金融危機考驗中國房地產企業抗風險能力

北京2009年10月18日電 /美通社亞洲/ -- 前三季度銷售面積、在建面積、土地儲備、第三季度單季銷售金額、面積，五項關鍵數據排名第一。這是恆大地產在三季度中國房地產企業排行榜上取得的成績。作為首發媒體，新浪樂居對這份“銷售排行榜”作了第一時間報道，部分內容如下：

這顯然是一次完美的彎道超車案例：一年前這家地產公司還因為 IPO 暫停遭遇各種流言。在經濟危機和 IPO 暫停雙重危機下，恆大何以實現彎道超車？解讀這一現象顯然能為國內企業應對危機尋找到借鑒的經驗。

在應對經濟危機過程中，不少企業沒能堅持過來，但恆大地產綜合實力大幅提升。首先是財務穩健性大幅提高。負債率過高、財務壓力大是地產企業的通病，恆大地產在之前也面臨同樣的壓力。

2008年恆大地產 IPO 暫停時暴露出了百億資金缺口，正是財務上的資金缺口讓恆大飽受市場質疑。恆大集團董事局主席許家印並不諱言遇到的困難：過去一年多恆大是應對兩個寒冬。一個是經濟危機、另一個指的就是 IPO 暫停帶來的資金緊張。

但這場危機檢驗了這家房地產企業的成色：去年一年中恆大全速周轉，解決了這一問題。中國媒體報道，截至6月30日，恆大賬面取得現金余額48億元，已銷售未回款金額33億元。合計現金將達到81億元，資產負債率也下降為71%。這一水平在地產公司中已屬不俗，截至三季度，這一財務狀況更趨於穩健。

在解決經濟危機過程中，恆大地產悄然再度增加了500萬平米土地、增加了開工面積、並實現了銷售大幅增長。目前恆大地產儲備土地達到了5,100萬平米、開工面積達到了1,700萬平米，兩項關鍵指標都高居全國第一。

克而瑞報告顯示，恆大目前正加速銷售，其三季度單季銷售面積230萬平米，銷售金額123億元，據三季度單季雙料冠軍位置。一舉超越了老牌地產標杆萬科。從增長率看，恆大三季度實現了100%的增速，遠超同行，位於第一位。由於三季度的出色銷售業績，恆大前三季度的銷售總面積達到453萬平米，排在第一位，萬科以441萬平米的總面積屈居第二。

度過了金融危機的恆大地產已經重裝上陣，站在了快速道上，目標已經是超車道。與其他國內領先房地產企業相比，恆大较大的一塊短板似乎可以看作是遲遲未能登陸資本市場，但現在這似乎已經不是困擾恆大的問題。據了解，目前恆大已經通過了港交所上市聆訊，不出意外11月份將實現上市，很可能成為今年较大的地產股IPO。屆時，恆大的資本周轉能力、品牌影響力、資本市場形象恐怕都又會再上一個台階。

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