報告顯示：中國二線城市權重影響房企業績

　　北京2009年10月13日電 /美通社亞洲/ -- 10月9日，克而瑞攜手中國房地產測評中心、上海易居房地產研究院聯合發佈的「2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜」顯示，2009年前三季度房地產市場的迅速回暖，為企業創造業績新高埋下伏筆，在房地產 TOP20企業中，其二線城市的銷售權重大幅提升，成為影響房企業績的關鍵因素。作為首發媒體，新浪樂居對這份「銷售排行榜」作了第一時間報道，部分內容如下：

　　二線城市成「主戰場」

　　報告顯示，以恆大為代表的公司在二線城市經營多年之後，作用開始大規模顯現。其中，今年前三季度，TOP20的地產企業在二線城市實現的銷售面積占比達54%，遠超其他類型城市。從銷售金額來看，TOP20企業在二線城市的占比為41%，較上半年增加1%；其次為一線城市，占銷售總量的37%，較上半年下降3%。

　　中國房地產測評中心主任龍勝平指出，恆大等公司由於多年來潛心致力於二線城市的開發，已經進入了20多個省會級城市；今年以來樓市復甦，恆大在二線城市的佈局中初見成效，在銷售面積、土地儲備和在建面積等幾項關鍵指標中位居房地產行業首位。其中第三季度，恆大以230.3萬平方米的銷售面積、123.3億元的銷售金額，成為內地樓市「銷冠」。截至三季度末，恆大地產的在建工程量達1700餘萬平方米、土地儲備5100萬平方米，均位居全國首位。

　　目前，一線及二線城市仍然是房地產企業實現銷售收入的主力區域；不過，一線城市的效能正轉向風險較低，市場逐步發展的二、三線城市。而在二線城市佔據優勢、且土地儲備量充足的房企，將在未來的發展中佔據主動。隨著廣大二線城市剛需的持續釋放，這些區域也將成為房企未來角力的主戰場。

　　經濟回溫房企格局洗牌

　　老牌房企在整體銷售金額方面仍佔據一定優勢，業內預計，若在四季度釋放供應量，預計老牌房企在2009年可創下中國房產業的新高度。以恆大為代表的速度擴張型公司，今年以來逐漸發力，正在拉近與老牌房企的距離，並在部分領域開始超越。

　　在第三季度房企銷售業績排行榜中，出現恆大等公司全面趕超的現象，這表明，房地產業的競爭格局正在發生變化。而隨著「百億俱樂部」成員的日益增多，市場集中度也將提高。而研究報告也指出，大量低價土地儲備、快速周轉的運營模式和迫在眉睫的上市計劃，正推動恆大等公司實現跨越式發展。

易居中國研究院院長張永岳分析，隨著全球經濟的回暖，內地房企格局再次洗牌已經是必然的趨勢，明確的戰略定位和自身的競爭優勢對企業的重要作用進一步凸顯。現在的市場格局基本形成了三個梯隊，從銷售金額看，全年500億以上的第一梯隊，目前依然由老牌房企佔據；而300-500億之間已包含以恆大為代表的5家房企；100-300億之間包含了其他10餘家企業。但從銷售面積看，500萬平方米以上梯隊，則由老牌房企和恆大為代表的速度型發房企平分秋色。

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