RICS支持以不同標準規管物業管理公司及個人從業員

建議以兩層制度規管個人從業員及單一層面制度規管物管公司

香港2011年3月15日電 /美通社亞洲/ -- 今日，RICS向民政事務總署提交就「設立物業管理行業的規管架構」公眾諮詢的回應，並支持規管物業管理公司及個人從業員。

規管個人從業員的兩層制度

為了減低架構重覆及避免任何額外的財政負擔，RICS提倡以兩層制度規管個人從業員。當中較大的重點可放於第一層，即物業管理公司中的資深從業員，如物業或設施經理。在第一層內，RICS建議至少一名資深總監應被規管在內。該從業員應為一名具資格的專業人士，有能力負上責任和展現足夠專門的知識，確定所有物業/設施相關之供應商服務合乎資格或領有牌照事宜。

第二層面應包括所有執行有關物業保養及服務工作的從業員。現時，不同的服務供應商持有各種不同的牌照。故此，RICS建議一個簡化及綜合的發牌或註冊制度以助避免架構重覆及增加受規管從業員的財政負擔。。

就監控本港的物業管理行業，RICS香港分會主席黃冠球表示:

「物業管理行業的規管對保障大眾及私人租戶來說是非常重要的。在強制性規管下，應確保所有被納入此制度下的人士得到充足的培訓，以履行他/她的責任。RICS會員現時已被一系列嚴謹的職業守則及政策指引規管。故此，政府應根據業內團體的專業水平，如本會的會員，向具資格的會員給予豁免。此舉能大大縮短程序並減低對個人從業員的監控成本。」

於企業層面應用一個簡化制度

於企業層面，RICS提倡一個單一層面的制度予物業管理公司，主要因為階梯式的制度將對小型物業管理公司不利。RICS支持一個循序漸進的規管手法，從高風險的物業著手， (即那些沒有任何管理模式的物業)，隨後便是由業主立案法團管理的物業。此方法應可協助政府處理業主立案法團所關注的問題，另可與其他專業團體，提高大眾對此規管制度所帶來的好處及保障之認識。

對於時間方面，RICS相信給予足夠的時間是十分重要的，以提供合適的培訓，確保市場上沒有出現持牌從業員的短缺。

RICS認為保障行業是專業團體及政府的共同責任。憑藉RICS過去在全球行業發展的經驗，RICS已作好準備，攜手實現此共同目標。

請點擊以下連結下載對諮詢文件之回應:

http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=326

關於英國皇家特許測量師學會及亞洲總部

英國皇家特許測量師學會（「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）乃英國皇家特許的獨立的專業組織。自1868年成立起，RICS致力建立並維持優質及專業操守的较高標準，為業界和社會於重要議題上提供公正以及權威性的意見。RICS乃全球房地產以及建築業的專業指標。RICS 的150,000名會員遍佈全球146個城市，協助調整及推廣相關專業。RICS 亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾11,000名個人會員，旨在透推廣專業標準、较佳作業守則及國際經驗，協助地產及建築業於該等城市的發展。學會推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。RICS 亞洲區總部的網絡覆蓋位於汶萊、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國及香港特別行政區。RICS 亞洲區分會會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、日本、吉里巴斯、老撾、澳門、蒙古、尼泊爾、北韓、南韓、台灣、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：www.ricsasia.org。