RICS: 租用需求下挫放緩

2009年度第二季RICS商用物業調查報告

香港2009年7月23日電 /美通社亞洲/ -- 根據RICS特許測量師學會於2009年7月20日公佈的第二季RICS商用物業調查報告，英國第二季度租用仍然下跌雖然明顯有放緩跡象。雖然新的查詢及信心指數仍然處於負數，但數字是自2007年第三季的低位以來最樂觀。

租用需求的下挫放緩反映出租市場輕微復甦，尤其辦公室市場，自2007年第三季首次淨值為正數。總括而言，相比第一季的百分之四十，有百分之十三的測量師指租用需求下跌多於上升。辦公室市場方面，相比第一季的負百分之三十七，有百分之一的測量師指租用需求上升多於下跌。

雖然辦公室及工業樓宇的指數首次出現正數，但辦公室的新查詢數字相對平穩。零售市場的租用查詢的情況仍然低迷，尤以倫敦市中心的表現最差。

指現有樓宇供應上升放緩的測量師於上一季有一定增長。除了倫敦工業市場的樓宇供應大致不變之外，各地區樓宇供應持續上升。相比第一季的百分之六十五，超過百分之四十三的測量師指樓宇供應上升多於下跌。

持續收縮的經濟加上不斷上升的樓宇供應令測量師對於租金市場前景有所保留。測量師仍然持消極的預測，百分之五十三的測量師預期租金下跌多於上升。縱然需求有輕微復甦跡象，但倫敦市中心的辦公室的租金前景仍然不明朗。

RICS香港分會副主席霍嘉禮(David Faulkner)先生表示：「英國的市場經過數季的租用需求下跌至負數到現在開始穩定下來。但由於需求未能趕上供應，因此租金增長方面，尤其是辦公室市場仍然預期處於負數。香港的情況相近，縱使預期主要地區的新樓宇供應有限，但租金亦難於需求逐漸上升的情況下穩定下來。本港股票市場及住宅市場零售活動上升將於下半年令租用需求上升，為市場帶來新機。」

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