特許測量師預期租金將因不穩定經濟環境及過剩供應量而下調

2008年度第四季RICS住宅租金調查報告

香港2009年3月24日電 /美通社亞洲/ -- 最近發表的RICS租金調查報告顯示，隨著未能出售的物業充斥市場，住宅租金整體下調。

2008年第三及第四季，表示租金上升的特許測量師平均數量由-12%下調至-48%，是本調查推行以來錄得的较低數字，其中尤以倫敦及英國南部的下調幅度较大。表示倫敦單幢物業及大廈單位租金上升的特許測量師平均數量分別由-53%下調至-71%及由-33%下降至-76%。然而，下調幅度较大的地區則為西南部，表示租金上升的特許測量師平均數量由0%下調至-73%。預期租金將繼續下跌的測量師平均數字達調查史上的新高。

測量師表示純利仍有上升，雖然平均升幅10，是自2007年第四季以來錄得的较低幅度，但這表示租金的下調速度較物業買賣價格的下調速度慢。

物業交投量下降亦可能導致對租賃物業的需求上升。42%以上的特許測量師表示租賃需求上升，較對上一季度的29%為高。

但調查顯示，供應量的上升是較重要的影響因素。表示接獲新住宅單位及單幢物業租賃個案數目（顯示整體供應量）的測量師平均數目持續上升，分別是46%及53%。測量師表示由於物業持有人未能成功出售物業，故此決定把物業出租。

RICS香港分會副主席David Faulkner先生表示：「於2008年第四季及2009年初，由於金融機構的收緊開支措施，香港豪宅租賃市場需求下跌，豪宅租金自2008年中的高峰水平下跌達20%。能接受較具競爭力租金的業主則能留住租客。租賃市場活動自農曆新年過後開始增加，於2009年只下調5%。然而，市場仍然面臨眾多挑戰，現時物業的位置及配套設施對穩定租金最為重要。」

如欲獲取更多資料，講瀏覽以下網址： http://www.rics.org/Property/Residentialproperty/Residentialpropertymarket/lettings+market+survey.htm 。(提示：如鏈接過長而顯示為兩行，請完整複製，並粘貼至瀏覽器瀏覽。)

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