高緯環球張翹楚：九肚山地皮估值92.7億元　料成新界東豪宅地指標

香港2011年8月3日電 /美通社亞洲/ -- 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，沙田九肚山地皮拍賣將成為新界區豪宅指標，高緯環球對該地皮估值為92億7千萬元，樓面呎價約為8,987元，並預期項目日後開售平均呎價達13,000元。

沙田第56A區九肚(A地盤)地皮，屬住宅(乙類)地皮，地盤面積24.82萬方呎，较高可建樓面面積達103.15萬方呎，料日後可建中、低密度住宅物業，屬區內大型項目，故其成交價極具指標性。該地皮位處新界東傳統豪宅區，鄰近中文大學及雙鐵路站 -- 大學站和馬場站。但值得注意的是，該地皮規定興建不少於970個單位，限高為197至202米(主水平基準以上)，且最少要有三成綠化面積，因此估計發展商如要善用樓面面積，可考慮興建163座樓高5至6層、單位面積平均約1,063方呎的中、低密度住宅。

於勾地表內，連同是次拍賣土地，九肚山共有7幅地皮可供出售。是次推出的56A區(A地盤)已佔該7幅地皮的總可建樓面面積超過五成半，故今次拍賣該區焦點，同時區內過往十多年內亦無相類近的大型屋苑項目供應，相信今次拍賣會吸引發展商高價競投，成交價將直接刺激區內豪宅呎價攀升。

2011年8月9日拍賣地皮資料總覽：

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