RICS: 租用市場前景不明朗

2009年度第二季RICS全球商用物業調查報告

香港2009年8月3日電 /美通社亞洲/ -- RICS特許測量師學會於二零零九年七月二十七日公佈的第二季全球商用物業調查報告指出雖然經濟數據有所改善加上全球各地資本價值的下跌速度有所放緩，但預期租用市場將會進一步下挫。

RICS特許測量師學會第二季於全球商用物業調查報告錄得全球商用物業租金五年來较大的跌幅，以新加坡、烏克蘭、西班牙及愛爾蘭最為嚴重。超過百分之九十七的測量師均指西班牙及愛爾蘭的租金下跌。新加坡及烏克蘭的測量師一致認為租金下跌，淨值達百分之一百。

雖然地產代理不斷提供吸引的優惠，但租用意欲仍然不樂觀。於意大利、西班牙及愛爾蘭的測量師對於租用市場的前景並不樂觀。於愛爾蘭及西班牙百分之九十七的測量師指下一季的租金將於下跌多於上升而克羅地亞及新加坡的測量師亦一致認為租金下跌。

第二季資本價值的下跌緩和是由於部份新興市場如中國及印度的下跌幅度較輕微。比較第一季的百分之四十九，多百分之八的測量師指中國的資本價值下跌多於上升。但香港的市場錄得最突出的改善，淨值為正數。相比之前負百分之八十一，超過百分之五十七的測量師指資本價值上升多於下跌。總括而言，預期租金上升的機會十分微，尤其以北美的情況最差。

RICS特許測量師學會香港分會主席蘇振顯表示：「香港商用物業市場的表現比世界各地市場較為好。同時股票市場的大幅上升亦改善經濟狀況。恒生指數自年初起至今上升高達一倍。加上政府刺激經濟措施及外資流入。房地產市場，尤其豪宅自去年金融海嘯已有驚人的復甦。直至現時情況依然有復甦跡象，對於市場來說是好消息。」

RICS特許測量師學會中國分會主席李旭先生表示：「RICS特許測量師學會第二季於全球商用物業調查報告反映二零零八年第四季為中國商用物業市場最差的情況，但二零零九年的情況則不一樣。自二零零九年第一季起，新的資金一直湧入並且於中國市場尋找穩定的收入。這令中國的投資交易及投資者有上升趨勢。即使中國的折現率沒有大幅上升，我們相信這趨勢將會持續。中國及國際投資者對於適合的商用物業仍然有需求。」

當全球大部份市場的交易活動均下跌，有部份市場的對於物業投資者或投標者仍然上升。英國錄得百分之四十六的測量師指投標者有上升。

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