RICS: 銀主盤興趣接近雙倍增長

RICS 二零一零年第三季全球銀主盤監察報告

香港2010年11月23日電 /美通社亞洲/ -- 英國皇家特許測量師學會（RICS）今天發布的全球調查報告指出，房地產專業人士指出不少國家錄得對銀主盤的興趣有顯著上升。預期未來數月銀主盤交易數量增加最多的國家為愛爾蘭共和國、美國及西班牙。相反地，於香港看到較鼓舞的訊息; 預期第四季銀主盤數量下降的受訪者比認為上升的多出百分之五十三(53%)，相對於第三季的百分之十七(17%)。

受訪者在調查中有被問及專門基金 (specialist funds) 對於銀主盤的興趣是否正在上升。他們指出於第三季內，二十五個調查國家中有二十個國家的興趣指數上升，相對於第二季只有十一個國家。專門基金最感興趣的國家為愛爾蘭共和國和西班牙，雖然受訪者指出大部分市場對銀主盤的興趣一致上升，唯獨專門基金對俄羅斯的興趣明顯減弱。

綜合全球來看，調查報告繼續揭示銀主盤進入市場的數量只有輕微升幅，但數字下降比率最多的國家分別為俄羅斯、香港及巴西。此外，在此季度中，香港在銀主盤興趣及預計銀主盤進入市場數量的失衡程度较高; 專門基金對銀主盤的興趣遠遠高出預期物業數量的增加，在巴西、中國大陸、德國及烏克蘭亦有出現此情況。

觀看第三季的交易活動，錄得市場上銀主盤數量上升的國家稍降，由第二季的十三個國家下調至今季的十二個國家。此外，總體而言，除了紐西蘭、意大利、西班牙、阿拉伯聯合大公國及捷克共和國以外，在此季度大部分市場的銀主盤放售數字無論是上升或下降的速度均減慢。

儘管第三季的銀主盤數量輕微下降，受訪者預計二零一零年第四季市場上銀主盤的放售數字將於二十五個調查國家當中有十六個國家錄得升幅 -- 較上一季增加了兩個國家。房地產專業人士估計於下季愛爾蘭共和國、美國、英國、西班牙、葡萄牙及匈牙利的銀主盤放售數量將有明顯增長。另一方面，預期俄羅斯、南非、巴西及德國的銀主盤數量將明顯下降，特別是後者正經歷自上季以來较佳的信心指數。

RICS 高級經濟師 Oliver Gilmartin有以下的評論:

「在第三季中有不少國家的商用物業市場的復甦仍然不明朗，市場預期銀行在房地產借貸上會收緊寬鬆態度。銀行亦因物業租值再次下降，從而增加對物業貸款數量的憂慮。

值得注意地，雖然看似專門基金投資者對銀主盤的興趣正在增加，但銀行卻仍然操控着來年銀主盤市場將如何變化的大權。」

RICS香港分會主席霍嘉禮表示:

「歐洲的銀主盤供應增幅無可避免是最多的，只因她於近期的經濟衰退中最受影響。但相反地，亞洲大部分地區因為資產流動性高，借貸成本低及其他投資只得較低回報，於是促使物業市場興旺，而且在短期中難以看到銀主盤湧現。香港亦因房地產的高流動性而受惠從而限制了銀主盤的供應。」

給編輯的註釋 :

銀主盤的定義為物業接到回贖權命令或被扺押人拍賣，而銀主盤的物業價格大多比市場價格為低。當某個國家市場上銀主盤數字上升時便代表了一個負面的經濟指標，而銀主盤數量下降則可代表復甦。

如欲索取銀主盤監察調查報告，請瀏覽以下網址: http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=282&regionID=0

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