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RICS特許測量師學會最新全球地產調查

2007-08-30 18:23

為發展中的地區提供商業房地產市場之國際性表現評估

香港,8月31日 /新華美通/ -- RICS特許測量師學會(「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」)公佈兩年一度的全球房地產調查,此業界指引旨在展示商業房地產投資及自置物業市場的動向。最新一期的全球地產調查集合了國際及本地房地產機構所提供的資料,詳盡分析2006年下半年的市場狀況。調查的範圍覆蓋廣泛,包括歐洲、美國、澳洲、非洲、中東及亞洲等地。

調查結果

重點擇要:

-- 雖然美國的經濟放緩,但以亞洲及中東地區為首的全球主要地區的商業房地產需求及

價格均持續上升。

-- 縱然全球利率增加,對房地產的投資需求仍然穩定。

-- 由於可租用的房地產供應大幅下降,投資者著眼於租金的增長。

-- 全球經濟調整及美國經濟的放緩利好投資市場的發展。就全球的整體經濟而言,預期

回報率將放緩,美國的情況亦將會較為穩定。

自置物業市場概要

租用物業市場以現在崛起的亞洲地區市場為首,其強勁的租用需求及活動增長為全球较高。雖然中國及印度的政府打擊固定投資及本地消費,以為經濟降溫,但該等地區的經濟仍然以急速的步伐持續增長。

亞洲、澳洲、南韓、日本等地的國內生產總值(GDP)均於2006下半年有些微調整。緩和的收入增長以及零售活動的下降令日本的消費持續疲弱。

由於早前的利息增長已滲透美國的經濟,令美國國內生產總值(GDP)的增長出現明顯的調整。於住宅及汽車市場的放緩情況尤其嚴重,但對整體市場商用物業的需求未曾構成太大影響。

歐洲於2006年下半年的經濟沒有跟隨大西洋地區的趨勢,自科技股熱潮後急劇增長。強勁的增長令失業率跌至接近7%,為1990年以來较低。

投資市場概要

縱使貸款成本與回報之間的利潤於2006年收窄,全球房地產的投資需求仍然持續上升。

嚴厲的金融政策令印度及中國各城市投資市場的買賣活動出現調整。打擊投資的政策使商業房地產的投資需求下降。

歐洲的經濟復甦鞏固了對西歐地區的投資意欲,世界各地的購買活動更有強勁增長。正面的回報及長期的低利率進一步促進投資活動。

雖然美國經濟放緩,租金的上升仍然吸引了不少的投資者,令美國商業房地產的投資需求迅速增長。房地產供應的下跌加上需求的增加將會令租金上升,加重商業房地產的投資。

日本的國內生產總值(GDP)於第三季放緩,但年尾反彈增長2.2%,為2004年後较快的速度。於2006年下半年,有限的供應以及對於外來因素的依賴令投資者卻步。

調查的預測

對自置物業市場的預測

全球對於房地產的商業需求將以比預期更快的速度在現在崛起的市場迅速增長。亞洲的市場需求將以全球较快的速度增長,隨著歐洲的經濟復甦,剛冒起的歐洲市場亦將緊隨其後。由於租用市場的鞏固,美國市場的放緩將不會影響自置物業需求的狀況。

對投資市場的預測

由於跨境投資者持續活躍於購買活動,現在崛起市場的有限供應令回報以更快的速度減低。日本的利率很有可能於2007年保持穩定,資產的流動性亦預期逐步收窄,加速全球房地產市場的放緩。下調的風險來自復甦的通脹壓力,更會令利率上升,進一步收窄高風險投資的回報,減低吸引跨境活動成為主要動力。

調查方法

RICS於2006年底向房地產機構發出調查問卷,並於2007年三月底收回所有問卷。問卷要求被訪者比較最近六個月及之前六個月的狀況。一共232個被訪者接受訪問。來自三個房地產範疇包括辦公室、零售及工業房地產的訪問結果綜合為整體商業市場提供擴散指數。

調查報告的全文可於英國皇家特許測量師學會的網站下載: 

http://www.rics.org/Property/Commercialproperty/GPS_May07.html

關於英國皇家特許測量師學會及亞太區分會

英國皇家特許測量師學會(「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」)乃全球房地產業的專業指標。RICS 函蓋房地產、建築及有關環境方面的所有範疇。RICS 的130,000名會員遍佈全球121個城市,協助規範及推廣相關專業的發展。

RICS 亞太區分會的網絡覆蓋所有亞太區成市,為超過8, 000名會員提供支援,旨在透過介紹專業標準、较佳實踐方案及國際經驗,從而協助發展當地房地產及建築市場。RICS 亞太區分會函蓋國立組織及本地團體,地域範圍包括汶萊、馬來西亞、斯裏蘭卡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。RICS 亞太區分會會員遍佈印度、印尼、日本、南韓、馬爾代夫、毛里求斯、巴基斯坦、菲律賓及越南。

傳媒查詢,請聯絡:

RICS亞太區分會公共關係代表

陳穎珊小姐/周雅慧小姐

電話:+852-2372-0090

傳真:+852-2372-0490

手提:+852-9379-3045 / +852-9256-3223

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消息來源: RICS
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