，不單規範發展商必須按照統一定義列明實用面積，並可讓買家清楚知道實用面積所包括的範圍（即只包括單位的主體面積、露台及工作平台的面積）。此外，有關當局及地產代理監管局應加強向教育業界及地產代理從業員宣傳有關統一定義的計法及執行方法，確保買家獲得正確及全面的單位面積資料。」

有關提高建築物能源效益

環境保育及節省能源是每一城市必須關注的課題。本會贊同特區政府立法強制實施《建築物能源效益守則》，盡快改善新建及現有建築物的能源效益。隨著「強制性能源效益標籤計劃」立法工作的完成及展開，業界及市民大眾將進一步參與環保工作，為此本會將在這課題上引進英國及東南亞城市的經驗，給予特區政府相關意見。

有關 「活化歷史建築伙伴計劃」

本會認為推行「活化歷史建築伙伴計劃」將有助加快活化文化建築物的進程，並可引進合適的營運者把建築物作商業用途。此舉將鼓勵更多非政府機構及慈善團體以社會企業形式發揮具歷史文化價值的建築物的活化功能並加以善用。本會期待特區政府研究不同方案，並諮詢專業團體及業界意見，進一步推動伙伴計劃。

有關草擬「強制驗樓及驗窗」法例

本會贊成特區政府就強制驗樓及驗窗進行立法，從而規定私人樓宇業主定期檢查樓宇和驗窗，但需進一步教育市民有關驗樓計劃及樓宇維修工作的重要性及迫切性。有見及此，本會贊成特區政府與香港房屋協會及市區重建局的合作，並推出相關的貸款及資助計劃，以協助有需要的業主，進行適時維修及有效管理。政府相關部門應繼續諮詢業界意見，推出樓宇管理及維修措施。

有關「市區重建策略」檢討

就市區重建檢討，RICS香港巳於今年8月成立專責工作小組，以支持政府檢討市區重建策略，並將研究可行改善方案。

RICS特許測量師學會香港分會主席謝建華先生說：「本會冀望於短期內與有關政府部門代表會面，並提交相關意見。專責工作小組已羅致來自相關公營機構、私人執業、商界以至學術界的專才，集思廣益，務求為政府及大眾提供專業及務實的意見及方案，讓社區及市民能一同分享重建成果。」

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