新興亞洲國家領先全球推行綠色房地產方案

2010年第三季 RICS 全球房地產可持續發展調查

香港2011年1月26日電 /美通社亞洲/ -- 近日出版的2010年第三季 RICS 全球房地產可持續發展調查發現，新興亞洲國家領先全球推行可持續發展的房地產方案。在此季度的調查中，新興亞洲國家在眾多房地產行業及用戶類別中，均排行第一，當中受訪者表示，當地政府、銀行及商品行業對可持續發展的房地產方案需求均錄得较大的升幅，而無論大型及小型用家於第三季的需求，亦較同年第一季有所增加。

從受訪者的意見中發現，可持續發展的房地產趨勢在新興亞洲市場正在上升，主要因為各國政府致力引入誘因，以鼓勵建築界推行綠色科技，以及在最新的建築趨勢中，集中在保護環保設計及綠色元素。

整體上，新興亞洲市場對可持續發展的房地產需求維持強勁，主要因為受訪者表示，在墨西哥灣漏油事件後，可持續發展計劃對企業議程上發揮正面作用(淨平均值為百分之六十二62%)，而可持續發展的建築活動則不會受政府債務而有所影響(淨平均值為百分之三十三33%)。

有關已發展亞洲國家調查結果:

• 受訪者表示，當地的政府、媒體及專業用家之需求未有如2010年第一季般正面。即使仍然正面，三大類別中均大幅收窄。
• 此地區的小型租戶對可持續發展的房地產方案的需求有所提升，由去年的負數躍升至正12，但大型用家的需求仍然相對強勁。
• 此地區的受訪者亦認為，政府普遍集中管理債務負擔，因此不會對可持續性的建造活動形成負面影響，調查結果亦反映此現象為淨平均值正二十九 (+29)。

RICS中國分會主席 李旭表示：「看到新興亞洲國家的專業服務機構在實踐可持續發展方案領先全球，實在令人鼓舞。當中有一個有趣的發現，就是媒體界在實行可持續發展上扮演了一個重要的角色，甚至遠勝於專業機構。我相信客戶的需求、收支平衡及自然環境是引導追求可持續發展的主要因素。客戶對可持續發展的議程，及對能源效益及綠色建築物的經濟理據在新興國家，特別是中國的地位將逐步增強。」

全球數據

以全球行業而言，調查發現，大部份政府均增加推行可持續發展的房地產方案，由2010年第一季的淨平均值為正三十四 (+34) 上升至正三十六 (+36)。在製造業中的推行雖然有溫和的增長，但仍較其他行業落後。尤其是拉丁美洲，當地的淨平均值改善至正三十七 (+37)。在全球所有行業中，調查發現較上一季而言，在推行可持續發展方案的行業均錄得增長，當中以專業企業及政府繼續領先。

海灣漏油事件

總觀全球來說，調查發現受訪者對墨西哥灣漏油事件有否逼使公司重視可持續政策的議程的回應不一，當中新興亞洲國家、拉丁美洲及已發展亞洲國家的結果最為正面；淨平均值分別為正六十二 (+62) ，正四十八 (+48) ，及正四十五 (+45) 。出乎意料地，儘管北美洲離漏油地點相近，只有百分之二十九 (29%) 的當地受訪者認為受該意外的影響下，公司對可持續的議題有增加重視度，而大部份受訪者 (65%)則認為漏油令公司對這議題的重視性沒有影響。西歐、新興歐洲地區、澳大拉西亞、非洲及中東錄得較小的正面淨平均值結果，指出這些地區視此議題近乎 「沒有改變」 。

債務負擔的影響

結果如所料，有百分之二十 (20%)的受訪者來自北美洲，指出政府對債務負擔的處理方法將對建造可持續建築構成負面影響。但是，大部分地區均覺得沒有任何影響，而百分之四十 (40%)的新興亞洲國家認為建造可持續建築有增長。

RICS 香港分會商用物業委員會主席 施禮賢 指出： 「在 RICS，我們提倡一個融合城市房屋、能源、建造及土地管理的政策及實踐全方位的可持續概念。調查結局對業界提供一個清晰的訊息，因此 RICS 香港分會將於五月十四日舉辦我們的年度會議，主題為『Why, What and How – The Truth Behind Sustainability』，向會員及業界人士宣揚可持續性的議題。」

RICS 全球可持續發展主管 Ursula Hartenberger 對調查報告結果作出評論：

「在實踐可持續房地產發展這個議題上，有趣地新興亞洲國家的需求看到明顯大幅增加。而另一方面，北美洲在經濟前景不穩定、政府集中焦點在債務問題上，預計可持續方案的採用量大幅下降。從正面來看，全球實踐可持續發展方案繼續上升，總體來說，受訪者均指出債務負擔不大會全面影響可持續發展建築的建造。」

如欲索取調查報告，請瀏覽以下網址：

http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=304

給編者的話：

淨平均值：

淨平均百分比的計算方法，是將認為「上升」的受訪者的數字減去認為「下降」的受訪者的數字。

關於調查報告：

全球房地產可持續發展調查旨在指出商用物業的趨勢及分享由本地房地產公司及國際性房地產機構對未來動向的觸覺。

受訪者會被問及上季及本季形勢的比較，二零一零年第三季的調查於二零一零年九月二十七日截止收集意見，併合併了以國家作單位的三個房地產類別 – 辦公室、零售及工業物業，代表了整體商用物業市場的一個廣泛指標。

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS 致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS 乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的150,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣 RICS 及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。RICS 亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：www.ricsasia.org。

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