雅居樂集團控股有限公司公佈2017年中期業績

香港2017年8月28日電 /美通社/ --

雅居樂集團控股有限公司 (「雅居樂」或「集團」；股份代號：3383) 欣然宣佈集團截至2017年6月30日止的中期業績 (「於回顧期內」)。

於回顧期內，集團營業額為人民幣223.15億元，較去年同期下跌1.1%。集團毛利及期內利潤分別為人民幣83.24億元及人民幣23.06億元，較去年同期分別上升84.4%及130.3%。整體毛利率及淨利潤率為37.3%及10.3%，較去年同期分別上升17.3個百分點及5.9個百分點。本公司股東應佔利潤為人民幣18.59億元，較去年同期上升207.9%。

本公司董事會宣派截至2017年6月30日止六個月期間的中期股息為每股普通股22.0港仙 (2016年6月30日止六個月：無)。

談及2017年中期業績，集團主席兼總裁陳卓林表示：「2017年上半年，中央政府在堅持住房供應回歸居住屬性的主導下，各地方政府實施『因城施策』，致力抑制投資投機性的需求，相關政策將對行業的長期發展帶來正面的影響。於回顧期內，集團持續強化產品競爭力及把握市場機遇，主力迎合首次置業及改善型客戶的需求，靈活調整營銷策略，配合各地區的調控政策，以合理價格適時推盤，上半年預售表現理想。」

於回顧期內，集團累積預售金額為人民幣403.90億元，較去年同期上升42.0%；累積預售建築面積為324.5萬平方米，較去年同期上升13.3%，預售均價為每平方米人民幣12,446元，較去年同期上升25.3%。當中位於常州、廣州、海南、南京、南通、雲南及中山等城市的項目持續表現理想，屢創佳績。

其他業務方面，於回顧期內，集團物業管理收入及物業投資業務收入分別較去年同期上升15.3%及4.0%，為集團提供穩定的收入，當中廣州雅居樂中心的出租率達95%。

全新品牌形象 推動多元化業務

2017年是集團成立25周年，從深耕房地產到多元化發展，本公司產業佈局發生了較大改變。今年本公司推出全新品牌形象，反映「以地産爲主，多元業務並行」的營運模式，為長遠的多元化發展奠定穩健基礎。

在物業管理方面，集團持續拓展「雅生活」業務及提升「雅管家」互聯網平台服務，並在不同範疇上與夥伴單位合作，為業戶提供更多元化的服務。於2017年6月30日，集團合約管理總面積為7,054萬平方米。於回顧期內，集團與綠地控股集團股份有限公司 (「綠地集團」) 簽署戰略合作框架協議。集團完成收購上海綠地物業服務有限公司的100%股權後，雙方將開展雙品牌戰略合作，使雙方所開發房地產項目得以增值，並將致力打造全國領先、具備國際標準的綜合性現代生活服務管理平台，為客戶提供最優質、最全面的物業管理服務，包括物業管理、網路科技、旅遊、廣告、營銷及驗房等。此外，綠地集團將於未來5年每年向「雅生活」提供1,000萬平方米的物業管理服務建築面積，為「雅生活」的發展打下穩健的基礎。

在環保方面，集團主力開展關於固體廢棄物處理、環境修復及水務的業務，致力成為領先的環境服務運營商，當中，危廢規劃年處理量為130萬噸。於回顧期內，集團成功收購3家環保公司的股權。

在酒店營運及物業投資方面，集團持續優化服務，拓展推廣渠道及開源節流，並審慎發展酒店及投資物業的相關業務，提升現有資產的競爭力。

以多元策略方式補充土地儲備

集團為配合未來發展所需，將繼續採納策略性的土地擴充計劃來優化土地儲備。於回顧期內，集團採取了較積極而審慎的購地策略，透過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式，分別在常州、重慶、海口、陵水、西安、揚州、鎮江及中山增添預計總建築面積342萬平方米的土地，其中集團應佔權益預計總建築面積為262萬平方米，集團應付土地金額為人民幣101.00億元，其中海口為集團新開拓的市場。於2017年6月30日，集團於45個城市及地區共擁有預計總建築面積3,163萬平方米的土地儲備，為集團物業發展業務的重要基石。

穩健財務策略 加強現金流管理

集團於回顧期內致力加快銷售款項回籠，加強資金及預算管理，優化成本及開支管理，並通過多渠道的融資方法來優化債務結構，包括於境外以內部資金完成贖回2017年2月份到期人民幣20億元的6.5%優先票據及2017年3月份到期7億美元的9.875%優先票據，進一步降低實際借貸利率至6.35%。於2017年6月30日，集團的淨負債比率為51.0%，較2016年12月31日上升1.9個百分點。

於回顧期內，穆迪投資者服務公司及標普全球評級對集團的長期企業信用評級分別維持為「Ba3」及「BB-」，並一致將評級展望上調至「正面」。

此外，集團將繼續管控成本及費用開支，銷售及營銷成本佔預售金額的百分比下降至2.2%，而行政開支佔預售金額的百分比則下降至1.9%，分別較去年同期下降1.5個百分點及0.4個百分點。另一方面，銷售及營銷成本佔收入的百分比下降至3.7%，而行政開支佔收入的百分比則上升至3.3%，分別較去年同期下降0.9個百分點及上升0.4個百分點。

展望與策略

陳主席總結說：「展望2017年下半年，中國整體經濟將繼續保持平穩增長，加上國家致力推動城鎮化的發展及把粵港澳大灣區定位為世界級灣區，為該區的業務帶來重大的商機。集團將繼續以穩健發展為宗旨，採取『以地産爲主，多元業務並行』的發展模式，推動旗下各業務板塊穩步發展及競爭力，建立新的利潤增長點，致力保持集團於物業發展業務的領先地位。

在物業發展方面，集團旗下多個項目將於下半年持續推出新産品，並會推出位於常州、蘇州、鄭州及中山等多個全新項目，主要為針對首次置業及改善型需求的剛需客戶。集團已訂立三年規劃，務求預售能保持按年的穩步增長。集團會繼續採取靈活的銷售策略，在保持合理利潤的前提下，持續提高去化率，以加快資產週轉及增強現金流。在補充土地儲備方面，集團將採取積極而審慎的購地策略，優先考慮具競爭優勢的現有項目所在城市及增長潛力優厚的一二線城市尋找機遇。集團繼續透過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式，來優化土地儲備，為長遠銷售穩步增長奠下穩固根基。

在物業管理方面，集團持續拓展第三方業務，將進一步接管第三方物業管理項目。綠地集團於2017年8月中旬購入雅生活集團20%股權，成為集團物業管理及物業相當業務的長期策略性投資者。為了釋放雅生活集團的價值及增加股東收益，集團已委任專業第三方作為顧問，而有關潛在分拆及獨立上市物業管理業務及增值服務，以及於香港交易所上市的申請準備工作已進入最後階段。

在環保方面，集團下半年將致力優化現有項目的技術及管理，持續提升項目管理能力，並積極尋找具有潛力的環保項目。在教育方面，集團將持續積極推進新學校建設工程，為物業項目增值及產生協同效應。在建築方面，集團將繼續積極鞏固設計諮詢、工程總承包與材料貿易、裝飾家居及園林景觀業務，並積極開拓新型建材及健康智慧建築等多種創新業務。

在酒店營運及物業投資方面，集團將持續提升旗下酒店及商業的配套及服務，並改善經營模式，拓展營銷渠道，擴大收入來源，減少經營費用，在競爭激烈的市場中穩佔席位。

集團將根據市場情況及時調整年度計劃，同時亦會加快發展步伐，進一步優化營運管理模式，全面提升集團整體營運效率及綜合盈利能力。集團持續提升整體的內部管理及執行力，進一步精簡決策流程、降低行政開支及提升效率，為長遠的穩健發展奠下穩固根基。與此同時，集團將深入優化激勵機制，並加快推進跟投機制，與員工共同分享項目的成果。」

公司簡介

雅居樂（股份代號：3383）主要從事大型綜合性物業發展，同時亦廣泛涉足酒店營運、物業投資、物業管理及環保等多個領域，業務遍及逾40個城市和地區，品牌享譽全國。

雅居樂股份自2005年於香港聯交所主板上市，現為恒生綜合指數成份股、恒生環球綜合指數成份股、恒生港股通指數系列成份股、恒生高股息率指數成份股和力寶專選中港地產指數成份股。

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消息來源: 雅居樂集團控股有限公司

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