RICS: 香港銷售交易量仍然處於低位 豪宅市場尤其艱難

2009年度第一季RICS全球商用物業調查報告

香港2009年5月29日電 /美通社亞洲/ -- 全球經濟衰退令租用需求繼續收縮，但由於用家有意趁低吸納，令2009年度第一季的銷售市場有復甦跡象，並令回報率由2008年度第四季的高位下調。

展望將來，預期業主將主動提供優惠以更進一步保留現時的租戶。由於企業預算仍然緊拙，現金投資者尋找高價物業的需求將放緩。由於預期出租的需求會持續收縮以及經濟狀況仍然不穩定，因此對投資意慾有一定影響。

超過九成調查國家指租金下跌，只有巴西、沙地阿拉伯以及部份非洲國家未出現租金下跌的情況。測量師一致認為新加坡以及烏克蘭的租金下跌，達百分之九十七的測量師指俄羅斯的租金下跌而非上升。

租戶需求疲弱令出租物業供應上升，更顯租用市場的暗淡前景。新加坡、香港以及愛爾蘭的預期租金最差，而歐洲的情況則仍然不明朗，尤其是匈牙利、羅馬尼亞以及烏克蘭。出租物業供應上升令地產代理被迫提供優惠的價格以吸引租客。

縱使租金市場不明朗，但其他市場的調整仍然吸引投資者。已發展地區的物業市場，投資需求以及租用需求下挫的速度較慢。西歐以及亞洲更於一年來首次預期交易活動增加。

RICS特許測量師學會香港分會主席蘇振顯表示：「交易活動於調查其間近乎停止，而高級物業市場更尤其疲弱，但我們預計市場會於2009年第四季復甦。」

而上海方面，測量師指交易活動於調查其間近乎停止。自2007年起，上年十二月的情況最差。而中國的房地產市場則於今年年初直至現時有復甦跡象。測量師有信心經濟衰退的影響會於未來數月減弱，但機構仍然需要時間於商用物業市場上調節其策略。

另一方面，北京的商用物業供應，尤其是辦公室，亦由於需求下跌而上升。過去三個月的出租以及佔用率下跌。不少跨國企業由於預算緊拙，由甲級商用物業搬到乙級商用物業。投資者對於房地產市場仍處於觀望態度，但投資機遇的查詢上升，尤其是有關高級辦公室以及零售物業。

關於全球商用物業調查報告

RICS全球商用物業調查報告每季出版一次，旨在反映商用物業投資及用家市場的發展趨勢。憑藉由各大國際級房地產企業及本地企業提供的資料。

學會於二零零九年十二月把調查問卷發放予各大房地產機構，參與者均於二零零九年二月十四日前把填妥的問卷交回學會。參與調查者把最近三個月的數據與對上三個月的數據作比較。本報告共收獲427份合資格的調查問卷。

參與者均來自於市區工作的三大房產範疇：辦公室、零售及工業物業，以評估整體商業物業市場的普及指標。報告內細分的八大地區乃按由城市人口及國內生產總值數據導出的地區比重而釐定。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的140,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。

RICS 亞洲總部支援覆蓋亞太區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。RICS 亞太區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。

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