中國與印度以外：頂級企業房地產與選址專家預測未來的發展中心

國際企業地產協會高峰會專家組稱洪都拉斯聖佩德囉囌拉、保加利亞索非亞及中國成都為「沉睡之都」，但同時提出風險警告

上海，12月5日 /新華美通/ -- 雖然上海及邦加羅爾是全球知名的發展熱點，但亞特蘭大國際企業地產協會高峰會的與會專家提出了另外一批預計將成為未來經濟中心的城市名單。

在主題為「環球90分鐘」的會議上，專家組從亞洲、歐洲和美洲地區挑選了一批能夠為企業的成長髮展提供成熟商業環境的城市。是次會議是企業房地產與工作環境協會全球高峰會的其中一部份，共有300多人參加。

在歐洲為製造中心或商務流程委外 (BPO) 辦事處選址時，Buck Consultants International 的總裁Rene Buck 建議各公司在歐洲開設新設施之前要考慮人才、技術及連接性三大篩選因素。

Rene Buck 的公司是歐洲領先的獨立選址咨詢公司，他表示蘇格蘭的格拉斯哥/愛丁堡和土耳其的伊斯坦布爾等新興商業中心都是歐洲最耀眼的未來發展之星。但他補充說保加利亞的索非亞「正在發展之中，並將吸引更多新企業」。

著名亞洲專家、選址咨詢公司 Tractus Asia Limited 的董事 Dennis J. Meseroll 表示，各企業應考慮他稱為「沉睡之都」的二、三線城市，包括中國成都、印度奧裡薩及越南胡志明市/河內。

儘管亞洲和東歐的新興市場非常具吸引力，但Wadley-Donovan-Gutshaw Consulting 的負責人 Dennis Donovan 表示，對於委外呼叫中心和製造中心來說，北美、中美以及南美」仍然非常強大」。

本身也是著名選址專家的Donovan認為，從北達科他州的迪金森到墨西哥的埃莫西約及智利的聖地亞哥，這些都是西半球的未來投資熱點。

Donovan告訴與會者: 「洪都拉斯在成本上可以跟中國競爭。」他建議公司選擇這樣的地區，因為其政治局勢及貨幣相對穩定，同時又有大量能說兩種語言的工人。

新興市場雖然在擁有訓練有素的勞動力及工資水平相對較低等方面具有優勢，但專家組警告準備進入這些市場的公司要小心陷阱，例如：

-- 羊群心理

-- 根據國家級數據做出選址決定

-- 依賴二次數據

-- 政策法規變動及其它

國際企業地產協會最近一項選址決策調查顯示北美地區仍是市場首選，其次為東歐及亞洲等新興市場。

譬如Global Real Estate Leader for Nortel的Mark Gorman就表示，俄羅斯首都莫斯科擁有「很多建築師喜愛的漂亮建築，但卻會令工程師們失望，因為這裡沒有的足夠電力讓電燈亮起。」

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國際企業地產協會是一家匯聚企業地產管理及相關專業人士的全球著名協會。總部設在美國佐治亞州亞特蘭大市，作為一家全球性學習機構，國際企業地產協會不僅是業界觀點和思想的領導者，更是唯一一家匯聚全行業人士的專業地產集團。

目前，國際企業地產協會會員在全球各地管理著1.2萬億美元的企業資產，總計7000億平方英尺的自有和租賃辦公室、工業及其它用地。國際企業地產協會在全球五大區域進行運作：亞洲/日本、澳洲、歐洲、拉丁美洲和北美洲，共有來自全球各大機構組織的成員近7000名。

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