中國品牌房企市場集中度進一步加劇

　　北京2009年10月13日電 /美通社亞洲/ -- 10月9日，克而瑞攜手中國房地產測評中心、上海易居房地產研究院聯合發佈的「2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜」顯示，在2009年前三季度中國房地產企業 TOP20銷售金額排行榜上，分別各有十六家企業的銷售收入超過百億和銷售面積超過百萬平方米，同時進榜門檻也水漲船高，企業必須要達到90億元的銷售金額才能躋身2009年前三季度中國 TOP20銷售金額排行榜，同樣企業必須要達到75萬平方米的銷售面積才能進入 TOP20，品牌企業的表現均遠超歷年。作為首發媒體，新浪樂居對這份「銷售排行榜」作了第一時間報道，部分內容如下：

　　統計數據顯示，今年第三季度，在70個大中城市的商品住宅銷售市場中，恆大地產以230.30萬平方米佔據住宅銷售面積第一位。銷售金額方面，恆大地產以123.30億元坐穩冠軍。同時，在第三季度，國內十大城市樓市成交面積環比大幅下降15%的情況下，23個品牌房企成交面積環比均實現28.46%至110.03%不等的環比增幅。房價方面，部分房企三季度的銷售均價已較上半年小幅回調。業內專家預計，2009年的年度排行榜格局也基本可以確定。

　　從今年前三個季度的總量來看，傳統上市房企的銷售金額仍居龍頭位置，而銷售面積榜單上，迅速崛起的恆大地產佔據了第一位。

　　土地儲備方面，截至三季度末，恆大以5100萬平方米土地儲備成為2009年三季度末中國房地產企業土地儲備 TOP10榜單的王者。專家表示，就土地儲備結構而言，二線城市將佔據越來越重要的地位。企業高速的去化能力和高土地儲備的匹配將更有利於企業的發展，依托於龐大的土地儲備資源，恆大長期增長能力將會得到有力的支撐。

　　銷售面積方面，目前品牌發展商可歸為三個梯隊。三個梯隊的分界線分別為：500萬以上級、300-500萬級和100-300萬級。其中尤其值得關注的是近期通過上市聆訊的恆大地產，前三季的銷售面積已經突破450萬平方米，躋身第一軍團。在第三季度，恆大有近40%的項目進入銷售面積前100名，占前100名項目銷售面積的13.67%，並以此分別榮登銷售金額和銷售面積排行榜的榜首，單季度銷售面積達到230.30萬平方米，銷售金額達到123.30億元。而且，僅第三季度與上半年的銷售增長率來看，恆大在面積和金額方面的成長性均位居第一，分別達到103.09%、106.75%。

對於第四季度的樓市走向，中國房地產測評中心主任龍勝平表示，由於開發企業自上半年以來逐漸加快開工和施工速度，預計第四季度的供給量將有所增加，房價不可能再繼續快速上漲，但也不會出現大幅回調。而各城市土地出讓仍距全年指標有較大差距，第四季度房企高調搶地的局面還將上演，尤其是二、三線城市的土地市場將受到開發商青睞。

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