國際資本助推中國房地產加速 李嘉誠表興趣

北京2009年10月27日電 /美通社亞洲/ -- 10月9日，《2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜》顯示，09年中國房地產企業驕人業績背後，是行業新格局及新格局下的企業生存之道。在模式的背後，資本因素成為各種模式的核心，新的領軍企業恆大地產，就在最近受到華人首富李嘉誠的垂青。作為首發媒體，新浪樂居對這份「銷售排行榜」作了第一時間報道，部分內容如下：

據統計，在中國房地產企業2009年銷售金額榜排行榜中，500億元以上年銷售額仍然只有萬科可以擔當；300-500億元級包含保利地產、恆大等5家；100-300億元級包含華潤、龍湖等16家企業。在上榜的企業中，央企、上市公司領先的土地儲備、開工面積、銷售面積已為主要特徵，「資本+專業」的發展模式日漸成為決定未來市場格局的力量。

分析師指出，排名的爭奪實際是實力的競爭，核心因素則是資本實力。「競爭日漸加劇，行業監管逐步形成，房地產正在向『資本+專業』的模式轉變。開發商想在這一輪的行業洗牌中站穩腳跟，必須抓住資本稻草。」 據悉，近期擬通過 IPO 或借殼方式謀求上市的企業就達到39家，恆大、融僑、龍湖等企業赫然在列。未來房地產市場除了土地基礎要素外，就是資本的戰場。

據香港媒體報道，正準備在香港上市的恆大地產（HK.3333），剛剛招股就得到華人大富豪李嘉誠、鄭裕彤、劉鑾雄數億美元的認購，大為熱門。李嘉誠將通過長江實業認購恆大發行的新股，金額可能超過1億美元。另外，英皇集團主席楊受成、中渝置地主席張松橋等也表示出認購意願。

據報道，恆大地產本週一正式展開大型路演後，已吸引不少投資者認購，國際配售首日超額認購逾兩倍，即日起在紐約及波士頓路演，而公開招股同時在香港展開。恆大坐擁龐大土儲，是受到市場注意的原因這一。恆大承銷團成員之一高盛的研究部門，曾將恆大與其他於香港或內地上市的內房股作比較，恆大穩奪土儲榜的首位。土地成本之低，在與競爭對手比較之下更是突出，高盛估計恆大項目地價僅佔落成後物業出售均價百分之九。

內地樓市交投回升，也利好恆大招股。集團承銷團另一成員瑞信的研究部門，剛對上周（十月十二至十八日）內地樓市成交統計作分析，顯示大部分主要省市上周交投均明顯升溫。新鴻基金融指出，恆大招股價上限，僅相等於其承銷團研究部門對一0年度盈度利預測的預期市盈率約六點六倍，估值實屬偏低。

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