中國房地產企業新模式：高周轉運營

北京10月19日電 /美通社亞洲/ -- 追求「速度推動型」增長的恆大地產，今年前三季度實現銷售面積453.7萬平方米，銷售額230億元，同比增幅超過150%，其中，第三季度銷售面積達230.3萬平方米，銷售額達123.3億元；全年實現遠超500萬平方米、300億元的銷售計劃已無懸念。今後公司將走「規模+品牌」路線，維持5000萬平方米左右的土地儲備，繼續加快新房開工，擴張銷售規模；同時提升產品品質，計劃到2011年實現500億元的銷售目標。作為首發媒體，新浪樂居對這份「銷售排行榜」作了第一時間報道，部分內容如下：

處於快速成長期的企業，往往追求高周轉下的規模擴張。這有利於企業獲取市場份額，樹立行業地位。恆大便採取了加速周轉推動業績倍增的戰略。

在房地產行業，這一戰略的實施需要高額土地儲備和開工量作為支撐。從2006年以來，恆大一直保持了全國領先的土地儲備量和新房在建工程量。克而瑞（中國）報告顯示，截至今年三季度末，恆大地產的土地儲備已達5100萬平米，位居全國首位。充足的土地儲備可以規避土地市場的價格波動帶來的風險，房價上漲往往帶來地價上漲，良好的土地儲備可以保障企業穩步發展。同時，恆大並不囤地。根據克而瑞報告，恆大目前在建工程面積在1700萬平方米左右，成為中國在建面積较大的房地產企業。

克而瑞報告指出，追求高周轉的企業，其營銷策略往往是「薄利多銷」，通過較低的價格佔領市場、提高回款速度。監測數據顯示，今年前三季度，恆大地產樓盤銷售均價為5329.5元/平米，是萬科的55%；與上半年相比，恆大樓盤均價漲幅僅為3.08%。

一位市場人士指出，「恆大的項目，一般都比周邊的樓盤賣的便宜。」顯然，恆大的營銷策略與其「民生地產」的理念相一致。

2006年初，恆大的土地儲備為310萬平方米，到今年三季度末已增至5100萬平方米；拓展城市從廣州和佛山增加至23個城市。恆大快速擴張的銷售業績和土地儲備，主要佈局在二線城市。

一份研究報告指出，大量低價土地儲備、快速周轉的運營模式和迫在眉睫的上市計劃，正推動恆大等公司實現跨越式發展。而按照恆大的計劃，2011年，該公司將實現500億元的銷售目標。屆時，行業競爭格局或將發生變化。

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