RICS特許測量師學會每週房地產市場更新：香港按揭市場更嚴謹

香港2011年7月22日電 /美通社亞洲/ -- 香港金融管理局下週將公布香港住宅按揭市場最新數據，六月份新申請個案及獲批宗數料將成焦點。數據將顯示金管局早前公布的多項收緊按揭政策是否收效。上月10日金管局將各類住宅(以樓價計算)的按揭成數再降低，並推出對非本地買家更嚴格的貸款標準。當局愈來愈關注樓市過熱帶來的威脅，因此減少寬鬆政策已屬必要。事實上，由中原數據最新數字顯示，樓價已升至接近有紀錄以來的新高水平，該指數於2010年每週平均為81.8，但今年首六個月已升至96.2。

歐元區金融危機蔓延至樓市

由於歐洲各國債務違約風險持續蔓延，已影響至樓市。簡略回顧最近發展，可知問題主要圍繞意大利；儘管眾所週知意大利債務狀況，惟市場最擔心為其新推出的480億歐元財政緊縮政策將極大機會因年期長而被攤薄效果。而且預料計劃實施後將加劇政局不穩，因總理貝盧斯科尼與財政部長特雷蒙蒂的矛盾已昭然若揭。意大利政府債券市場被拋售，並將恐慌情緒傳至全球金融體系。

印度央行憂通脹加劇或再加息

印度央行(RBI)於下週二(26日)舉行會議，市場普遍預期將進一步加息四分一厘，將令利率升至7.75%。當局的緊縮貨幣政策仍面臨極大壓力，因通脹仍高於央行認定的理想區間(5%至5.5%)。儘管市場懷疑核心批發物價指數在未來數月內，將不會突破現時的高位(9.4%)，但仍可能於未來數據維持較高水平，直至2012年。

美國住宅市場仍低迷

未來一週美國將公佈一系列數據，下週二(26日)的五月份標準普爾席勒樓價指數(HPI)將揭開序幕，週五(29日)則有第二季住宅空置率。四月份HPI仍持續下降，上月經季節性調整後為按月下跌0.1%。然而此降幅已屬2010年七月份以來最少，並且春夏季置業旺季已開始；由於可能屬季節性因素，故若認為住宅市場已扭轉跌勢仍言之尚早，五月份的數據該提供更清晰面貌。HPI較去年同期仍低4個百分點，雖然部份因為去年減稅政策推動樓市雖求而產生的基數效應。

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