RICS特許測量師學會香港分會支持政府放棄清拆舊工業大廈

轉為改建並用作發展文化及創意工業

學會建議政府設立獨立半官方委員會專責統籌有關程序，並反映政府對推廣創意工業的堅定決心

香港2009年6月23日電 /美通社亞洲/ -- 香港特別行政區政府首長曾蔭權昨日宣佈，就「六大優勢產業」訂出中短期發展方向，其中針對文化及創意產業，將進一步加快改建舊式工廠大廈為創意產業基地，以培養年輕人對藝術文化的興趣。

RICS特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）香港分會早於2008年6月中已向業界及政府相關部門公佈「工業樓宇-活化及改變工業樓宇用地用途之策略性檢討」調查報告，當中深入探討導致香港工業大廈使用率下降的成因，並為改變工業大廈用途及活化工業區提供務實的解決方案及可行的建議。

事隔一年，學會對於政府最終放棄以往意欲拆卸舊工業大廈的取態表示歡迎，並希望政府能盡早與相關業界一同制訂切實可行的活化及改建工序，讓創意工業能得以順利發展。RICS香港分會主席蘇振顯先生（亦是2008年研究報告的主要參與者）表示：「現時政府的做法較為被動，即若有公司申請，便按照慣常程序配合。由於申請更改大廈用途最少也要經過三個政府部門審批（規劃署、屋宇署及地政署），手續繁瑣亦可能出現重複的情況。我們認為較主動的方向是為這個方案設立半官方委員會，專責檢討有關程序，再設立聯合作業備考，讓有關部門有所依從，在加快進程之餘，亦能反映政府對發展創意工業及解決空置工業大廈問題的積極性。」

蘇先生續說：「我們建議推行試點計劃，旨在讓計劃普反至不同地區之前，先了解並解決實行時的不能預計因素，當中可能包括消防、公契、業權以至停車場等問題。除此之外，政府亦應考慮減免創意工業申請更改工廈用途的費用，以鼓勵及協助有關工業的發展。」

RICS呼籲可參考外國例子：

外國（如倫敦、紐約、新加坡以至北京及上海等鄰近城市）的空置工業及倉庫樓宇均能成功轉型為住宅、辦公室、零售、娛樂場所、旅館及長者居所等用途。某些城市，空置用地更能改變成為高質素及得獎的物業。 香港人均佔用的樓宇建築面積非常有限，對額外居住、工作及娛樂面積（尤其是較廉價面積）的需求殷切，而現時被空置的工業及倉庫大廈正好提供這另類用途樓宇面積。

背景資料：

香港現時有超過二十年樓齡的約一千七百五十七萬（17,570,000）平方米廠房樓面以及七百萬（7,000,000）平方米的私人倉庫、私人特別用途工廠及私人工業樓面。由於大部份生產活動北移，截至2007年年尾，空置的工業用面積約有一百零七萬（1,070,000）平方米，其他則大多數為使用率偏低或用途超出土地契約或規劃許可的用途。2007年12月的空置率為6.2%，然而去年的第四季的租賃價格仍然急升，去年全年租出的樓面面積約為十四萬一千（141,000）平方米。

一直以來，香港市民承受高昂租金及物業售價壓力，若能在安全大前提下及現行法例下容許改變空置工業用樓宇面積用途，則將能有效解決上述問題。此等用途變更在外國甚為普遍，香港只須要輕微改變現行政策及採用較靈活的城市設計及規劃態度，便能轉化該等結構上仍然健全但卻被空置的工業用及倉庫樓宇用作其他具創意的用途。

如欲下載「工業樓宇-活化及改變工業樓宇用地用途之策略性檢討」調查報告書，請到以下網址：http://www.ricsasia.org/webpage.php?id=93®ionID=10　

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的140,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。

RICS 亞洲總部支援覆蓋亞太區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。

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