香港房地產專業服務聯盟檢討近六個月有關樓宇安全的措施並進一步向政府提出建議

香港2011年1月14日電 /美通社亞洲/ -- 由香港地產行政師學會、香港物業管理公司協會、香港房屋經理學會及英國特許房屋經理學會亞太分會組成的香港房地產專業服務聯盟，於去年6月份向政府提交了一份「拆除都市炸彈 – 正確管理及維修舊式樓宇」的檢討報告，內容總結了各會會員於一次聯合論壇的建議。此報告的目的是協助政府制定一套政策去改善樓宇管理及安全的問題，從而加強向公眾灌輸其重要性。

報告內容包括 :

1. 妥善的樓宇管理和維修
2. 改善樓宇安全的立法措施
3. 立法推動
4. 各項支援措施
5. 宣傳及公眾教育

遞交檢討報告後的六個月，香港房地產專業服務聯盟很高興政府回應了不少關於建築物安全的新措施，正視2010年1月29日馬頭圍慘劇引起關注的樓宇管理及維修問題。

1. 檢討《建築物管理條例》、《小型工程監管制度》、《強制驗樓計劃》及《強制驗窗計劃》

《建築物管理條例》一些條文已修訂：由2011年1月1日起，所有建築物必須購買最少港幣一千萬的公眾責任保險，以覆蓋因大廈公眾範圍內所導致的傷亡索償。

香港地產行政師學會會長鄺正煒工程師太平紳士發表立場說 :

「香港房地產專業服務聯盟全面支持政府這個修訂，但是很多業主並不知道建於公共地方的違建工程並不在保險覆蓋範圍內，亦不清楚一旦因違建工程引致受傷或財產損失，業主所須承受的相關風險和責任。因此，聯盟速請政府應盡快與保險業界接洽，了解並解決有關問題。」

由2010年12月31日起，列於《小型工程監管制度》內的所有小型工程均須由合資格小型工程承辨商進行。對此，鄺工程師續說 :

「香港房地產專業服務聯盟對這個監管制度亦表示歡迎，因為這樣會大幅簡化監管程序，並同時確保樓宇安全。為了進一步提升樓宇安全標準，屋宇署應盡快落實執行《強制驗樓計劃》及《強制驗窗計劃》。」

2. 物業管理公司的註冊及強制成立業主立案法團及聘請物業管理公司

除了檢討《建築物管理條例》、《小型工程監管制度》、《強制驗樓計劃》及《強制驗窗計劃》外，政府亦正在諮詢公眾及業界關於物業管理公司及行內專業人員的註冊制度。就此，香港物業管理公司協會會長 鄭錦華 博士表示 :

「政府現正就規管物業管理行業發出諮詢文件，這正正是香港房地產專業服務聯盟在檢討報告中其中一個給政府的建議。我們認為註冊制度將長遠加強物業的管理質素。」

但值得令人關注的是，香港現在仍然約有7,000幢「三無」大廈，即是沒有法團、管理公司或居民組織的大廈，有見及此，鄭博士代表聯盟提出建議 :

「政府應該考慮透過立法實行強制成立法團及聘請物業管理公司，因為缺乏妥善管理和維修是舊樓失修的其中一個重要原因。」

3. 檢討非法僭建物及現行《建築物條例》對違例建築物懲罰的足夠性及其他《建築物條例》中須重新探討的事項

發展局局長林鄭月娥於昨日(1月13日)的樓宇安全及相關事宜小組委員會上表示，政府將會對僭建物採取嚴厲執法行動，不論僭建物的位置或有否即時危險。香港房屋經理學會會長 佘泰基 先生 就此指出 :

「香港房地產專業服務聯盟非常高興政府願意邁進一大步，採取行動打擊香港仍然存在的40萬個僭建物，而僭建物的數據資料亦應給大眾查閱。另一方面，為了改善對現有190,000塊廣告板的監控，聯盟亦非常希望政府重新探討《建築物條例》中的有關條文。此外，屋宇署亦理應正視劏房問題，趁這個毒瘤還未惡化下修訂有關小型工程的《建築物條例》。」

至於法院近期有一案例，將觀塘區一個屢勸不改非法僭建閣樓的大廈業主判以30天監禁刑罰，佘先生續說 :

「香港房地產專業服務聯盟認為這個案例能對其他擁有非法僭建物的業主有警剔作用。同時，屋宇署亦應考慮實施簡易起訴制度如定額罰款，對一些公然無視法紀的行為以收阻嚇作用。從我們的經驗指出，業主是很需要有關專業人士的意見及監管僭建工程的支援，聯盟四會正在這方面努力中。」

4. 宣傳及公眾教育、以及各項支援措施

於過去數月香港房地產專業服務聯盟會員亦舉辧了多個工作坊，旨在進一步推廣樓宇管理及維修意識，當中包括與香港廉政公署舉辧的講座及與深水埗區議會聯合舉辧的樓宇管理工作坊等。

英國特許房屋經理學會亞太分會主席潘源舫先生作出建議 :

「教育在樓宇管理及維修的議題上是非常重要的，因此香港房地產專業服務聯盟促請政府成立工作委員會來制定長遠政策，利用宣傳活動及教育提升社會對安全樓宇的關注，例如推行『樓宇安全大使計劃』。另外一方面，我們亦期待4月份即將推出，由香港房屋協會及市區重建局共同運作的一個整合及全面的樓宇修復借貸計劃，因為這正是聯盟在檢討報告中的其中一個建議重點。」

此外，民政事務總署即將於4月份正式實行一個支援計劃提供專業諮詢服務，解答有關舊樓宇物業管理及跟進改善舊樓管理等問題，潘 先生指出 :

「香港房地產專業服務聯盟支持政府落實執行這個計劃，因為早前試驗的大廈管理專業服務計劃揭示業主真的非常需要房屋經理的專業知識及協助，去為他們管理樓宇日常的運作及樓宇保養事項。」

如欲下載全份檢討報告，請點擊以下連結:
http://creativegp.com/HKPPSA/HKPPSA_ReviewReport&Addendum.zip

香港房地產專業服務聯盟（HKPPSA）

香港房地產專業服務聯盟（HKPPSA）於2002年成立，目標是以四會的力量一同為社區服務及提供專業支援，並且在建造及房地產行業不同的崗位上推廣專業性及商業道德。香港房地產專業服務聯盟亦希望能協助維持香港社會繁榮及安定。

香港房地產專業服務聯盟是由四個專業團體組成，包括：香港地產行政師學會（HIREA），香港物業管理公司協會有限公司（HKAPMC），香港房屋經理學會(HKIH)及英國特許房屋經理學會亞太分會（CIHAPB）。

香港地產行政師學會

香港地產行政師學會於一九八五年成立提供廣泛服務範圍，包括物業規劃和發展、建造和項目管理、市場營銷及推廣和物業管理的專業組織。學會目標是推廣、維繫及保障從事地產業界行政人員之地位，亦促進同業之間的關係及增加互相的了解。另外，香港地產行政師學會亦促進行內專業知識及教育的交流，並推廣地產行政的專業培訓。

香港物業管理公司協會有限公司

香港物業管理公司協會有限公司於1990年1月成立，成立目標是建立、改進及保持物業、多層大廈等之專業管理水平，並以專業機構的身份來代表及指導會員，為政府、其他團體及專業組織提供諮詢意見，亦為會員提供教育、訓練及專業資訊。

香港房屋經理學會

香港房屋經理學會成立於1988年，為負責各類型房屋管理服務的專業人士而設，他們的專業領域包括房屋的設計、供應、改善、修復、管理和行政事務。香港房屋經理學會致力推廣、支援及提升房屋管理的專業素質及關注度，並為大眾利益着想集中管理受正規訓練及合資格的房屋經理。學會亦提供業界的技術知識及教育，為會員發出證書以維持及改善現有規範的效益。

英國特許房屋經理學會亞太分會

英國特許房屋經理學會亞太分會 (舊稱英國特許房屋經理學會香港分會) 於1966成立。  學會宗旨為推廣亞太地區專業房屋管理服務及及良好房屋管理專業操守。  學會亦致力提升房屋管理的專業教育及培訓房屋管理人材，關注及回應不同房屋政策及房屋管理服務的轉變。

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