英國皇家特許測量師學會五大建議，望加速驗樓進度，減低人命傷亡

RICS就馬頭圍道45J樓宇倒塌事件作出回應

香港2010年2月2日電 /美通社亞洲/ -- 醞釀多年的強制驗樓及驗窗計劃剛於今年1月22日定案，如獲立法會通過，則较快明年第四季可予以實施，強制要求樓齡三十年或以上樓宇每十年需要驗樓一次，每年揀選約二千幢。然而，方案剛剛於上星期五（1月29日）落實，即發生罕見的唐樓倒塌事件，並釀成多條人命傷亡。英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）香港董事會對此甚為關注，並呼籲政府急須務實執行已拖拉多年的強制驗樓計劃，以保大眾市民性命財產的安全。

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是次慘劇反映幾個重要事實：

(i) 妥善的樓宇維修及管理對住戶及公眾安全的重要性；

(ii) 非法改建可對樓宇結構造成嚴重影響，所以不宜依賴不合資格工程人員在

未有檢查樓宇圖則及未有專業人仕監察情況下進行清拆及改裝；及

(iii) 若未有妥善維修樓宇及未有聘請合資格人士處理僭建項目，樓宇業主及居

民可能須負上嚴重後果。

RICS香港分會主席霍嘉禮表示：「特許建築測量師均合資格為樓宇進行檢驗，並可為建議的強制樓宇檢驗計劃出一分力。該計劃即將於本星期三呈交立法會審批。RICS香港分會極力鼓勵儘快通過有關議案，進一步保障市民利益。」

RICS香港分會具體建議如下：

（一）與專業團體攜手共同提高樓宇安全：全港不乏合資格為高齡大廈提供驗樓服務的專業人士，當中就RICS而言，於香港亦已擁有逾380名執業特許建築測量師。若政府能多加利用，必能有效加速驗樓及維修工序。

（二）強化公眾教育：業主及住戶其實對樓宇維修及保養的認知極少，因而未能了解日久失修對公眾所構成的潛在危險。政府對給予有關教育及資訊應是責無旁貸。RICS希望政府能就有關樓宇檢驗及維修內容制訂簡單易明以及全面的教育系統，有助業主及住戶一同協助保護大眾安全。RICS香港分會亦樂意與政府一同制訂及推出相關教育工作。

（三）需加強立法：就監控樓宇改建，維修及僭建事宜，政府較早前已通過有關「小型工程監管制度」，然而至今還未全面落實執行。RICS香港分會建議政府盡快推行有關制度，以協助業主自行進行小型維修工程。

（四）政府財政資助：驗樓及維修舊樓所費龐大，這正是眾多業主多年來迴避驗樓需要的一大阻力。政府如能為有影響樓宇提供有關財政資助，必能有效提升業主自行驗樓的意向。

（五）多仿傚外國例子：世界各地不乏強制舊樓宇檢驗政策及持續發展的例子，香港雖然起步較遲，但亦能向有關城市專業團體（如RICS）或政府借鏡，協助有關部門制訂较佳及最有效的驗樓及維修政策。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的140,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。

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