RICS: 倫敦及香港辦公室租賃供應量下降

二零零九年度第四季RICS商用物業調查報告

香港2010年1月25日電 /美通社亞洲/ -- 根據二零一零年一月二十一日由英國皇家特許測量師學會（RICS）所公佈的第四季RICS商用物業調查報告指出，經由強勢的倫敦經濟帶領著英國國家走出經濟衰退的同時，倫敦辦公室租賃供應量兩年以來首次錄得下降。

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二零零九年第四季度的報告反映市場對商用物業的需求增加，當中以辦公室和工業物業特別受歡迎，相對零售商鋪的需求則持續下跌。相比起上一季度的百分之八（8%），有百分之十四（14%）受訪的特許測量師指租務需求上升多於下跌，是連續兩季錄得升幅，亦是自二零零七年初以來首次出現了上升趨勢。

倫敦的整體商用物業供應量由上次報告的正百分之三十七（37%）下滑到負百分之八（-8%）。這是首次辦公室供應淨值顯示出負數，代表需求高於供應，亦是首次兩年已來錄得負數，證明倫敦市中心商業活動正高速恢復。由於供應短缺影響寫字樓租金，因此經過兩年的波幅后，寫字樓租金得到回穩。

這些正面的發展提高了特許測量師的期望，對今後辦公室和工業物業的租金均表示樂觀。其中對辦公室的信心為较大其次是工業物業，相對來說對零售物業的租務則持平。百分之三十五（35%）受訪的特許測量師反映整體投資交易上升，數字亦比第三季度錄得的百分之七（7%）顯著提升。

RICS高級經濟師，Oliver Gilmartin 先生對此表示： 「隨著英國首都帶領著經濟復蘇，除零售物業租金以外，測量師自兩年多以來首次對倫敦的商用物業租金前景抱著樂觀的態度。縱使零售物業自八月以來錄得较高的反彈，但用家落後於市場，所以需求量相對少。然而，消息指倫敦辦公室和工業物業租約期不再下降，租金上的優惠正逐漸減退，均為投資者帶來一些安慰。

想持續現時的優勢，快速上升的物業價格必須配合相當的租金加幅，特別當投資物業的利益更接近融資成本時，銀行不願意貸款給發展商，構成對租金上升的一些支持，因為除了零售物業外，在倫敦的可租用空間不再增加。值得注意的是，新發展項目開始回落。」

英國皇家特許測量師學會香港分會主席霍嘉禮先生評論香港的現況說： 「隨著金融市場開始重新聘用員工，及受一級地區寫字樓短缺的影響，香港對辦公室需求增加的現象和倫敦一樣。促使部份業主在第四季度加租，升幅會在二零一零年持續。」

如欲索取詳細報告，請於以下連接下載：http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=155

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