大力支持政府活化工廈以助六大優勢產業發展，以及透過保育政策為中區建立綠化市肺

RICS香港分會立場意見文件

香港2009年10月14日電 /美通社亞洲/ -- RICS特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）香港分會表示主力支持行政長官曾蔭權09/10年度施政報告中所定的活化工廈及建立中區綠化市肺措施。

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RICS國際總會監委會委員謝建華表示：「本會於去年六月份就活化及改變工廈用途進行詳細研究，並將該研究報告提交政府發展局，並與政府有關部門會談及提供務實建議，促請政府深化跨部門合作，為改變及活化工業大廈用途提供誘因及有效解決方案。我們非常高興有關建議能得到政府的認同及採納，並希望於不久將來能進一步協助政府透過活化及改變現有工廈用途以支援六大優勢產業的發展。」

RICS香港分會主席蘇振顯表示：「本會亦支持保留中環街市成為中區文化組群中的重要成員。然而，面對市場對中區寫字樓的熱熾需求，本會亦將進一步研究能否於保育的同時，於建築物內容納不同形式辦公室、商戶及工作坊的可行性，提升中環街市的社區價值之餘亦同時提升建築物的商用價值。」

有關活化工廈

曾蔭權公布多項「放地」措施推動六大優勢產業發展，當中包括活化全港一千四百幢工業大廈，為有意發展六大優勢產業的人士提供空間。發展局轄下的發展機遇辦事處將會處理有關的申請，而地政總署則會改變現時工廈轉為商廈用途的不合理限制。目前本港由於經濟轉型，大批廠廈出現空置率極高的情況，若政府能將工廈轉為商廈的審批程序簡化和減少「刁難」，便可釋放出大量空間。

現時於香港，樓齡超過二十年的廠房面積約為一千七百五十七萬（17,570,000）平方米，私人倉庫、特別用途工廠及工業大廈面積則約有七百萬（7,000,000）平方米。截至2007年年底，空置的工業用面積約有一百零七萬（1,070,000）平方米，其他則大多數為使用率偏低或用途超出土地契約或規劃許可的用途。

學會於去年六月份把研究報告及有關建議呈交政府參考，期間學會仍有不斷於會員間不時進行討論，希望能集思廣益，協助政府施行最務實的政策，有效活化舊工廈並推動不同種類創意工業的發展。為此，學會建議政府可進一步考慮以下方案：

1. 規劃署靈活地放寬在工廈可使用的「非工業」用途；

2. 建議政府為申請人提供適合財務支援，讓銳意發展六大產業人士能委聘專業人士，如特許測量師或建築師等，協助業主以正規方法順利改變工業大廈的設計及用途，以利不同具潛質產業的發展。

有關中環街市保育

改善城巿環境也是《施政報告》另一重點，曾蔭權宣布把中環街市剔出勾地表，發展為中區綠化市肺，將中環街市、中區警署和中山徑等連結成文化組群，改善山谷和熱島效應；同時削減國金中心對開新填海區的發展高度，將國金與新的政府總部連成新的海濱長廊，優化中環的環境質素，發展為都會核心區，恍如澳洲雪梨的漁人碼頭。

除中環街市外，施政報告亦有重要提及中環碼頭、中央書院遺址、中區警署、中區政府合署、美利大廈及終審法院的整體保育發展，在顧及經濟發展之餘，亦不忘歷史價值及環保訴求，顯示政府對保育及優質空間發展的重視。

蘇振顯續道：「本會十分支持大力發展香港的文化資產，作為市場上其中一個業內專業團體，學會將積極為政府提供更多能切合保育及環保要求，同時又能保護香港僅有的文化遺產。此外，香港可以仿傚眾多外國成功例子，於商業發展及保育之間取得平衡。RICS會員遍佈全球各大城市，正好能為政府提供充足例證，與政府一同構思切實可行的保育方案。」

除此之外，RICS香港分會亦正就市區重建策略撰寫詳細報告，報告將於日內呈交政府相關部門參考。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的140,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。

RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。

RICS 亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：http://www.ricsasia.org 。

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