RICS: 住宅租金持續下降但速度有放緩跡象

2009年度RICS住宅租金調查報告

香港2009年6月25日電 /美通社亞洲/ -- RICS最近發表的住宅租金調查報告指出，住宅租金下降，但整體租賃期望值上升可令其下降速度放緩。

在二月至四月間，逾百分之五十五(55%)的特許測量師反映租金下跌，是自這個調查推行以來（1999）錄得的最負面數字。當中以蘇格蘭的租金下跌預測比率较大，百分之八十(80%)的特許測量師表示租金出現下調情況。倫敦方面，單棟式住宅樓宇租金亦有利於租戶，表示租金下降的特許測量師平均數量由百分之七十一(71%)升至百分之八十五(85%)。根據測量師的報告，總物業收益率自2007年4月起首次錄得跌幅，意味著租金下跌速度較樓價下跌速度為快。

RICS香港分會副主席霍嘉禮(David Faulkner)先生表示：「這個調查報告反映全球各個主要金融中心企業租賃市場需求疲弱。由於新供應有限，預期租賃市場將停滯不前，直至金融服務業環境好轉而帶動需求再次上升。」

樓市前景對於業主較為樂觀。雖然租賃期望值仍然比較消極，但已有顯著的回升。預測未來租賃業務會下調的測量師平均數量由負百分之四十(-40%)升至負百分之二十五(-25%)。

最新的調查的其中一項結果顯示有更多的業主會願意考慮在現租約到期後出售物業。比率從去年季尾僅百分之零點二(0.2%)回升至百分之零一點八(1.8%)。

租客對租賃物業的需求量持續上升，但上升速度放緩。被訪測量師之中有百分之十六(16%)反映新租約數目增加，較去年十一月份至今年一月份所錄得的百分之四十二(42%)為低。測量師報告接獲新住宅單位及單幢物業租賃個案數目（顯示整體供應量）之平均數仍然上升但速度開始減慢，住宅單位由之前的百分之四十四(44%)降至現時的百分之十七(17%)，單幢物業則由百分之四十九(49%)降至百分之十二(12%)。」

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