理想城市集團張聖典：馬鞍山住宅用地估值15.5億元

香港2014年10月24日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，今日開始招標的沙田馬鞍山白石住宅用地（沙田市地段第601號），由於地皮位置理想，相信造價平穩。本行對馬鞍山住宅用地估值為15.5億元，平均每方呎樓面地價為4,000元。

張聖典指，馬鞍山住宅用地位處白石，前臨已關閉的白石高爾夫球場，指定作私人住宅用途，地盤面積約252,954平方呎，指定作私人住宅用途，將以約1.53倍地積比發展，可建總樓面387,504萬平方呎。由於前方土地被劃作綜合康樂發展用途，相信項目單位將享有開揚景致、甚至能遠眺吐露港海景，地理位置成對地皮造價的有利因素；而且鄰近有多個私人住宅發展項目，項目銷情不俗，令人憧憬當區將成另一個重要住宅區域，相信將吸引大型發展商出價以求強化區內市場佔有率，而於3月以樓面地價每平方呎4,241元成功投得毗鄰用地的財團相信勢將成為當中一員。不過由於土地近海方面較高，相較毗鄰用地於布局可能較為遜色，發展商或會因此考慮調整出價。賣地章程列明，本項目所受高度限制為不高於香港主水平基準58米，中標發展商需為項目提交發展大綱圖及自行負責興建項目於耀沙街的出入口位置，但相信發展商主要仍將以3月毗鄰用地成交價及鄰近現正開售項目的成交價作出價考量。張聖典預計，地皮料值15.5億元，每方呎樓面地價為4,000元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達15,000元。