香港2014年11月20日電 /美通社/ -- 全球较大的私人房地產諮詢服務公司高緯環球發佈調查報告《Main Street Across the World》顯示,紐約第五大道上段已經取代香港銅鑼灣成為全球最昂貴零售區域。此報告統計了全球65個國家及330個零售核心區租金並作出排名,被廣泛認可為全球零售市場的晴雨表。
隨著經濟復甦持續,截至2014年9月止的過去12個月,世界各地零售核心區租金平均上升2.4%,整體增幅仍屬溫和。部份市場仍見波動及疲弱,其結構性變化亦正影響其他市場。然而即使有眾多因素影響租金升幅,報告內的330個地區當中有277個在過去一年租金均為平穩或上升。
排名在最昂貴零售區域的國家,今年均見明顯的變動。紐約第五大道上段的租金錄得破紀錄新高達每年每平方呎3,500美元,擊退今年錄得租金下跌6.8%的香港銅鑼灣,重奪榜首位置。
高緯環球全球商舖部主管John Strachan表示:「紐約自2011年後重奪全球最昂貴零售區域榜首位置,而且第五大道上段舖租更打破過往紀錄,顯示全球門戶市場持續備受追捧,各大品牌爭取在頂級城市核心地段設立店舖。
巴黎香榭麗舍大道的租金雖然在去年大升四成,但今年租值並未有改變,仍然穩佔排行榜第三位,隨後的有排名第四的倫敦新邦街,租金於去年上升4.2%;悉尼碧街購物區則排在第五名位置,碧街購物區由去年第八位跳升三級,因為過去6個月有多個國際零售商進駐,令其租金急升25%。」
高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩表示:「即使今年被紐約奪得榜首位置,香港的銅鑼灣仍然是全球第二昂貴的零售區域。在2014年,面對銷售表現顯著下滑、內地訪港旅客減少消費的情況下,零售商在香港的擴張步伐明顯較為謹慎。奢侈品牌表現保守,珠寶鐘錶零售商更明顯削減新店數目,令行業呈現負增長,不少本地大型零售商的假日零售銷售表現每況愈下。自本港九月下旬發生的『佔領中環』事件,更進一步打擊零售核心區的消費情緒,尤其銅鑼灣及旺角的主要幹道仍被學生們堵塞。」
歐洲、中東及非洲地區的租戶情況則普遍有所改善,早前租金下跌的狀況已在市場漸趨穩定的現況下得到改善。然而區內租金僅錄得1.3%升幅,主要受中東地區顯著下滑的表現拖累。事實上歐洲區的2.3%升幅與2012至13年相似。
全球十個租金最昂貴的零售商舖地段 (2014年) |
|||||||
2014年排名 |
2013年排名 |
國家 |
城市 |
街道 |
美元/平方呎/年 |
百分比變化(%) |
|
1 |
-* |
美國 |
紐約 |
第五大道上段 |
3,500 |
13.3 |
|
2 |
1 |
香港(中國) |
香港 |
銅鑼灣 |
2,735 |
-6.8 |
|
3 |
3 |
法國 |
巴黎 |
香榭麗舍大道 |
1,556 |
0.0 |
|
4 |
4 |
英國 |
倫敦 |
新邦街 |
1,216 |
4.2 |
|
5 |
8 |
澳洲 |
悉尼 |
碧街購物區 |
1,016 |
25.0 |
|
6 |
6 |
意大利 |
米蘭 |
拿破崙山道 |
998 |
13.3 |
|
7 |
5 |
日本 |
東京 |
銀座 |
953 |
6.9 |
|
8 |
9 |
韓國 |
首爾 |
明洞 |
932 |
17.6 |
|
9 |
7 |
瑞士 |
蘇黎世 |
車站大街 |
875 |
1.1 |
|
10 |
12 |
俄羅斯 |
莫斯科 |
斯托列什尼科夫 |
557 |
20.0 |
資料來料:高緯環球(每個國家只列出一個地段 –全部排名請參閱完整報告
*為反映兩個不同商業圈,今年第五大道被分為上段及下段
如需進一步詳細了解其他地區和市場,請從以下連結下載報告全文:www.bdcshk.com/webcontent/Cushman&Wakefield/Research/MSATW2014-15.pdf