RICS特許測量學會全球地產動態更新

香港2008年4月3日電 /新華美通/ -- RICS特許測量學會今天公佈其全球地產動態更新。

負利率下香港地產股處於劣勢

報導指出新界區地價下滑導致近日香港地產股走勢持續不穩。2008年起，地產股股價持續被受拖累，不但增加了發展商的經營困難，同時揭示了賒帳對於經濟發展的隱憂。儘管對於美國經濟衰退的憂慮已經達到中期階段，削減利率預期可帶動2008年香港住宅市場的發展。

在聯系匯率制度下，美國減息七十五個基點，港息亦相應下調。可是香港減息後，本地實質利率跌至負數，導致香港進入負利率年代。在正常情況下，減息後房屋市場的物業價格必會迅速上升，但在貝爾斯登客戶撤資事件發生後，切實地突顯了銀行一路以來面對的問題，及引起外界對於香港發展危機的關注。

日本經濟疲弱但房地產仍攀高峰

日本房屋開始發展透視出建造成本上升、日本經濟發展減慢及不穩定環境因素等與住宅樓宇發展緩和的關係。隨著規劃與實施上的不協調，RICS特許測量學會預計期後房地產自夏季起仍有上揚空間，但估計住宅樓宇及商務樓宇用地地價在第二季度升幅後將會面臨15年持續跌幅。

2007年，住宅價格全年錄得約1.3%升幅，相比2006年，該年的年增幅率只有0.1%。此外，市場薪酬增長停滯不前，燃油價格上升，日元高企及全球經濟放緩等不利因素均阻礙日本經濟發展。就此情況看來，地價提升的機會將受到短暫阻延。根據房地產經濟學會數字顯示，二月份，東京新住宅房屋銷售情況錄得15年新低。雖然如此，但市場短期焦點重新落在減息這個議題上。為保持調控經濟的靈活度，RICS特許測量學會預期日本央行未來數月利率將維持不變。

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