高緯環球張翹楚：東涌地皮投標意欲或受特首言論左右

香港2011年7月21日電 /美通社亞洲/ -- 東涌55A區地皮將於本周五(7月22日)截標，預料各大發展商將積極入標，高緯環球對該地皮估值為35.54億元，即樓面地價每呎約2,600元。高緯環球同時預期項目可發展10幢約42層高物業，並估計項目日後落成銷售呎價可達6,000元。

高緯環球大中華區評值部董事張翹楚表示，東涌限呎地地盤面積達273,406方呎，可建樓面面積较高可達1,367,028方呎，地積比率達5倍，可提供最少2,020個單位。政府為提供更多中小型單位以滿足市民需求，今次東涌地皮規定需興建最少1,650個約377至484方呎單位、及最少370個484至646方呎單位。張翹楚續指，早前有消息指東涌55A地皮與東涌市中心分區計劃大綱圖有所重疊，其中東涌地皮佔用毗連預留作L3道路的部分土地面積，惟地政總署已作出澄清，因分區計劃大綱圖以1:5000繪製，而地皮招標文件圖則是以1:2000繪製，故此招標文件附圖應比較準確。高緯環球認為政府作出之澄清已非常清晰，並指明該大綱圖並沒影響地皮地積比率及可建樓面面積，政府更指明地皮中標者並不需要負責L3道路之維修費用，故上述質疑並不會影響地皮估值。

張翹楚預計早前已投得毗鄰55B區地皮的南豐應較其他發展商積極，因兩地皮共同發展，可在設計和銷售方面收得協同效益，區內擁有私人屋苑項目的長實及香港興業相信亦會加入競爭。但早前特首曾蔭權到東涌視察，並表示政府計劃將東涌56A區地皮撥作興建公屋，56A區地皮亦屬臨海地皮，但相信設計、配套及人口密度都與鄰近私人屋苑有所差異，這對發展商包裝55A區落成後的屋苑將構成壓力，預計恐怕發展商入標意欲及出價將更審慎。

附表：高緯環球地皮估值及預期項目發展規模

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