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紐約取代香港成為全球最貴商舖地段

2014-11-20 00:01
-- 紐約第五大道上段成為全球最昂貴零售區,商舖租金錄得每年每平方呎3,500美元(折合約27,300港元) ,為有紀錄以來的新高,而香港銅鑼灣的舖租則下跌6.8%,降至第二位
-- 巴黎整體舖租增幅為6%,香榭麗舍大道舖租自去年大升四成後今年則維持不變,穩佔第三位
-- 截至今年9月止,過去12個月全球零售核心區租金整體升2.4%
-- 美洲零售核心區租金全年升5.8%數據與去年相約,以地區計算升幅较大;歐洲、中東及非洲區錄得1.3%溫和升幅,亞太區則錄得3.6%升幅

香港2014年11月20日電 /美通社/ -- 全球较大的私人房地產諮詢服務公司高緯環球發佈調查報告《Main Street Across the World》顯示,紐約第五大道上段已經取代香港銅鑼灣成為全球最昂貴零售區域。此報告統計了全球65個國家及330個零售核心區租金並作出排名,被廣泛認可為全球零售市場的晴雨表。

隨著經濟復甦持續,截至2014年9月止的過去12個月,世界各地零售核心區租金平均上升2.4%,整體增幅仍屬溫和。部份市場仍見波動及疲弱,其結構性變化亦正影響其他市場。然而即使有眾多因素影響租金升幅,報告內的330個地區當中有277個在過去一年租金均為平穩或上升。

排名在最昂貴零售區域的國家,今年均見明顯的變動。紐約第五大道上段的租金錄得破紀錄新高達每年每平方呎3,500美元,擊退今年錄得租金下跌6.8%的香港銅鑼灣,重奪榜首位置。

高緯環球全球商舖部主管John Strachan表示:「紐約自2011年後重奪全球最昂貴零售區域榜首位置,而且第五大道上段舖租更打破過往紀錄,顯示全球門戶市場持續備受追捧,各大品牌爭取在頂級城市核心地段設立店舖。

巴黎香榭麗舍大道的租金雖然在去年大升四成,但今年租值並未有改變,仍然穩佔排行榜第三位,隨後的有排名第四的倫敦新邦街,租金於去年上升4.2%;悉尼碧街購物區則排在第五名位置,碧街購物區由去年第八位跳升三級,因為過去6個月有多個國際零售商進駐,令其租金急升25%。」

高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩表示:「即使今年被紐約奪得榜首位置,香港的銅鑼灣仍然是全球第二昂貴的零售區域。在2014年,面對銷售表現顯著下滑、內地訪港旅客減少消費的情況下,零售商在香港的擴張步伐明顯較為謹慎。奢侈品牌表現保守,珠寶鐘錶零售商更明顯削減新店數目,令行業呈現負增長,不少本地大型零售商的假日零售銷售表現每況愈下。自本港九月下旬發生的『佔領中環』事件,更進一步打擊零售核心區的消費情緒,尤其銅鑼灣及旺角的主要幹道仍被學生們堵塞。」

歐洲、中東及非洲地區的租戶情況則普遍有所改善,早前租金下跌的狀況已在市場漸趨穩定的現況下得到改善。然而區內租金僅錄得1.3%升幅,主要受中東地區顯著下滑的表現拖累。事實上歐洲區的2.3%升幅與2012至13年相似。

全球十個租金最昂貴的零售商舖地段 (2014年)

2014年排名

2013年排名

國家

城市

街道

美元/平方呎/年

百分比變化(%)


1

-*

美國

紐約

第五大道上段

3,500

13.3


2

1

香港(中國)

香港

銅鑼灣

2,735

-6.8


3

3

法國

巴黎

香榭麗舍大道

1,556

0.0


4

4

英國

倫敦

新邦街

1,216

4.2


5

8

澳洲

悉尼

碧街購物區

1,016

25.0


6

6

意大利

米蘭

拿破崙山道

998

13.3


7

5

日本

東京

銀座

953

6.9


8

9

韓國

首爾

明洞

932

17.6


9

7

瑞士

蘇黎世

車站大街

875

1.1


10

12

俄羅斯

莫斯科

斯托列什尼科夫

557

20.0


資料來料:高緯環球(每個國家只列出一個地段 全部排名請參閱完整報告

*為反映兩個不同商業圈,今年第五大道被分為上段及下段

如需進一步詳細了解其他地區和市場,請從以下連結下載報告全文:www.bdcshk.com/webcontent/Cushman&Wakefield/Research/MSATW2014-15.pdf

消息來源: 高緯環球
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