高緯環球張翹楚：東涌限呎地料受發展商垂青

香港2011年6月28日電 /美通社亞洲/ -- 政府近年一改以往依賴勾地的土地供應政策，主動推出地皮拍賣及招標，早前推出多幅地皮進行招標，當中以東涌限呎地規模較大，因此亦受市場矚目。

高緯環球評值部主管張翹楚表示，東涌限呎地地盤面積達273,406方呎，可建樓面面積较高可達1,367,028方呎，地積比率可達5倍，可提供最少2,020個單位，政府為提供更多中小型單位以應付市民對中小型單位需求，今次東涌地皮規定需興建最少1,650個約377至484方呎單位、及最少370個484至646方呎單位。高緯環球對該地皮估值為港幣35.54億元，即樓面地價每呎約港幣2,600元。高緯環球同時預期項目可發展10幢約42層高物業，並估計項目日後落成銷售呎價可達港幣6,000元。

張翹楚續指，由於發展商南豐早前已投得毗鄰的55B區地皮，故預計今次亦會積極入標，將兩地皮共同發展以收協同效益，否則55B區地皮項目單位景觀將受55A區項目所影響。而雖然區內私人屋苑如映灣園的中小型單位供應頗多，但現時平均呎價達港幣5,000元水平，預計落成後，呎價將達更高水平，故扣除發展成本後發展商利潤仍然可觀，故相信發展商將積極入標。

附表：高緯環球地皮估值及預期項目發展規模

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