打通REITs全產業鏈，首程控股堅持「資產融通」與「資產運營」助力業績攀十年新高

香港2023年3月27日 /美通社/ -- 回望過去一年，資本市場曲折向前，有風景清麗，但更多的則是驚濤駭浪的時刻。全球坐標系之下，全球通貨膨脹不可避免的持續加劇，主要發達經濟體快速加息也對全球經濟帶來了不小的波動。

而經歷了外部複雜劇變，仍逆勢釋放活力與韌性的高價值企業中，就有首程控股的身影。2022年，首程控股創下累計漲幅近36%的成績，而特別是下半年，股價加速上漲，四季度累計漲幅近乎翻倍。首程控股用極富韌性的「成績單」向投資者證明了其選擇的正確性，而這些具體的數據，也是其投資價值的最佳證明。

首程控股22年逆勢增長，多業務表現可圈可點

激流能沖刷出嶄新的河道，變動帶來的「不確定」中也有增量機遇，更宛若大浪淘沙般，篩選出了那些具備長期主義、能擔當行業領頭羊位置的價值型企業。

作為中國基礎設施資產持續改進者和服務商，中國C-REITs行業的開拓者，首程控股近年來重點發力停車出行、產業園區、綠色環保等基礎設施領域，多舉措擴大主業資產。公司進入快速發展階段。

在「資產融通」與「資產運營」雙輪驅動的有效驅動下，2022年首程控股業績數據表現極為亮麗，多項核心數據創近十年新高。其中，期內實現營收為16億元(港元，下同），同比增加34%；經營溢利為13.46億元，較去年增長137%。淨利潤為9.22億元，淨資產收益率則大幅攀升至9.2%，雙雙創下近10年曆史新高，如果以2019年至2022年4年作為計算區間，其營收以及淨利潤的年複合增長率分別為41.78%以及21.18%。顯示公司憑藉在業務規模、運營能力、資金和資源實力的積累優勢，始終保持高速穩定的業務增長態勢。

此外，期內毛利為10.64億元，同比增長95%，對應的是銷售成本下跌17.4%至5.35億元，帶動期內毛利率上升20.7%至66.5%，除了資產融通營收大幅增加的因素外，也進一步反映出公司運營效率進一步提升，降本增效成果顯著。

在保持高速的業務增長態勢外，財報中還有更多可圈可點之處。2022年，首程控股實資產融通收入在2022年實現了大幅提升，實現收入10.17億元，較去年提升82%；而資產運營方面即使受到外部環境影響，首程控股2022年的資產運營效率和收益率方面也實現了較大提升。

「資產融通」與「資產運營」雙輪驅動，打通REITs全產業鏈

「資產融通」與「資產運營」為首程控股注入發展動能，已鑄成其價值基礎。在「資產融通」與「資產運營」的協作融合下，通過增加底層資產流動性，提升底層資產經營效能，解決過去基礎設施資產遺留下的弊病，能有效提升競爭力與可持續性。

其中，專業且持續精進的「資產融通」能力，是首程控股的價值基礎之一。在產業發展基金的搭建方面，截至2022年底，首程控股已搭建七支園區發展基金；在綠色環保面，首程控股已與中國人壽共同發起設立國內首支綠色基礎設施發展基金。在REITs諮詢環節，公司位列行業第一梯隊。2022年，首程控股協助超過20個客戶籌備REITs的發行，對應的標的資產盤活規模超過人民幣1000億元。與此同時，首程控股聯合境外頭部產業投資機構和金融機構，發起首支針對境內基礎設施公募REITs投資的美元基金，讓更多的境內外資本獲得參與中國「新基建」的機會，進一步夯實了「中國C-REITs引領者」的地位。

堅持「兩條腿」走路，「資產運營」同樣取得了不俗的成績。在停車資產運營方面，首程控股年內先後在多個省市成功簽約或完成相關停車项目。如成簽約成渝區域簽約多個熱門商圈停車場；北京安貞醫院停車樓项目竣工投運等；已累計獲取全國十座機場停車樓项目佔據行業領先地位。產業園區運營方面，首鋼園六工匯在本年度正式開業運營成為京西打卡新標的。目前，首程控股已形成精益服務、科技跨界、增值重整為核心的運營體系，能夠有效為資產持有方，REITs原始資產權益人提供全方位的管理運營服務。

時代賦予紅利，但機遇還需自身爭取。隨著疫情防控形勢轉好，首程控股所處的基礎設施管理領域邁入新的發展週期，指日可待。未來，首程控股將加快推動REITs全產業鏈模式，積極參與中國公募REITs建設，以「中國C-REITs引領者」姿態助力中國基礎設施不動產良性迴圈投資和城市產業迭代升級。

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