香港與亞洲主要市場表現持續疲弱

香港2015年1月28日電 /美通社/ -- 皇家特許測量師學會(「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」) 發表2014年第四季全球商業地產市場調查報告，指出儘管香港的主要經濟指標繼續顯示經濟將放緩，但預料今年香港的經濟增長可穩步發展。

香港的 RICS 商業地產租戶市場情緒指數 (Occupier Sentiment Index, OSI) 由上季+4略跌至-3，同時 RICS 投資情緒指數 (Investment Sentiment Index, ISI) 維持負面，錄得淨值為-3。香港的商廈及工廈需求仍有增長，但零售商舖則呈明顯跌幅；預期未來一季香港的商廈及工廈租金仍有增長，但零售商舖仍會呈跌勢。在投資市場方面，各類別可供買賣的商業物業供應量均見增長，其中以零售商舖的增幅最為明顯。最後，在未來12個月內，預期核心地區商廈的資產價值會增長4%、核心地區工廈升3%、核心地區零售商舖將持平。

中國市場則因經濟增長放緩而拖累整體商業地產市場氣氛。放緩的租賃需求與不斷增長的可租用空間已將租金預期推向負面。在新加坡，投資市場氣氛薄弱，但商廈租金可於未來三個月有強勁增長，但工廈及零售商舖租金則料呈跌勢。日本市場雖然面臨許多經濟的逆境但近期仍然強健。同時，地產市場需求大於供給意味租金會有上升的壓力，預計未來3個月及12個月的租金將會上升。

RICS 資深經濟學家吳俊毅表示：「我們相信，相對於亞洲其他市場，香港今年仍處於弱勢。主要原因是政治風險及經濟增長缺乏動力，可能導致今年租賃活動量無法維持及流入本港的資金規模將會減少。租金與資本價值將會持續受到影響，因為投資者及租戶面對不確定的前景將會變得審慎。因此 RICS 第四季整體房地產市場表現的統計結果便不足為奇。事實上，市場情緒偏軟是符合經濟基本因素現況，雖然重點是置於更廣闊的商用房地產市場上，值得一提的是某些類別如零售物業仍然悲觀。第四季的調查結果針對零售物業的疲軟提供更多的證據。同時我們相信這個狀況將會持續，除非香港零售業增長呈現一定程度且持續的動力。而新加坡方面，租戶及投資者情緒基本與香港相約，商業地產的表現亦欠佳。

中國的經濟今年仍需要面對種種挑戰，一線與二、三線城市商業地產的表現，將出現更明顯的分歧。事實上，經濟持續放緩令租戶的租賃活動更為審慎，令租金趨於停滯狀態。有趣的是中小企及大型企業對於擴展空間持續採取審慎態度，他們試圖通過延遲擴大租用面積或者縮減面積規模，以降低成本及將風險降至较低。此情況影響新落成物業的成交及令國內眾多城市的閒置空間上升。

日本商業地產市場在第四季表現仍然正面，但這個調查結果跟許多公佈的經濟數據表現呈不一致的情況。雖然經濟仍受不確定性的因素困擾，但仍難阻投資者買入日本较大城市東京及大阪的物業。至於日本在經濟悲觀情緒日漸萌芽的情況下，商業地產是否能維持良好的表現仍待觀查。」

RICS 全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告，受訪者為商業地產市場的從業員。由 RICS 經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追踪商業地產趨勢。

註釋：

RICS 租戶市場情緒指數(OSI)：OSI 由租賃市場淨平均值的三大數據組成，包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的加權平均讀數。

RICS投資市場情緒指數(ISI)：ISI 通過三項投資市場相關加權平均值淨讀數組成，包括投資查詢、資本價值預期及銀主盤供應。

淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法 -- 彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。

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