企業持續發展計劃關注僱員生產力及健康，更多公司願支付較高租金租用環保空間

國際企業地產協會/仲量聯行調查指房地產行政人員正趨向選擇平衡環境、財政及人力資源三方面的環保策略

香港2011年2月11日電 /美通社亞洲/ -- 國際企業地產協會和仲量聯行進行的第四年度可持續發展調查指，在全球擁有辦公室的公司於計劃租用空間時將可持續發展列為重要因素，而半數企業地產行政人員願付更多租金租用具環保設備的大廈。

可持續發展調查於2010年第四季進行，結果顯示企業地產業在控制成本及維持企業財政表現時正進行協調,以減低建築物對環境的影響。

國際企業地產協會為企業地產專業人員的領導組織，而仲量聯行則為全球首屈一指的商業地產服務企業，他們自2007年起每年進行有關調查。調查意見來自世界各地，當中許多乃跨國企業行政人員的意見。調查的主要發現包括：

• 時至今日，64%受訪者認為可持續發展乃重要的商業議題，92%更於選址時考慮可持續發展的因素。
• 願意租用環保空間支付更多租金的受訪者由2009年的37%增至2010年的50%。
• 31%企業行政人員將僱員生產力及健康列為其可持續發展關注項目的首位，另額外11%將僱員滿足程度列為最重要因素。

國際企業地產協會的亞洲區傳訊副主席Micheal Zamora指：「企業日益將可持續發展策略列為其業務的固定範疇，地產行政人員乃執行有關策略的關鍵。全球大比數的房地產行政人員於選址時考慮可持續發展，顯示這議題已深深植根於商業社會中。」

仲量聯行澳洲能源及可持續服務的可持續發展主管Joel Quintal指：「可持續發展調查的結果反映業內正發生的變革。五年前，一名企業地產行政人員可能認為要提升公司在僱員眼中的形象，維持可持續發展乃高成本的方法。兩年前，該名行政人員也許專注於短期能源管理以減省開支。今天，該名行政人員或許會尋求環保策略以提升僱員的生產力。」

環保空間的租金

聲稱願意為環保空間支付更多租金的受訪者數字大幅增加，也許顯示目前的經濟氣候較兩年前穩定。另外23%受訪者認為倘若高租金可由節省的能源開支所抵銷，他們則願意支付較多租金，顯出環保空間有財務上的利益。

一般而言，地產行政人員較願意投資於自有物業多於租用環保空間。57%受訪者一致表示，於自有物業推行能源效益措施的合理回報期為一至三年。僅4%指他們預期措施能於首年歸本，而30%受訪者指合理回報期為三至五年，另有9%認為能源效益措施的回報期可以更長。

Quintal先生指：「儘管許多能源管理措施於首年能歸本，不少公司已悉數採納相關採施，並想更上一層樓。許多公司以為更換照明設備或採用智能系統等，會令他們的投資於三年內回本。儘管一個大規模的翻新或太陽能安裝工程需要更長時間回本，但基於部分財務原因進行有關工程仍然合理，此舉或可展示企業對可持續性發展有所承擔。

僱員健康及生產力

與2009年的調查結果相比，2010年的結果顯示一項微細但重要的發現 -- 營運成本與可持續發展為員工帶來的不明顯及無形裨益, 此兩者之間的相對重要性有所改變。2010年，32%受訪者認為能源成本為最重要的可持續發展準則，較2009年的37%有所下降。與此同時，將僱員健康及生產力列為成功最重要因素的受訪者，由2009年的29%增至2010年的31%。另有11%視僱員的滿意程度為最重要的考慮因素。

這些結果印證仲量聯行於服務全球企業地產客戶時見到的趨勢。Quintal先生指：「著眼於維持營運開支仍是許多可持續發展計劃的驅動力，但企業地產行政人員亦認同改善僱員健康、福利及生產力以提升職場效率的價值。」

國際企業地產協會/仲量聯行可持續發展調查的其他結果包括：

• 於選址時88%受訪者會考慮環保大廈認證；87%受訪者會考慮其能源評級。
• 48%租戶會就可持續發展空間支付最多額外10%租金，而2%預期支付多於額外10%。
• 受訪者仍著眼於能源效益計劃(65%)及廢物回收(61%)
• 企業地產行政人員積極參與提供可持續發展表現數據及支持可持續發展為主的投資，以節省成本及增加僱員滿意程度。

2011年3月22-24日於香港舉行的國際企業地產協會峰會上，來自亞太區的高級企業地產行政人員將繼續討論可持續發展對企業地產的影響。於會上，仲量聯行的專家將與其他行業的領袖，分享就全球社會轉變方式，如可持續發展現時及將會影響企業地產的看法。

有關國際企業地產協會

國際企業地產協會為企業地產及職場專業人員、服務提供者及經濟開發者的世界性領導組織。近7,000名成員，包括70%的財富100名首富(Fortune 100)及近半的《福布斯》全球2000大上市公司(Forbes Global 2000)於當地及全球會面，以其專業發展網絡、分享知識，互相學習及激勵。詳情請瀏覽www.corenetglobal.org。

有關仲量聯行

仲量聯行(紐約證交所交易代碼：JLL)是專注於房地産領域的財務及專業服務企業。公司在全球的專家團隊致力於提供全面整合的服務，為客戶持有、租用或投資房地産的決策增值。仲量聯行2010年全球業務收入超過29億元，擁有約180個企業辦事處，業務遍及全球60個國家逾750個城市。仲量聯行亦是物業管理及企業設施管理業的翹楚，管理的物業遍佈世界各地，總面積逾17億平方英尺。仲量聯行旗下投資管理業務分支「LaSalle Investment Management」為全球最具規模及最多元化的房地産投資管理公司之一，管理資産總值約410億元。

仲量聯行在亞太地區開展業務超過50年，目前在亞太地區的13個國家擁有77個辦事處，員工總數超過19,400人。更多詳情請瀏覽網站www.joneslanglasalle.com。